泰國(guó)房產(chǎn)，齊全的設(shè)施、超大泳池、永久產(chǎn)權(quán)、高出租收益等特質(zhì),已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)“北上廣深”一線(xiàn)城市老百姓海外置業(yè)的首選。下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)如何在泰國(guó)貸款買(mǎi)房。
    如同當(dāng)年剛開(kāi)始自由買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí),一線(xiàn)城市成了第一批吃螃蟹的人,他們每一戶(hù)都是千萬(wàn)富翁,而如今第二輪海外置業(yè)大潮,他們又一次沖在了前面。信息化時(shí)代,縮短了全國(guó)人民和“一線(xiàn)城市”的時(shí)間差,更多的地區(qū)正在擁抱海外置業(yè),讓全球資產(chǎn)價(jià)值成為自身資產(chǎn)保值的保障。
    但如何充分的發(fā)揮海外置業(yè)的理財(cái)價(jià)值呢?當(dāng)然是貸款買(mǎi)房啦!!!那么,泰國(guó)能不能貸款買(mǎi)房呢?隨著中國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)房需求的增加,目前中國(guó)銀行和工商銀行在泰國(guó)都設(shè)有分行,也開(kāi)通了中國(guó)人在泰國(guó)貸款買(mǎi)房的業(yè)務(wù)。新加坡的大華銀行也提供中國(guó)人海外置業(yè)貸款業(yè)務(wù),當(dāng)然泰國(guó)本地銀行也是非常愿意為中國(guó)客戶(hù)提供業(yè)務(wù)服務(wù)的,而且他們還會(huì)將我們的貸款還款額再一次換給我們做一次資金對(duì)沖理財(cái),簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“用本來(lái)該還給銀行的錢(qián)為我們生財(cái)”。很神奇吧?這就是外國(guó)金融業(yè)。
    下面我們一起看一下,我們耳熟能詳?shù)闹袊?guó)在泰國(guó)的分行:
    一、中國(guó)工商銀行泰國(guó)分行
    ??1、貸款年限:10年
    ??2、貸款資格:
    ??(1)非泰國(guó)居民,年齡21-65歲;
    ??(2)申請(qǐng)人年齡加貸款期限不超過(guò)65年;
    ??(3)有穩(wěn)定收入來(lái)源,信用良好。
    ??3、貸款利息:
    ??第一年5.25%(固定)
    ??第二年5.75%(固定)
    ??第三年及以上:SIBOR+6.0%
    ??4、貸款金額:
    ??一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)或購(gòu)房?jī)r(jià)(兩者取小)的50%,貸款起點(diǎn)金額100萬(wàn)泰銖(約20萬(wàn)人民幣)。
    ??5、辦理流程:
    ??(1)申請(qǐng)階段:
    ??完成首付款匯款(查看第6條),準(zhǔn)備好審核材料(查看第7條),提交工行泰國(guó)分行審核,歷時(shí)大概1天;
    ??審核通過(guò)后填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表、填寫(xiě)開(kāi)戶(hù)(還款賬戶(hù))申請(qǐng)表、填寫(xiě)其他資料,并郵寄相關(guān)資料,歷時(shí)大概1-2月。
    ??(2)申請(qǐng)通過(guò)后:需要本人及配偶同時(shí)到曼谷總部簽署借款合同、簽署*押協(xié)議等,并確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用;
    ??(3)到土地廳辦理過(guò)戶(hù)及*押手續(xù):工行泰國(guó)放款給開(kāi)發(fā)商、完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和*押手續(xù),之后則開(kāi)始按期還款。
    ??6、匯款流程
    ??(1)準(zhǔn)備首付款
    ??(2)在工行泰國(guó)分行開(kāi)立活期賬戶(hù),用于匯入首付款(也可作為還款賬戶(hù)),可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種(可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)幣種匯率的漲跌,選擇合適的幣種,進(jìn)行電子匯兌)。
    ??(3)境外匯款至工行泰國(guó)賬戶(hù)
    ??(4)工行泰國(guó)收款后開(kāi)立“結(jié)匯單”
    ??“結(jié)匯單”會(huì)注明購(gòu)房用途,并作為購(gòu)房款來(lái)自境外的證明向土地局提供,辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和*押手續(xù)。
    ??7、申請(qǐng)?zhí)峁┎牧?BR>    ??●護(hù)照(簽名復(fù)印件)
    ??● 本國(guó)身份證(簽名復(fù)印件)
    ??● 婚姻證明和配偶護(hù)照/身份證 (如有) (簽名復(fù)印件)
    ??●工作證明(由受雇單位開(kāi)具,提供入職年限,職位和收入等信息)(英文版原件)
    ??●工資單(近6個(gè)月)(原件)
    ??● 工資賬戶(hù)銀行流水(最近12個(gè)月)(原件或簽名復(fù)印件)
    ??●購(gòu)房合同(簽名復(fù)印件)
    ??● 信用報(bào)告(由本國(guó)相關(guān)機(jī)構(gòu)出具,中國(guó)為“人民銀行 征信中心”)(復(fù)印件)
    ??8、還款問(wèn)題:
    ??目前僅支持等額本息還款,客戶(hù)需根據(jù)新幣匯率折算相應(yīng)金額(因?yàn)樾录悠率菄?guó)內(nèi)銀行在東南亞的業(yè)務(wù)中心),在到期日前存入工行泰國(guó)還款賬戶(hù),銀行于每月15號(hào)自動(dòng)扣款。
    ??9、申請(qǐng)貸款時(shí),工銀泰國(guó)要求申請(qǐng)人提供房產(chǎn)文件、購(gòu)房合同或其他證明購(gòu)房的文件,所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)別證明等。
    二、中國(guó)銀行泰國(guó)分行
    ??1、貸款資格:年齡21-65周歲的中國(guó)大陸、香港、澳門(mén)、臺(tái)灣客戶(hù),均可申請(qǐng)
    ??2、所需材料清單
    ??(1)貸款申請(qǐng)表
    ??(2)護(hù)照復(fù)印件
    ??(3)工作許可(如有)
    ??(4)自雇人士需提供公司注冊(cè)文件、公司股東清單復(fù)印件
    ??(5)收入證明資料
    ??受雇人士需提供:
    ??● 公司人事部門(mén)出具的收入證明(近2個(gè)月之內(nèi)開(kāi)具)
    ??● 近6個(gè)月的個(gè)人銀行對(duì)賬單或存折復(fù)印件
    ??企業(yè)主需提供:
    ??● 近2年經(jīng)審計(jì)你的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表,
    ??●近6個(gè)月的個(gè)人銀行對(duì)賬單或存折復(fù)印件
    ??●個(gè)人所得稅繳納憑證
    ??(6)購(gòu)房資料:
    ??●房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
    ??●首付款銀行境外匯款“結(jié)算單”
    ??(7)個(gè)人征信報(bào)告
    ??(8)銀行認(rèn)為必要的其他資料
    ??3、中國(guó)客戶(hù)專(zhuān)享
    ??(1)貸款期限最長(zhǎng)20年
    ??(2)貸款最高金額可達(dá)2000萬(wàn)泰銖(約400萬(wàn)人民幣)
    ??(3)房產(chǎn)總價(jià)400萬(wàn)泰銖以上,起貸值200萬(wàn)泰銖(約人民幣40萬(wàn))