加拿大是適合移民的國家，很多人會(huì)選擇去加拿大溫哥華居住，那么加拿大溫哥華的十年住房策略是怎么樣呢？想必是不少出國人士比較關(guān)心的問題，和出國留學(xué)網(wǎng)移民欄目一起來看看加拿大溫哥華推出 十年住房策略，歡迎閱讀。
    加拿大溫哥華推出 十年住房策略
    溫哥華市議會(huì)上月底批淮通過了最新的“十年住房策略”(Housing Vancouver Strategy)和“三年行動(dòng)計(jì)劃”，其中包括一系列抑制豪宅市場和外國投資者的措施。
    最新政策主要包括以下幾個(gè)方面：
    上調(diào)豪宅物業(yè)稅率
    征收投機(jī)稅和炒房稅
    彌補(bǔ)資本利得稅漏洞
    限制外國人投資置業(yè)
    溫哥華市長格雷戈?duì)枴ち_伯遜(Gregor Robertson)在11月29日的新聞發(fā)布會(huì)上說：“溫哥華是加拿大第一個(gè)對空屋征稅的城市，其住房發(fā)展計(jì)劃也是建立在這些已采取的措施之上，征收空置稅及為弱勢民眾提供臨時(shí)的模塊化住房、規(guī)范短期租賃?！?BR>    專家們表示，雖然最新提案的大部分內(nèi)容需要省政府或聯(lián)邦政府的授權(quán)才能立法，但仍會(huì)給這個(gè)全球最火熱的豪宅市場帶來更多負(fù)面因素，尤其是考慮到此前的抑制措施產(chǎn)生的影響。
    售價(jià)高于200萬加元的住宅已被征收3%的稅費(fèi)
    非盈利機(jī)構(gòu)城市發(fā)展研究所(Urban Development Institute)總裁兼首席執(zhí)行官安妮·麥克馬林 (Anne McMullin)在給道瓊斯旗下《環(huán)域居》(Mansion Global)的郵件中寫道：“我們十分擔(dān)憂在往屆省政府的稅率基礎(chǔ)上調(diào)高“奢侈稅”或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅造成的影響。”
    2016年2月，卑詩省(不列顛哥倫比亞省)對售價(jià)在200萬加元以上的房屋在原來1%稅率的基礎(chǔ)上加收3%的奢侈稅，其中前20萬加元稅率為1%，而20萬到200萬加元之間稅率為2%。
    在這個(gè)所謂的“奢侈稅”實(shí)施之前的三十年，所有售價(jià)高于20萬加元的住宅都被征收了2%的稅。
    據(jù)加拿大頂尖經(jīng)紀(jì)公司估計(jì)，溫哥華40%以上的獨(dú)立屋都將被征收豪宅稅。
    據(jù)麥克馬林女士所說，房產(chǎn)稅占溫哥華經(jīng)濟(jì)總收入的25%，她提醒政府實(shí)施新的房產(chǎn)稅上應(yīng)更加謹(jǐn)慎。她說：“然這些舉措可能吸引部分投票人，但無法根本解決可負(fù)擔(dān)性問題，因?yàn)檠巯伦》慷倘鄙形刺幚??！?BR>    溫哥華市政尚未明確奢侈稅的提高額度。
    向海外買家征收15%的房產(chǎn)稅減緩了豪宅市場
    去年，為了平息民眾對該地區(qū)日益增長的外國投資(尤其是來自亞洲買家的投資)的強(qiáng)烈抗議，卑詩省向非加拿大公民或永久居民加收15%的外國買家稅。
    除此之外，溫哥華開始征收1%的房屋空置稅，來促使這些業(yè)主(多為外國人)將住宅出租而非空置。羅伯遜表示該稅收為加國首創(chuàng)。
    據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，這些降溫措施連同其他政治及經(jīng)濟(jì)因素，比如中國政府限制資金外流，造成了豪宅市場的疲軟，盡管這種影響對溫哥華整體市場而言可以忽略不計(jì)。
    RE/MAX Crest Realty房產(chǎn)公司的 經(jīng)理韋恩·瑞恩(Wayne Ryan)說，這些措施無疑重點(diǎn)針對經(jīng)常投資豪華獨(dú)立屋的亞洲買家。
    瑞恩還說，自從外國買家稅實(shí)施以來，獨(dú)立屋的售價(jià)下跌20%;公寓則受本地買家的帶動(dòng)，售價(jià)在同一時(shí)期上升15%。
    RE/MAX地產(chǎn)公司9月的一份調(diào)查顯示，在2017年的前7個(gè)月內(nèi)，100萬加元以上的豪宅銷量同比下降22.5%。該公司最新數(shù)據(jù)顯示，從1到7月，售價(jià)在300萬加元以上的豪宅銷量比去年同期下降了40%。
    相比于整體房屋市場，價(jià)格高昂的獨(dú)立屋市場受到的衝擊更為嚴(yán)重。Sutton West Coast的經(jīng)紀(jì)人史蒂夫·莎莉凱(Steve Saretsky)經(jīng)營一個(gè)名為Vancity Condo Guide的博客，主要報(bào)道溫哥華住宅市場的行情。
    莎莉凱稱，2017年年初至今，獨(dú)立屋成交量下降了28%，而2014年獨(dú)立屋的成交量同比增長25%，2015年增長高達(dá)30%。
    莎莉凱援引大溫哥華房產(chǎn)局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的數(shù)據(jù)稱，由于獨(dú)立屋市場行情變冷，11月溫哥華房產(chǎn)銷售總量同比下降12.4%，僅為128億加元。
    溫哥華可能會(huì)限制海外買家購房
    根據(jù)住房策略的行動(dòng)計(jì)劃，市議會(huì)正在考慮“限制非永久居民置業(yè)”。繼澳大利亞和新西蘭“禁止外國買家購置新屋和二手房”之后，溫哥華也可能加入其行列。
    今年10月，新任總理杰辛達(dá)·阿德恩(Jacinda Ardern)宣布，從2018年起，新西蘭將禁止外國人(澳大利亞人除外)購置現(xiàn)房。
    澳大利亞也已禁止外國買家購買現(xiàn)房。與此同時(shí)，外籍居民在該國買房須提前獲取外國投資審查委員會(huì)(Foreign Investment Review Board)的批淮。
    相比之下，溫哥華的提案似乎更關(guān)注新開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)最新住房計(jì)劃，該市將與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，優(yōu)先照顧在溫哥華工作和生活的買家。這些措施包括：要求開發(fā)商在全面開盤之前向溫哥華居民預(yù)售房屋;限制“團(tuán)購”和潛在的炒房行為。
    但并非所有人都認(rèn)為這些方案切實(shí)可行。莎莉凱說：“他們一直在討論禁止外國買家置業(yè)，并對豪華住宅征收更高的物業(yè)稅。但我認(rèn)為這不會(huì)有任何實(shí)質(zhì)性效果。”
    總部位于西溫哥華的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人菲芙·威爾遜(Faith Wilson)對此表示同意。她說：“外國買家禁令不太可能推行。但據(jù)我們預(yù)測，豪宅買家和業(yè)主的稅費(fèi)將有所增加?！?BR>    麥克馬林稱，指責(zé)外國買家是造成溫哥華住房危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住昂翢o事實(shí)依據(jù)”，因?yàn)樗麄兯嫉姆蓊~還不及卑詩省全部房地產(chǎn)交易的5%。她補(bǔ)充道，“如果告訴他們，他們被禁止購房，而只能在這個(gè)空置率常年低于1%的城市租房居住，這似乎有失公平。”