德國二手房購買一般流程，個別排序根據(jù)情況不同會有調(diào)整：
    1.尋找房源。房源最多的網(wǎng)站為is24， 也可以在其他 immowelt 等網(wǎng)站尋找。還有如下的地方也可以看看：銀行：有些銀行就有自己的房屋中介，他們或許有一些房源是不公開的。房屋中介的網(wǎng)站。c:法院拍賣房。
    2.聯(lián)系賣房人或者中介，通過電話或者郵件索要Expose，根據(jù)Expose的描述判斷是不是有必要去看房。如果感興趣，就約時間。德房咨詢建議約時間前先對 要買房的區(qū)有一個大致的了解，區(qū)不合適盡量不去看，節(jié)省雙方時間。如果是房東自己在賣房的話，在電話中我一般會問一下這個房子有沒有特殊的地方。如果是中介的房子，這些特殊的之處都會寫出來的。
    3.看房。如果需要，尤其是二手Haus，可以找相應Gutachter看一下，看看近期和中期需要做哪些維修工作。講價(如果你認為還有得講的話)，了解交接時間等等。
    4.要房屋的各種材料，有一些材料是必須的，當然根據(jù)不同銀行的要求可能還需要提供其他材料。Wohnung的話可以給WEG Verwalter 電話聯(lián)系一下，打聽一下情況。
    5.去銀行或者貸款中介詢問貸款事宜，向銀行提供兩類材料：一類是關于貸款人收支和經(jīng)濟狀況類的材料。另外一類是關于房子類的材料。貸款流程我會另起帖子討論。拿到銀行Zusage，注意不是Kreditvertrag。
    6.有可能會同賣方簽一個Reservierungsvertrag，請注意這個合同針對房屋是沒有法律效力的，它只能保證你能從賣方拿到公證師的費用。
    7.聯(lián)系公證師，約公證時間。簽合同
    8.同銀行簽Kreditvertrag，
    9.付中介費，付Notar費，Grunderwerbsteuer，法院費用等。
    10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh后(讓銀行)付款
    11.如果沒有租戶的話，聯(lián)系賣家進行交接。沒有租戶的話，聯(lián)系賣家把房客的押金和當月已經(jīng)支付給賣家但是其實屬于你的那部分租金轉(zhuǎn)給你。
    12.Wohnung的話需要聯(lián)系WEG Verwalter提供你的聯(lián)系方式和扣Hausgeld的賬號信息
    13.有房客的話通知房客今后把租金交給你。空置房準備出租的話，可能需要裝修一下，再找房客。Viel Glück，你成為地主了!