移民美國(guó)，大家首要解決的應(yīng)該是住宿問題了，但是一般都會(huì)考慮先買房，而且為了孩子教育的一般會(huì)先買學(xué)區(qū)房。先買出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來說說在美國(guó)購(gòu)買學(xué)區(qū)房攻略。
    為什么要住校區(qū)房?
    美國(guó)法律規(guī)定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。公立學(xué)校(包括1年幼兒園)到高中畢業(yè)是全部免費(fèi)的。
    只要能拿出居住房子的水電費(fèi)清單和孩子接種疫苗的單子，學(xué)校是一定要讓小孩子入學(xué)的。但如果房子的住址不屬于這個(gè)學(xué)區(qū)，校方有權(quán)拒絕。美國(guó)是13年義務(wù)教育(K-12)。
    擇校先擇居
    很簡(jiǎn)單，給孩子報(bào)名那天，你必須在遞交的申請(qǐng)上寫明住址。美國(guó)人是信人的。你寫哪里，就是哪里。
    不過，他們會(huì)派人上門抽查。如果查到這個(gè)地址并沒有你的孩子，那么，這就是非常嚴(yán)重的誠(chéng)信事件了，除了罰款，而且還會(huì)有誠(chéng)信不良紀(jì)錄，這會(huì)給你帶來很大的麻煩與不便。
    校區(qū)房的分類
    校區(qū)房分為兩類，一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美國(guó)學(xué)生都會(huì)選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類校區(qū)房?jī)H限于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人;另一類校區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子。
    公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念
    私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會(huì)被清除出校。而我們通常概念上的美國(guó)校區(qū)房實(shí)際上是講的可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。
    房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系
    公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國(guó)，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值征收。
    地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常，各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師、開展活動(dòng)、校車接送等。
    一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來買“校區(qū)房”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
    學(xué)區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別
    美國(guó)的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門牌號(hào)，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學(xué)區(qū)就這個(gè)學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對(duì)物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實(shí)，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近入到好學(xué)校的情況;以及在一般學(xué)區(qū)也會(huì)有好的“小” 學(xué)區(qū)的情況。所以如果以購(gòu)買學(xué)區(qū)為目的，一定要具體到每一個(gè)物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。
    公立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)系
    美國(guó)只有公立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)系。美國(guó)的公立中小學(xué)的資金，主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。學(xué)校質(zhì)量好，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“校區(qū)房”
    私立中小學(xué)跟“學(xué)區(qū)”沒關(guān)系
    如果家長(zhǎng)計(jì)劃讓孩子讀美國(guó)私立中小學(xué)，那么也跟“學(xué)區(qū)”沒有關(guān)系。美國(guó)的私立中小學(xué)不管學(xué)生的居住地區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會(huì)被清除出校。
    大學(xué)跟“學(xué)區(qū)”沒關(guān)系
    美國(guó)好大學(xué)很多，大學(xué)沒有“就近入學(xué)”的規(guī)定。但美國(guó)公立大學(xué)的學(xué)費(fèi)州內(nèi)州外有別，比如外州(包括外國(guó))學(xué)生，一年學(xué)費(fèi)是3萬美元，而州內(nèi)學(xué)生只要1萬美元出頭。如果要享受州內(nèi)學(xué)費(fèi)優(yōu)惠的條件是：在開學(xué)前在該州住滿一年。無論住在州內(nèi)哪個(gè)區(qū)域，一視同仁，跟“學(xué)區(qū)”沒有關(guān)系。
    不是在“學(xué)區(qū)”買房就能入學(xué)
    如果外國(guó)父母想讓孩子就近入讀美國(guó)的公立中小學(xué)，通常父母必須至少有一人在美國(guó)工作、求學(xué)。
    向往美國(guó)的中國(guó)家庭多半是看中了美國(guó)的教育水平，習(xí)慣了在中國(guó)搶購(gòu)校區(qū)房的家長(zhǎng)們?cè)谠窖蠼套拥穆飞?，也不忘哄抬美?guó)校區(qū)房的市價(jià)。
    美國(guó)校區(qū)房只挑高中
    美國(guó)學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立和公立。美國(guó)私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。公立中學(xué)、小學(xué)和幼兒園采取“就近入學(xué)”的原則。美國(guó)法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都有享受免費(fèi)公立教育。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)就成了吸引家庭入住的“學(xué)區(qū)”，聽上去和中國(guó)的校區(qū)房差不多，其本質(zhì)還是有不同的。
    首先，美國(guó)對(duì)校區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國(guó)的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)輕松，而決定一個(gè)孩子未來能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長(zhǎng)學(xué)習(xí)都集中在高中階段。
    其次，美國(guó)的學(xué)區(qū)好不好，通常指的是學(xué)校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進(jìn)。只要一個(gè)家庭選擇一個(gè)良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學(xué)區(qū)都不錯(cuò)。在美國(guó)，每一所房子都有一個(gè)附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校，只要在網(wǎng)上輸入自己的家庭住址便可查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)、學(xué)校名稱和地址，每年各學(xué)區(qū)對(duì)所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績(jī)排名都有相應(yīng)的報(bào)告發(fā)布。家長(zhǎng)通過網(wǎng)絡(luò)查到孩子可上的學(xué)校后便可與學(xué)校聯(lián)系。
    需要注意的是，如果家長(zhǎng)以購(gòu)買校區(qū)房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對(duì)具體物業(yè)地址進(jìn)行核查，針對(duì)每一個(gè)住址，孩子最終只能選擇一所學(xué)區(qū)學(xué)校。如果趕上口碑好、排名靠前的學(xué)校，則需要優(yōu)先排號(hào)進(jìn)入等待。
    公立學(xué)區(qū)好處多
    美國(guó)好大學(xué)很多，大學(xué)沒有“就近入學(xué)”的規(guī)定。但美國(guó)公立大學(xué)的學(xué)費(fèi)州內(nèi)州外有別，比如外州(包括外國(guó))學(xué)生，一年學(xué)費(fèi)是3萬美元，而州內(nèi)學(xué)生只要1萬美元出頭。如果要享受州內(nèi)學(xué)費(fèi)優(yōu)惠的條件是：在開學(xué)前在該州住滿一年。無論住在州內(nèi)哪個(gè)區(qū)域，一視同仁，跟“學(xué)區(qū)”沒有關(guān)系。
    如何選擇好學(xué)區(qū)
    美國(guó)不同地區(qū)對(duì)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀有一套自己的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個(gè)指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語和數(shù)學(xué)的會(huì)考成績(jī)衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;學(xué)生進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分的55%。