雖然近年美國房產(chǎn)大熱，投資美國房產(chǎn)的人越來越多，但不少朋友對美國的房產(chǎn)還是不是很了解。下面出國留學(xué)網(wǎng)來說說美國房產(chǎn)投資的8個常見問題。
    1、不是美國人可不可以在美國買房?在美國買房有什么限制嗎?
    毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。除了在賣房的時候，在利潤賦稅上有一些不同。
    2、在美國買房是人必須到美國嗎?
    理論上是不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，如果能親自選擇是最好的。或者在實際操作中，也可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過的經(jīng)紀(jì)人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復(fù)印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。
    3、買美國房產(chǎn)與買中國房產(chǎn)，程序有何不同?
    在美國買房要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖掷m(xù)。這也會降低在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機(jī)會率，使買賣程序嚴(yán)格規(guī)范。美國的經(jīng)紀(jì)人，都需要取得各州專業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能為客人做買賣、交易的服務(wù)。
    4、可以購買哪幾種類型的房子?
    在住宅房屋方面，通常分成獨立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House)，公寓(Apartment)。獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰居共用一面墻。
    
    圖為城市屋(Town House)
    美國的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅并不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對于那些年代久遠(yuǎn)、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。
    
    圖為獨立屋(House)
    共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。
    城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時會有小部分的院子
    公寓樓則通常會有數(shù)十戶，甚至數(shù)百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權(quán)，但不能單獨買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權(quán)的房屋，每月需要繳納土地使用權(quán)的使用費。
    5、美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎?
    在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。
    6、在美國買房可以買新房嗎?
    美國每年新建房屋只占整個房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養(yǎng)完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地點可能會在新開發(fā)的區(qū)域或比較偏遠(yuǎn)的地方。
    7、在美國買房價錢便宜，但持有成本比較高，是這樣嗎?
    在美國擁有任何房子真正的持有成本只有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國各個州各個地區(qū)都不同，一般在1%-3%。新開發(fā)的區(qū)域，地產(chǎn)稅會高一些。現(xiàn)在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3,000到$6,000之間。
    8、美國的房子通常分為獨立屋、城市屋(連排屋)，除了房產(chǎn)稅之外，還有哪些可能發(fā)生的費用?
    1.很多人在國內(nèi)買房都不買保險，頭腦中沒有買保險這個概念。買不買保險，其實是你自己的選擇，但在美國如果你是貸款買房，銀行一定要求你買保險才肯貸款給你。而如果是全額現(xiàn)金購買的話，最好還是買一個房屋基本保險，否則一旦出現(xiàn)災(zāi)害了，將無任何保險公司賠付你的損失。
    2. 如果你買的是城市屋(連排屋)，你會有一個社區(qū)費(國內(nèi)稱物管費)，費用一般在一百五十塊到三百五十塊之間，費用的高低取決于社區(qū)內(nèi)各種公用高施費用的分?jǐn)?。有社區(qū)費的城市屋，社區(qū)費中已經(jīng)包含火災(zāi)保險部份，不必另外再買火險。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災(zāi)，所以他們的火險是共同承擔(dān)的。
    3.房屋的另一項持有成本是庭院的維護(hù)，例如減草，在美國有一半以上的家庭都自己有割草機(jī)，自己維護(hù)庭院，運動、健身，又省錢。