移民美國，一般都會考慮在美國買房，那對于美國的房產(chǎn)稅收政策你了解多少呢?下面出國留學網(wǎng)來說說2018美國房產(chǎn)稅新政，一起來看看。
    據(jù)美國《世界日報》報道，美國洛杉磯庫克郡審核委員會(Cook County Board of Review)官員拉雷(Roland Lara)日前在華人咨詢服務處舉行的“地稅上訴講座”中表示，2017年可申請“耆老凍結房產(chǎn)估算減免”(senior freeze)的年收入上限，已從5萬5000元(美元，下同)，提高到6.5萬元，符合資格的老人可多多利用。他也提醒，華人聚居的南芝加哥及湖鎮(zhèn)區(qū)的地稅上訴截止日為今年1月16日。
    由于很多民眾擔心自己如果提出上訴后，會不會因此反而被提高房產(chǎn)稅?或是影響附近鄰居的房產(chǎn)稅?拉雷在活動中表示，完全不用憂慮，因為提出地稅上訴，都不會增加房產(chǎn)稅，更不會對鄰居的房稅有任何影響。
    他提到，2017年庫克郡房產(chǎn)稅征收標準的最大變化，就是提高了“耆老凍結房產(chǎn)估算減免”的年收入，2016年時，年收在5.5萬元及以下者，才能使用這項減免，但2017年房稅則把此收入提高到6.5萬元。
    這項擴大“耆老凍結房產(chǎn)估算減免”范圍的新法，是由伊利諾伊州第2區(qū)華裔州眾議員馬靜儀主導提出并獲得支持通過，馬靜儀就任后，一直對改善老年人福利與環(huán)境十分投入。
    華咨處理財教育部劉姓經(jīng)理解釋，目前房稅減免共分成三種，包括“屋主自住減免”(homeowner exemption)、“65歲及以上的耆老減免”(senior exemption)，還有“耆老房稅估算凍結減免”，屋主只允許使用其中一種減免，他說，屋主自住一般減免額，平均在200到300元;耆老減免則可獲得約400元的減免額;第三類的耆老凍結減免，則可取得約五六千元的減免。
    新法實施后，由于申請耆老凍結房產(chǎn)估算減免的范圍擴大，符合資格的老人家人數(shù)也將增加。
    講座中拉雷也解釋了庫克郡房產(chǎn)稅征收的計算方式，他說，大家的地稅金額，是以房產(chǎn)評估值(assessed value)乘以州府訂出稅率的均衡值(equalizer)，再乘以各城鎮(zhèn)訂出的稅率(local tax rate)，算出應繳房產(chǎn)稅金，其中的房產(chǎn)評估值是以市場平均交易價值的百分比計算，住宅物業(yè)是以市場交易價的10%計算，商用物業(yè)則以25%計算。
    所征收的房產(chǎn)稅，大部分用于學校系統(tǒng)(58%)，其次是地方市政(23%)，庫克郡政府拿走9%、水資源及下水道占6%、圖書館3%，林木保護1%。