近年來(lái)，購(gòu)置澳洲房產(chǎn)早已經(jīng)不是頂級(jí)富豪的專利，永久產(chǎn)權(quán)無(wú)遺產(chǎn)稅，土地房產(chǎn)私有、精裝修、海外人士可以貸款、首付門檻低等優(yōu)越條件，吸引著越來(lái)越多的中國(guó)人?？墒?，我們?yōu)槭裁匆脴I(yè)澳洲?究竟哪一類人適合購(gòu)置澳洲房產(chǎn)呢?現(xiàn)在就跟著86留學(xué)網(wǎng)小編好好瞧瞧吧!
留學(xué)
“以房養(yǎng)房”，利用房子升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)費(fèi)用
現(xiàn)在，國(guó)人越來(lái)越重視子女的教育問(wèn)題，多數(shù)人更傾向于讓孩子留學(xué)國(guó)外，子女教育成為了人們置業(yè)澳洲的重要驅(qū)動(dòng)力。
澳洲教育質(zhì)量在全球有著領(lǐng)先的地位，澳洲有40多所大學(xué)，公立大學(xué)占有絕大部分，在世界各類排名中，以墨爾本大學(xué)為首的澳洲八大名校幾乎都可以躋身Top 100，近一半的澳洲大學(xué)幾乎都可以躋身Top 500，澳洲大學(xué)聲名遠(yuǎn)播，眾多國(guó)際學(xué)生慕名前來(lái)。
澳洲優(yōu)質(zhì)的教育已經(jīng)吸引了很多中國(guó)學(xué)生不遠(yuǎn)萬(wàn)里，越洋留學(xué)澳洲，這不但是孩子的追求，也是家長(zhǎng)的心愿。繼2014年后，2015年，中國(guó)再次成為澳洲第一大國(guó)際留學(xué)生來(lái)源國(guó)，在澳留學(xué)生數(shù)量高達(dá)13.6萬(wàn)，同比增長(zhǎng)13.3%，占據(jù)澳洲國(guó)際招生總量的27%。
然而，澳洲留學(xué)花銷是昂貴的，除了澳洲留學(xué)學(xué)費(fèi)之外，留學(xué)的住宿費(fèi)也是一筆不少的花銷，如今，具備一定財(cái)富積累和投資理念的中國(guó)家庭都會(huì)選擇讓孩子"以房養(yǎng)學(xué)"留學(xué)澳洲。“以房養(yǎng)學(xué)”，就是靠在海外購(gòu)房來(lái)供養(yǎng)子女在海外留學(xué)，即通過(guò)海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的分租及升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。
"以房養(yǎng)學(xué)"留學(xué)澳洲不僅讓孩子擁有舒適的居住環(huán)境，多余的房間出租，租金以補(bǔ)貼孩子生活費(fèi)，待孩子學(xué)業(yè)完成后就可以將房子轉(zhuǎn)售或者是繼續(xù)持有，房子升值部分可以貼現(xiàn)，又可以抵消部分學(xué)費(fèi)，可謂是一舉三得。
移民
宜居城市多，生活品質(zhì)高，氣候宜人
澳洲擁有全球最好的生活品質(zhì)和最悠閑的生活方式，除此之外，澳洲也是擁有全球最宜居城市最多的國(guó)度，墨爾本、悉尼、阿德萊德、珀斯都是全世界宜居城市的前十，墨爾本更連續(xù)五年蟬聯(lián)第一，澳洲的空氣質(zhì)量在全球排名第五，宜居指數(shù)非常高。
澳洲一年四季溫潤(rùn)的氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，非常適合居住，這有有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁，有物種極其豐富的墨爾本皇家植物園，也有綿連不斷的海岸線，沙灘文化極其濃厚，滑板、沖浪、日光浴，一年365天不玩重樣的。
澳洲失業(yè)率長(zhǎng)期維持在5%左右，根本不用擔(dān)心自己到澳洲找不到工作，澳洲的時(shí)薪也排在全世界前列，據(jù)ConvergEx 集團(tuán)報(bào)告顯示，以絕對(duì)值來(lái)看，澳洲時(shí)薪達(dá)到16.88美元，高于美國(guó)的7.25美元，領(lǐng)先世界主要國(guó)家，高居榜首，令全世界人心生向往。此外，澳洲的各項(xiàng)福利政策也是相當(dāng)吸引人的。
當(dāng)前移民已經(jīng)占據(jù)澳洲人口的重大部分了，根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局(ABS)的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月中旬澳洲人口就提前17年突破了2400萬(wàn)人。
投資客
中國(guó)人對(duì)澳洲房產(chǎn)的投資增長(zhǎng)
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，房產(chǎn)投資者觀望情緒濃厚，素有"地產(chǎn)投資風(fēng)向標(biāo)"之稱的李嘉誠(chéng)也在拋售香港物業(yè)，擴(kuò)張投資置業(yè)澳洲、英國(guó)等國(guó)家的版圖。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009-2010年度，中國(guó)投資澳大利亞的房產(chǎn)總金額還只有24.21億澳元，但到了2014-2015年度，這一數(shù)字已經(jīng)飆升至243.5億澳元(約合人民幣1200億元)，相當(dāng)于5年前的10倍(或者說(shuō)增長(zhǎng)了9倍)。
萊坊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)資本投資海外房產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，其中，中國(guó)對(duì)澳洲房產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，僅悉尼和墨爾本就吸金38億美元，2016年金額預(yù)計(jì)再度增長(zhǎng)。
而另一方面，RP Data數(shù)據(jù)顯示，從1995年12月至2015年11月的過(guò)去近20年，澳洲八大首府城市房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)330.5%。基于穩(wěn)健的長(zhǎng)線收益，多數(shù)房產(chǎn)持有人惜售房屋，要價(jià)強(qiáng)硬。"待價(jià)而沽"，貼切地反應(yīng)出了當(dāng)前澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)上賣家的心理。
數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度全澳有三分之一房屋售價(jià)超過(guò)購(gòu)買價(jià)格兩倍，而這些房子平均持有時(shí)間為17年，所有房子平均持有時(shí)間為10.1年，悉尼、墨爾本、布里斯班是賣家獲利最多的首府城市。資本逐利，由于長(zhǎng)線投資收益非?？捎^，澳洲房產(chǎn)值得長(zhǎng)期持有。
其實(shí)，不僅是國(guó)內(nèi)的房子房?jī)r(jià)在猛漲，國(guó)外的房?jī)r(jià)也不甘示弱，而澳洲的房子更是受很多投資者的青睞。其實(shí)很多投資者不僅僅是為了賺錢才購(gòu)買澳洲的房子，澳洲的生活條件也是極好的，移民到澳洲，享受澳洲生活，更是廣大投資者的心愿!
留學(xué)
“以房養(yǎng)房”，利用房子升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)費(fèi)用
現(xiàn)在，國(guó)人越來(lái)越重視子女的教育問(wèn)題，多數(shù)人更傾向于讓孩子留學(xué)國(guó)外，子女教育成為了人們置業(yè)澳洲的重要驅(qū)動(dòng)力。
澳洲教育質(zhì)量在全球有著領(lǐng)先的地位，澳洲有40多所大學(xué)，公立大學(xué)占有絕大部分，在世界各類排名中，以墨爾本大學(xué)為首的澳洲八大名校幾乎都可以躋身Top 100，近一半的澳洲大學(xué)幾乎都可以躋身Top 500，澳洲大學(xué)聲名遠(yuǎn)播，眾多國(guó)際學(xué)生慕名前來(lái)。
澳洲優(yōu)質(zhì)的教育已經(jīng)吸引了很多中國(guó)學(xué)生不遠(yuǎn)萬(wàn)里，越洋留學(xué)澳洲，這不但是孩子的追求，也是家長(zhǎng)的心愿。繼2014年后，2015年，中國(guó)再次成為澳洲第一大國(guó)際留學(xué)生來(lái)源國(guó)，在澳留學(xué)生數(shù)量高達(dá)13.6萬(wàn)，同比增長(zhǎng)13.3%，占據(jù)澳洲國(guó)際招生總量的27%。
然而，澳洲留學(xué)花銷是昂貴的，除了澳洲留學(xué)學(xué)費(fèi)之外，留學(xué)的住宿費(fèi)也是一筆不少的花銷，如今，具備一定財(cái)富積累和投資理念的中國(guó)家庭都會(huì)選擇讓孩子"以房養(yǎng)學(xué)"留學(xué)澳洲。“以房養(yǎng)學(xué)”，就是靠在海外購(gòu)房來(lái)供養(yǎng)子女在海外留學(xué)，即通過(guò)海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的分租及升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。
"以房養(yǎng)學(xué)"留學(xué)澳洲不僅讓孩子擁有舒適的居住環(huán)境，多余的房間出租，租金以補(bǔ)貼孩子生活費(fèi)，待孩子學(xué)業(yè)完成后就可以將房子轉(zhuǎn)售或者是繼續(xù)持有，房子升值部分可以貼現(xiàn)，又可以抵消部分學(xué)費(fèi)，可謂是一舉三得。
移民
宜居城市多，生活品質(zhì)高，氣候宜人
澳洲擁有全球最好的生活品質(zhì)和最悠閑的生活方式，除此之外，澳洲也是擁有全球最宜居城市最多的國(guó)度，墨爾本、悉尼、阿德萊德、珀斯都是全世界宜居城市的前十，墨爾本更連續(xù)五年蟬聯(lián)第一，澳洲的空氣質(zhì)量在全球排名第五，宜居指數(shù)非常高。
澳洲一年四季溫潤(rùn)的氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，非常適合居住，這有有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁，有物種極其豐富的墨爾本皇家植物園，也有綿連不斷的海岸線，沙灘文化極其濃厚，滑板、沖浪、日光浴，一年365天不玩重樣的。
澳洲失業(yè)率長(zhǎng)期維持在5%左右，根本不用擔(dān)心自己到澳洲找不到工作，澳洲的時(shí)薪也排在全世界前列，據(jù)ConvergEx 集團(tuán)報(bào)告顯示，以絕對(duì)值來(lái)看，澳洲時(shí)薪達(dá)到16.88美元，高于美國(guó)的7.25美元，領(lǐng)先世界主要國(guó)家，高居榜首，令全世界人心生向往。此外，澳洲的各項(xiàng)福利政策也是相當(dāng)吸引人的。
當(dāng)前移民已經(jīng)占據(jù)澳洲人口的重大部分了，根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局(ABS)的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月中旬澳洲人口就提前17年突破了2400萬(wàn)人。
投資客
中國(guó)人對(duì)澳洲房產(chǎn)的投資增長(zhǎng)
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，房產(chǎn)投資者觀望情緒濃厚，素有"地產(chǎn)投資風(fēng)向標(biāo)"之稱的李嘉誠(chéng)也在拋售香港物業(yè)，擴(kuò)張投資置業(yè)澳洲、英國(guó)等國(guó)家的版圖。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009-2010年度，中國(guó)投資澳大利亞的房產(chǎn)總金額還只有24.21億澳元，但到了2014-2015年度，這一數(shù)字已經(jīng)飆升至243.5億澳元(約合人民幣1200億元)，相當(dāng)于5年前的10倍(或者說(shuō)增長(zhǎng)了9倍)。
萊坊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)資本投資海外房產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，其中，中國(guó)對(duì)澳洲房產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，僅悉尼和墨爾本就吸金38億美元，2016年金額預(yù)計(jì)再度增長(zhǎng)。
而另一方面，RP Data數(shù)據(jù)顯示，從1995年12月至2015年11月的過(guò)去近20年，澳洲八大首府城市房?jī)r(jià)累積增長(zhǎng)330.5%。基于穩(wěn)健的長(zhǎng)線收益，多數(shù)房產(chǎn)持有人惜售房屋，要價(jià)強(qiáng)硬。"待價(jià)而沽"，貼切地反應(yīng)出了當(dāng)前澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)上賣家的心理。
數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度全澳有三分之一房屋售價(jià)超過(guò)購(gòu)買價(jià)格兩倍，而這些房子平均持有時(shí)間為17年，所有房子平均持有時(shí)間為10.1年，悉尼、墨爾本、布里斯班是賣家獲利最多的首府城市。資本逐利，由于長(zhǎng)線投資收益非?？捎^，澳洲房產(chǎn)值得長(zhǎng)期持有。
其實(shí)，不僅是國(guó)內(nèi)的房子房?jī)r(jià)在猛漲，國(guó)外的房?jī)r(jià)也不甘示弱，而澳洲的房子更是受很多投資者的青睞。其實(shí)很多投資者不僅僅是為了賺錢才購(gòu)買澳洲的房子，澳洲的生活條件也是極好的，移民到澳洲，享受澳洲生活，更是廣大投資者的心愿!