今天，有一位中國(guó)先生客觀的記錄了作者在美國(guó)買房和生活的真實(shí)感受。對(duì)于將要去美國(guó)的安家的人來說，這篇文章或許能給予一些參考和幫助。下面就在出國(guó)留學(xué)網(wǎng)看看在美國(guó)以房養(yǎng)學(xué)的經(jīng)歷。
    現(xiàn)在，我太太、小孩、母親都在美國(guó)。決定讓他們?nèi)ッ绹?guó)蠻沖動(dòng)的，吃飯的時(shí)候突然想，是不是讓孩子有更好的教育空間，讓家里有更好的生活。在香港和內(nèi)地生活，人都是蠻緊張的狀態(tài)。男人當(dāng)然可以容忍，有事業(yè)。對(duì)家庭來說，我希望他們能過得慢一點(diǎn)。
    幾年前，我把他們帶去美國(guó)，經(jīng)歷了大家未來要去美國(guó)經(jīng)歷的事，選擇一個(gè)地方、找學(xué)校、房子、搞簽證、落地、保險(xiǎn)等一系列的事情。
    選址、購(gòu)房、房屋管理
    我找學(xué)校和房子有些同樣的要求。一是這個(gè)城市要足夠安全，畢竟去到一個(gè)相對(duì)陌生的地方;二是不能太孤獨(dú)，有足夠的中國(guó)人在那里，但太多也不好。
    美國(guó)的唐人街是老一代移民過去的，文化和環(huán)境都不是特別好。還有，要離中國(guó)超市比較近，因?yàn)槲矣X得吃是最大的問題。美國(guó)的超市有個(gè)好處，在華人超市基本上買得到你想要的所有中國(guó)食物，從王致和臭豆腐到春卷皮。記得我要包一頓薺菜餛飩，在美國(guó)找薺菜蠻難的，到處找，突然發(fā)現(xiàn)找到了，原來超市有冰凍的薺菜。
    第三，是那里的學(xué)校要好。理論上說，東岸比西岸的學(xué)校好，紐約的學(xué)校會(huì)好些，但一個(gè)最大的問題是氣候，冬天大雪紛飛。我們都是在南方生活慣的，跑到一個(gè)很冷的地方，生活上會(huì)不適應(yīng)。其實(shí)美國(guó)的學(xué)校教育都很好，我選西岸買房子的原因是那里氣候比較好。
    在三藩市、爾灣、硅谷或者洛杉磯看房子。硅谷相對(duì)貴了一些，工作氛圍比較重，比較商業(yè)化，比較緊張。我選了半天，覺得爾灣相對(duì)不錯(cuò)。
    爾灣除了氣候宜人，環(huán)境美麗，生活方便，交通發(fā)達(dá)，治安穩(wěn)定以外，最吸引華人的還是爾灣學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育。爾灣的大學(xué)高中(University High School)在全美國(guó)排名第八，有許多家長(zhǎng)為了能讓孩子就讀此高中，專門在該校區(qū)的居住范圍內(nèi)購(gòu)房，而且附近的加州大學(xué)爾灣分校(UC Irvine)也深受華人的鐘愛。這是一個(gè)在五六十年代才慢慢開始發(fā)展的城市，周圍有一些游戲公司、電腦公司，亞裔人的比例是15%到20%，這個(gè)比例蠻適中的。
    于是，我最終決定住在爾灣，我買的那套房子離華人超市走路15分鐘。
    經(jīng)常有人問說想在洛杉磯買學(xué)區(qū)房買哪里比較好，我的答案是：買爾灣就對(duì)了!整個(gè)爾灣都可以算得上是學(xué)區(qū)房。
    在美國(guó)買房子是可以拿到貸款的。像我們這種新移民，或者說你沒在當(dāng)?shù)啬玫缴矸莸娜?，還是可以在美國(guó)貸款的，美國(guó)有蠻多的華人銀行，利息也不是特別高，還是可以貸到款的。
    關(guān)于房子的大小，有人喜歡住平層，有人喜歡住兩層。房子別太大了，看住多少人吧。院子太大，整修是一個(gè)問題。美國(guó)每年有一個(gè)房產(chǎn)稅，這個(gè)稅在不同區(qū)域1%和3%是不等的。美國(guó)房產(chǎn)稅是用來搞教育的，還有當(dāng)?shù)氐尼t(yī)院、警察用的，因此好的地方房?jī)r(jià)貴點(diǎn)，但學(xué)校和醫(yī)院都不錯(cuò)，尤其是治安非常好。
    那一年，有四個(gè)朋友跟著我去買。當(dāng)時(shí)我那套房子400多平，才98萬美元。老美那里，地價(jià)永遠(yuǎn)是最貴的，房子很舊。可能你買個(gè)300萬的房子，地價(jià)占了200多萬。買了以后，把房子推掉，重建。美國(guó)服務(wù)很細(xì)分，有人專門幫你做裝修，有包月的人幫你修草，泳池有專業(yè)的人來清潔。如果是新建房子，你所有的設(shè)計(jì)不能按自己想象來做，一定要申報(bào)，房子風(fēng)格還要符合這個(gè)區(qū)域的風(fēng)格。
    這幾年，爾灣的房子漲得很厲害。今年我那套房子的價(jià)格好像是在160多萬美元了。
    購(gòu)買后有兩種管理方式。一種是有所謂的保安那種，每個(gè)月交一些管理費(fèi)。還有是開放式的，也很安全，你要修草，不能到院子里曬衣服。曬衣服被鄰居看到是會(huì)告你的，他會(huì)覺得你影響到他的居住感受。當(dāng)然，也不能太吵。在美國(guó)鄰里之間的關(guān)系蠻有趣的，大家會(huì)很和藹，平時(shí)也會(huì)打招呼，但有一些事情鄰居是不會(huì)來找你的，他們會(huì)打一個(gè)電話，請(qǐng)人過來跟你說哪些事做得不太好。
    孩子就學(xué)
    買完房子，我孩子就過去讀書了，當(dāng)時(shí)她讀五年級(jí)。
    大家可能關(guān)心找學(xué)校難不難。其實(shí)，只要你有當(dāng)?shù)氐木幼∽C明。
    在爾灣那邊，我女兒去的時(shí)候，學(xué)校會(huì)把你指派到一個(gè)地方，那里專門做外國(guó)學(xué)生語言能力的評(píng)估，測(cè)試你的語言能力是直接跟正常班，還是跟非正常班。非正常班里很多外國(guó)學(xué)生放在一起，課程的等級(jí)和正常班是不一樣的。這個(gè)過程一般需要半年到一年。
    不用擔(dān)心孩子不會(huì)英文。我女兒在香港讀書的時(shí)候也不是上外國(guó)語學(xué)校，去的時(shí)候英文不是特別好，只會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)。大概花了一年時(shí)間，就可以讀到正常班了。你不用擔(dān)心孩子讀了這個(gè)特別語言班，學(xué)習(xí)會(huì)落下。
    現(xiàn)在，我女兒回到家講中文，到學(xué)校講英文。她現(xiàn)在上高中，整個(gè)過程很好，基本上我們沒太多去擔(dān)心她這個(gè)問題。孩子太早去美國(guó)，可能中文會(huì)有問題。太晚去，高中以后去，最大的問題是沒辦法很好跟當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生、社會(huì)融入，始終把你當(dāng)作一個(gè)外來的人。大概在小學(xué)尾或者初中這個(gè)階段去美國(guó)是最好的時(shí)間。我女兒現(xiàn)在跟當(dāng)?shù)氐耐瑢W(xué)很融合，平時(shí)會(huì)去同學(xué)家里玩。
    我覺得，中國(guó)人去美國(guó)考試都能考很好，只要這個(gè)學(xué)校有中國(guó)人、韓國(guó)人，這兩個(gè)國(guó)家的人讀書一定是最好的。中國(guó)人太會(huì)考試了，當(dāng)?shù)氐囊恍┤似鋵?shí)蠻怕的。中國(guó)人來了，他們就不太愿意，很多學(xué)生就會(huì)走了，趨勢(shì)就是這樣。
    是不是一定在最好的學(xué)校好呢?未必。
    最靠譜的學(xué)校壓力會(huì)很大，你也不希望你的孩子永遠(yuǎn)在讀書，拼命讀。我女兒去讀的時(shí)候，小學(xué)和初中一直是玩的狀態(tài)，老師會(huì)布置很多課題，你要跟同學(xué)商量，沒有所謂的標(biāo)準(zhǔn)答案，是不斷培養(yǎng)你對(duì)學(xué)習(xí)的興趣和正確的思考方式。
    在普通學(xué)?？嫉谝幻M(jìn)名牌大學(xué)或者是好大學(xué)的機(jī)會(huì)是多的。美國(guó)要讓機(jī)會(huì)分散，不是說好學(xué)校永遠(yuǎn)招最名牌高中的學(xué)生。
    每個(gè)州的教育水平不一樣，加州是比較厲害的，那其他州怎么辦?第二個(gè)和國(guó)內(nèi)一樣，招學(xué)生的時(shí)候不光看學(xué)習(xí)，還要看是不是有特長(zhǎng)。孩子的特長(zhǎng)越多越好，跳舞、彈鋼琴、參加義工。我一個(gè)朋友的女兒考到全美國(guó)最好的女子大學(xué)，叫衛(wèi)斯理。她在一個(gè)很普通的高中畢業(yè)，組織過很多活動(dòng)，學(xué)生的社團(tuán)和社會(huì)化的活動(dòng)，采訪了很多人。大家會(huì)覺得你是個(gè)組織者，有很強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力。
    學(xué)校排名重要嗎?我覺得答案是肯定的!
    但學(xué)校排名是擇校最重要的參考因素嗎?我個(gè)人不這么認(rèn)為。不同網(wǎng)站和機(jī)構(gòu)的排名所參考的因素是不一樣的，看您注重哪個(gè)方面。不同機(jī)構(gòu)給出的排名也不盡然相同，在看排名之前首先您需要確定您最關(guān)注學(xué)校的哪些方面信息，如學(xué)習(xí)成績(jī)，大學(xué)升學(xué)率，SAT 平均分等等。確定了這些因素后，您再來看排名才能有更加深刻的理解。
    另外，在美國(guó)有個(gè)職業(yè)叫讀書顧問，學(xué)校里一般會(huì)有，公用的。孩子高二、高三考大學(xué)的時(shí)候，他會(huì)幫你做一些規(guī)劃，你的興趣、特長(zhǎng)、學(xué)習(xí)成績(jī)，你應(yīng)該上什么樣的大學(xué)。
    在美國(guó)生活經(jīng)驗(yàn)談
    美國(guó)是一個(gè)全球征稅的國(guó)家，像我們還在賺錢的過程中，現(xiàn)在拿綠卡，會(huì)有兩邊征稅的問題。如果太太去，或者是家人去，拿一個(gè)身份待在那里，你是可以不用待在美國(guó)的。
    如果你要在美國(guó)創(chuàng)業(yè)，我不建議拿綠卡，因?yàn)檫@里面會(huì)有稅和收入的問題。
    在美國(guó)有一個(gè)最大的問題，就是你怎么去避稅和怎么去做保險(xiǎn)，避稅和保險(xiǎn)是掛鉤的。保險(xiǎn)無非兩個(gè)作用，第一個(gè)就是避免你未來的風(fēng)險(xiǎn)，第二個(gè)是減少你的稅收。
    我買了幾個(gè)保險(xiǎn)。第一個(gè)是類似于避遺產(chǎn)稅的保險(xiǎn)。我給我母親買了一份保險(xiǎn)，每年固定交一筆錢，等我母親百年以后會(huì)有一筆大額的錢回饋給下一代。你買這個(gè)保險(xiǎn)給自己買是避稅的，算你的開支。在你百年之后，孩子拿到這筆錢是免稅的，會(huì)增值很多，當(dāng)然這有復(fù)利的算法。
    第二個(gè)是對(duì)自己的保障和平時(shí)的醫(yī)療保障。首先你在美國(guó)有一個(gè)合法身份才可以去買所謂當(dāng)?shù)氐暮戏ūｋU(xiǎn)。買保險(xiǎn)一定是看你的身份的，對(duì)你不同簽證選的價(jià)格都會(huì)不太一樣。學(xué)生簽專門有對(duì)學(xué)生的醫(yī)療保險(xiǎn)，工作簽有保險(xiǎn)，長(zhǎng)期居民有本地人的保險(xiǎn)。
    美國(guó)每個(gè)家庭有一個(gè)家庭醫(yī)生，一定要在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)合適的醫(yī)生，這個(gè)醫(yī)生可能是個(gè)全科醫(yī)生，不管家里有什么事都會(huì)幫你，他的作用是幫你大概過濾一下，然后推薦合適的?？漆t(yī)生。日常的醫(yī)療保險(xiǎn)，我媽超過六十歲了，拿到綠卡以后，老人是有每個(gè)月70幾塊錢的白卡。當(dāng)然你得證明銀行的存款不能超過一定額度，就會(huì)拿這張白卡，看所有的病都是免費(fèi)的。
    還有商業(yè)險(xiǎn)，我也買了幾個(gè)險(xiǎn)，為你自己的未來做準(zhǔn)備的?，F(xiàn)在有這種保險(xiǎn)，比如每個(gè)月大概交多少萬美金，銀行會(huì)給你做一個(gè)計(jì)劃，也可以借給你錢。等到你五十歲以后，可以給你十四或者十六萬美金，作為每年給你的開支，這是利息的費(fèi)用。等到你百年之后，還會(huì)有大概多少萬美金給我的下一代?；蛘呤悄阌惺裁粗卮蠹膊?、不治之癥，可以把這筆錢預(yù)先支出來。這種保險(xiǎn)是把財(cái)務(wù)和銀行的貸款結(jié)合在一起的。
    保險(xiǎn)是一個(gè)非常重要的避稅的方法，所有的美國(guó)人，特別是猶太人，他們都在做這樣的事情，怎么樣把財(cái)產(chǎn)傳承給下一代。
    第二個(gè)比如你有很多固定資產(chǎn)，可以做一個(gè)信托，或者是做一個(gè)有限公司，用股份轉(zhuǎn)讓的形式做財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。
    美國(guó)的稅收很復(fù)雜，有些稅收還很高，但是美國(guó)有很多很好的會(huì)計(jì)師，幫你做一些計(jì)劃，告訴你怎么合理做一個(gè)架構(gòu)，怎么樣做可以避稅和更好的處理稅收的問題。
    買房的時(shí)候?qū)懻l的名字很關(guān)鍵!
    保險(xiǎn)我會(huì)把它們分開，醫(yī)療險(xiǎn)就是醫(yī)療險(xiǎn)，避稅就是避稅，養(yǎng)老的就是養(yǎng)老的，把三塊揉在一起，有時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)沒那么有彈性了。
    小編題外話：
    在這個(gè)通貨膨脹的年代，現(xiàn)金在手上越來越不值錢，租房和買房一直是一個(gè)永不落伍的辯題。當(dāng)然每個(gè)人各有所需，有的小伙伴愛刺激，一生放蕩不羈愛自由，熱愛在一個(gè)個(gè)租房中體驗(yàn)新鮮感;也有小伙伴希望找到一個(gè)屬于自己的穩(wěn)定而溫馨的巢。
    不管你在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，那些有海外購(gòu)房計(jì)劃的朋友們，肯定早已身未動(dòng)，心已遠(yuǎn)，今天帶來的是作者在美的一些買房及生活的經(jīng)驗(yàn)談，但買房畢竟不是買菜，還要更清楚更多美國(guó)購(gòu)房過程中所需要注意的問題。