新加坡針對外來移民的門檻始終在不斷提升之中。在很多人仍然抱著以“技術移民”身份落戶的期盼持續(xù)等待。很多人說其實在新加坡買房就可以移民了。下面出國移民網就來說說新加坡房產?
    答案是：光買房是不可以的?！百I房子就是為了自住使用，5年內為了避稅也不會出售，堅持下去最終總會有結果的。”
    不菲的商品房價
    在新加坡，帶有政府福利性質的公共住房市場與商品房市場“涇渭分明”，前者的常見形式被稱之為“組屋”，負責解決本國公民或永久居民們的居住問題。與商品房相比，組屋是一個由新加坡政府嚴格管控的市場，得以參與開發(fā)的房企亦需具備政府背景?！敖M屋在持有5年或5年以上就可以轉售，但接手方同樣需要進行審核，必須是符合資格的新加坡公民或永久居民?！?BR>    隨著近年來新加坡常住人口的增長，組屋申購已開始實行抽簽方式決定。類似于小韋這般尚未獲取永久居住證的外國人，當然無法享受組屋市場所帶來的“優(yōu)惠”條件，轉而投向更為開放的商品房市場。
    與組屋市場不同的是，新加坡的商品房市場價格會高出4~5倍或更甚。小韋在一年前購置的公寓房，所處地段僅僅算是普通。折合約為86平方米的物業(yè)，總價為80萬新元，其25%的首付款已約合人民幣100萬元。
    坦承“房價很貴”的小韋，在訴說買房初衷時表示，主要考慮到“來新加坡那么多年了，希望最終能夠成為永久居民”。在去年，他提出的永久居民申請，已經第三次遭拒。
    中國買家占四成
    不少趕赴新加坡的中國購房者，大多懷揣與小韋相同的夢想。根據新加坡市區(qū)重建局(Urban Redevelopment Authority)的公布數據，2012年1~2月間，來自于其他國家的外籍人士中，中國籍買家占比25%，僅次于馬來西亞。多家全球房地產服務機構提供的報告亦證實了這一點，仲量聯行發(fā)布的報告稱，新加坡2011年的商業(yè)房地產投資交易總額達到91億美元，從而取代香港成為全球第5位商業(yè)房地產交易活動最熱城市。
    越來越多的新加坡開發(fā)商將中國作為銷售目標市場，僅在遠東機構，來自于中國的買家人數已占四分之一。隨著中國房產買家購買力的上升，武吉芝馬路、烏節(jié)路、圣淘沙島等各個豪宅區(qū)域的物業(yè)競相來華促銷。據第一太平戴維斯上海副董事長、住宅部負責人朱兆榮透露，此前第一太平戴維斯對外推廣的烏節(jié)路豪宅公寓“嘉峰豪庭”，單套總價便已逾7000萬元人民幣。
    外松內緊的調控
    有意思的是，被公認為擅長炒房的中國溫州資金，卻在新加坡鮮見?！靶录悠聵鞘胁⒉贿m合投機心態(tài)的買家。”在回憶所接觸的客戶時，小韋說。究其原因，這是一個熟稔運用稅賦實行調控的市場，譬如印花稅。
    2011年1月，新加坡國家發(fā)展部(Ministry of National Development)公布降溫措施，新政主要包括兩項，即提高賣方印花稅(簡稱SSD)和降低房屋貸款頂限(簡稱LTV)。其中，賣方印花稅的持有年份從即日起由3年延長至4年，且依其持有年數繳納4%至16%不等。而在過去，這一稅收僅在0%~3%。
    計算下來，持有業(yè)主如果在購房后第1年進行出讓，需要繳納高達16%的稅費?！皩τ诙唐谕稒C的買家來說，這樣高的稅收已經完全與利潤相抵消。”小韋解釋道。按照新政規(guī)定，如果在持有5年之后再行出讓，才可免除賣方印花稅的影響。
    同年年末，另一項關于繳付額外買方印花稅(簡稱ABSD)的調整舉措出臺，這一新政則直指外國買家、非個人買家和多套住房者。即外國買家和非個人投資者在原有3%印花稅的基礎上，還需繳納10%的額外買方印花稅;已擁有1套住房的永久居民和擁有2套住房的新加坡公民，再增購住房則需繳納3%的額外買家印花稅。