美國擁有世界上最大、最具流動(dòng)性、最穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，因此受到了中國開發(fā)商、機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者的青睞。2010年以前的中國對(duì)美國房地產(chǎn)直接投資低到可以忽略不計(jì)，在過去的五年間則經(jīng)歷了驚人的增長。為什么會(huì)出現(xiàn)以上情況?下面86留學(xué)網(wǎng)就中國買家在美購房用途、買房數(shù)量、購買預(yù)算、購房類型四部分內(nèi)容進(jìn)行分析。
1、2016年中國買家在美購房用途
2016年在美國買房的中國人當(dāng)中，有半數(shù)居住在美國。他們或是在過去兩年內(nèi)移民到美國，或是在美國工作、學(xué)習(xí)等，持有合法在美國停留超過半年的簽證。然而，只有39%的中國購買者表示有意將購買的房產(chǎn)作為主要住房，其他人則希望把住房出租或者作為度假屋。
此外，中國人不僅大量買進(jìn)住房，還把投資目光迅速轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)市場。2016年中國買家已經(jīng)成為美國商業(yè)地產(chǎn)收購領(lǐng)域第三大買家，僅排在加拿大和新加坡之后。2010年至2016年間，中國買家在美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域累計(jì)至少投入了171億美元收購辦公樓、酒店和其他商業(yè)地產(chǎn)，其中半數(shù)收購是在2016年完成的。截至2016年年底，中國開發(fā)商在美投資建設(shè)和計(jì)劃建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目總計(jì)在150億美元以上。
2、2016年中國買家在美國購入住宅總數(shù)地域分布
報(bào)告指出，2010年以來中國資本在美國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資大幅增長。來自中國的投資在過去十幾年中不斷向全世界延伸，這個(gè)趨勢在美國房地產(chǎn)市場尤為顯著。2010年中國資本在美國房地產(chǎn)市場上的投資還微不足道，而2016年中資在美國商業(yè)地產(chǎn)收購數(shù)量的排名中已升至第三，僅次于加拿大和新加坡。截至2016年底，中國資本在美國房地產(chǎn)市場的直接和間接投資高達(dá)至少3500億美元。在美國經(jīng)濟(jì)從金融危機(jī)復(fù)蘇的過程中，中國一直是其商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)領(lǐng)域重要的資金來源。
3、中國購房者美國房產(chǎn)的購買預(yù)算
中國買家在美國購買住房的漲勢亦十分迅速，最顯著的趨勢莫過于日益增加的個(gè)人和家庭購房。2016年，中國超越加拿大成為美國住宅地產(chǎn)的頭號(hào)購買國。自2015年4月至2016年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地產(chǎn)，同比增長30%。
2017年中國買家在美國買房預(yù)算分布圖
為什么中國更青睞美國房地產(chǎn)?購房需求分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國購房者對(duì)美國房產(chǎn)的詢盤量，65.9%的購房者咨詢50萬元以下的房產(chǎn)，16.3%的購房者咨詢50萬到100萬的房產(chǎn)，9.4%的購房者咨詢100萬到300萬的房產(chǎn)，咨詢價(jià)值在300到500萬元房產(chǎn)的中國購房者占比為5.1%，咨詢500萬以下房產(chǎn)的中國購房者占比為96.7%，其中，1.6%的購房者咨詢500萬到1000萬以上房產(chǎn)，咨詢價(jià)值在1000萬以上購房者僅占1.7%。
從中國買家對(duì)購買美國物業(yè)的平均預(yù)算來看，基本與購買全球其他國家物業(yè)的預(yù)算沒有顯著差異，基本都集中在中低端價(jià)格的物業(yè)區(qū)間。但是這并不表示中國投資客沒有能力購買美國的高端物業(yè)。事實(shí)上，看重美國市場的中國買家中，有超過10%愿意花費(fèi)超過100萬美元購買高檔美國物業(yè)。
觀點(diǎn)：中國購房者對(duì)美國房產(chǎn)價(jià)位需求相對(duì)均衡
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，中國購房者對(duì)美國房產(chǎn)市場價(jià)位需求相對(duì)均衡。一方面是由于美國房產(chǎn)市場發(fā)展較為健康均衡，擁有不同價(jià)位房產(chǎn)以供購房者選擇;另一方面，隨著美國房產(chǎn)市場更多的被中國購房者所熟知，越來越多的中國購房者將投資眼光放入美國二三線城市。
4、2016年中國購房者在美購房類型
根據(jù)2016年中國購房者海外購房物業(yè)需求相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，排在第一位的是獨(dú)棟別墅，占比62%，超過一半;排在第二位的是公寓，占比15%;排在第三位的是商業(yè)地產(chǎn)，占比13%。在中國購房者當(dāng)中，比較容易保值的獨(dú)棟房屋仍然最受青睞。
觀點(diǎn)：獨(dú)棟房屋仍然最受青睞
然而從長期來看，獨(dú)棟房屋在總數(shù)中所占比重在下降——從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩(wěn)定在11%到17%之間。
各種具體原因和個(gè)人喜好一言難盡。但是據(jù)觀察，可能是因?yàn)楹Ｍ馔顿Y者對(duì)公寓市場更為熟悉，也可能是因?yàn)樵擃愋臀飿I(yè)的開發(fā)商投入海外市場的宣傳力度更大。
1、2016年中國買家在美購房用途
2016年在美國買房的中國人當(dāng)中，有半數(shù)居住在美國。他們或是在過去兩年內(nèi)移民到美國，或是在美國工作、學(xué)習(xí)等，持有合法在美國停留超過半年的簽證。然而，只有39%的中國購買者表示有意將購買的房產(chǎn)作為主要住房，其他人則希望把住房出租或者作為度假屋。
此外，中國人不僅大量買進(jìn)住房，還把投資目光迅速轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)市場。2016年中國買家已經(jīng)成為美國商業(yè)地產(chǎn)收購領(lǐng)域第三大買家，僅排在加拿大和新加坡之后。2010年至2016年間，中國買家在美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域累計(jì)至少投入了171億美元收購辦公樓、酒店和其他商業(yè)地產(chǎn)，其中半數(shù)收購是在2016年完成的。截至2016年年底，中國開發(fā)商在美投資建設(shè)和計(jì)劃建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目總計(jì)在150億美元以上。
2、2016年中國買家在美國購入住宅總數(shù)地域分布
報(bào)告指出，2010年以來中國資本在美國房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資大幅增長。來自中國的投資在過去十幾年中不斷向全世界延伸，這個(gè)趨勢在美國房地產(chǎn)市場尤為顯著。2010年中國資本在美國房地產(chǎn)市場上的投資還微不足道，而2016年中資在美國商業(yè)地產(chǎn)收購數(shù)量的排名中已升至第三，僅次于加拿大和新加坡。截至2016年底，中國資本在美國房地產(chǎn)市場的直接和間接投資高達(dá)至少3500億美元。在美國經(jīng)濟(jì)從金融危機(jī)復(fù)蘇的過程中，中國一直是其商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)領(lǐng)域重要的資金來源。
3、中國購房者美國房產(chǎn)的購買預(yù)算
中國買家在美國購買住房的漲勢亦十分迅速，最顯著的趨勢莫過于日益增加的個(gè)人和家庭購房。2016年，中國超越加拿大成為美國住宅地產(chǎn)的頭號(hào)購買國。自2015年4月至2016年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地產(chǎn)，同比增長30%。
2017年中國買家在美國買房預(yù)算分布圖
為什么中國更青睞美國房地產(chǎn)?購房需求分析
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國購房者對(duì)美國房產(chǎn)的詢盤量，65.9%的購房者咨詢50萬元以下的房產(chǎn)，16.3%的購房者咨詢50萬到100萬的房產(chǎn)，9.4%的購房者咨詢100萬到300萬的房產(chǎn)，咨詢價(jià)值在300到500萬元房產(chǎn)的中國購房者占比為5.1%，咨詢500萬以下房產(chǎn)的中國購房者占比為96.7%，其中，1.6%的購房者咨詢500萬到1000萬以上房產(chǎn)，咨詢價(jià)值在1000萬以上購房者僅占1.7%。
從中國買家對(duì)購買美國物業(yè)的平均預(yù)算來看，基本與購買全球其他國家物業(yè)的預(yù)算沒有顯著差異，基本都集中在中低端價(jià)格的物業(yè)區(qū)間。但是這并不表示中國投資客沒有能力購買美國的高端物業(yè)。事實(shí)上，看重美國市場的中國買家中，有超過10%愿意花費(fèi)超過100萬美元購買高檔美國物業(yè)。
觀點(diǎn)：中國購房者對(duì)美國房產(chǎn)價(jià)位需求相對(duì)均衡
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，中國購房者對(duì)美國房產(chǎn)市場價(jià)位需求相對(duì)均衡。一方面是由于美國房產(chǎn)市場發(fā)展較為健康均衡，擁有不同價(jià)位房產(chǎn)以供購房者選擇;另一方面，隨著美國房產(chǎn)市場更多的被中國購房者所熟知，越來越多的中國購房者將投資眼光放入美國二三線城市。
4、2016年中國購房者在美購房類型
根據(jù)2016年中國購房者海外購房物業(yè)需求相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，排在第一位的是獨(dú)棟別墅，占比62%，超過一半;排在第二位的是公寓，占比15%;排在第三位的是商業(yè)地產(chǎn)，占比13%。在中國購房者當(dāng)中，比較容易保值的獨(dú)棟房屋仍然最受青睞。
觀點(diǎn)：獨(dú)棟房屋仍然最受青睞
然而從長期來看，獨(dú)棟房屋在總數(shù)中所占比重在下降——從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩(wěn)定在11%到17%之間。
各種具體原因和個(gè)人喜好一言難盡。但是據(jù)觀察，可能是因?yàn)楹Ｍ馔顿Y者對(duì)公寓市場更為熟悉，也可能是因?yàn)樵擃愋臀飿I(yè)的開發(fā)商投入海外市場的宣傳力度更大。