在西班牙買房移民的人很多，那么西班牙買房的稅費(fèi)一般是多少呢?想必是不少出國人士比較關(guān)心的問題，和出國留學(xué)網(wǎng)一起來看看西班牙買房稅費(fèi)多少，歡迎閱讀。
西班牙買房稅費(fèi)多少
購買過程中：
l 新房：購置稅(IVA)，居住用房按房價(jià)的10%收取，商業(yè)用房和土地按21%收取;二手房：轉(zhuǎn)讓稅(ITP)，每個(gè)大區(qū)不同，馬德里地區(qū)為房價(jià)的6%。
l 印花稅(AJD)：每個(gè)大區(qū)不同，馬德里地區(qū)為房價(jià)的0.75%-1%。
房產(chǎn)持有期間：
l 凈財(cái)產(chǎn)稅(Impuesto de patrimonio)：西班牙國家當(dāng)前稅法規(guī)定凈資產(chǎn)稅起征點(diǎn)為70萬歐元，其中不包含30萬的常用住房。馬德里大區(qū)的起征點(diǎn)是200萬。
l 非居民所得稅(INR)(此處的房產(chǎn)指非常用住房)：
n 當(dāng)房產(chǎn)未被租賃期間，稅率是地籍價(jià)值的1.1%的24.75%。
n 當(dāng)房產(chǎn)用于租賃，稅率為年租金的24.75%
l 不動產(chǎn)稅(IBI)：基于地籍價(jià)值而定,地籍價(jià)值通常是房產(chǎn)市場價(jià)值的70%左右。根據(jù)西班牙地區(qū)不同，稅率從地籍價(jià)值的0.4%到1.1%。
l 城市垃圾稅(Tasa de Basula)：根據(jù)不同地區(qū)收取，平均60歐-190歐每年。
l 物業(yè)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和房產(chǎn)的檔次而定，一般每月50歐-200歐。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中
l 房產(chǎn)賣出需繳納：
n 增值稅：根據(jù)房屋的地籍價(jià)值、年增長率、持有年限及當(dāng)?shù)卦鲋刀惗惵?30%左右)而定。地皮增值稅根據(jù)地籍價(jià)值和持有年限。大概就是比如一個(gè)房子地皮稅一年200歐，房子買了10年賣的，那這個(gè)地皮增值稅要交2000歐
n 非居民所得稅：針對房產(chǎn)出售過程中的收益部分征取(最高27%)。一般就是房價(jià)增長部分的21%。比如一個(gè)房子買時(shí)候10萬，賣時(shí)候12萬，相當(dāng)于賺了2萬，那這個(gè)2萬的21%要交稅
l 房產(chǎn)贈與需繳納：
n 被贈與人需繳納繼承及贈與稅。在西班牙的很多地區(qū)對于親屬間的贈與都有相關(guān)減免政策或只收取象征性金額，馬德里地區(qū)贈與稅減免99.9%。
n 被贈與人需繳納土地增值稅。根據(jù)房屋的地籍價(jià)值、年增長率、持有年限及當(dāng)?shù)卦鲋刀惗惵?30%左右)而定
n 贈與人需在申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)申報(bào)其中的財(cái)產(chǎn)增值或減值。增值減值金額根據(jù)政府估算的市場價(jià)格而定。除非贈與人超過65歲，且贈出的是其常用住房
l 房產(chǎn)作為遺產(chǎn)需繳納：
n 繼承人需繳納繼承及贈與稅。在西班牙的很多地區(qū)根據(jù)親屬關(guān)系親屬、房產(chǎn)減值、房產(chǎn)為常用住房等不同情況都有相關(guān)減免政策。
n 繼承人需繳納土地增值稅。根據(jù)房屋的地籍價(jià)值、年增長率、持有年限及當(dāng)?shù)卦鲋刀惗惵?30%左右)而定。很多大區(qū)對繼承人是被繼承人子孫的這種情況有高達(dá)95%的減免。
n 繼承人需在申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)申報(bào)這一財(cái)產(chǎn)：金額為地籍價(jià)值的1.1%