西班牙的商鋪，以其較高的租金收益，巨大的投資空間與潛力，吸引了大量中國投資者的關(guān)注，然而由于對西班牙稅法尤其是個人所得稅的不了解，讓一些投資人望而卻步，那么今天86留學(xué)網(wǎng)小編就為大家來詳細(xì)解讀。
    為什么一套西班牙商鋪，其實只需繳納3%的租金收益稅?
    帶著這個問題先看看西班牙的個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)：
    
    我們發(fā)現(xiàn)對于中國人而言，運營一套商鋪的個人所得(即租金收益)稅，按照標(biāo)準(zhǔn)需要繳納24%的稅收，這是國家和政府的規(guī)定。
    那為什么實際繳納的時候，在西班牙只需要繳納3%的個人所得(即租金收益)稅就夠了呢?
    原來問題是在增值稅IVA上
    【IVA(Impuesto sobre el valor añadido)：IVA即增值稅，國際上叫VAT，其實是一個內(nèi)容。】
    可以先看看歐洲的增值稅標(biāo)準(zhǔn)，基本是20%左右。
    
    以一位投資人的一套商鋪為例：
    ① 個人所得(即租金收益)稅： 24%【房東承擔(dān)】
    ② IVA增值稅：21%【租客承擔(dān)】
    假如租賃合同上年租金是10000歐，那么租客實際需多給房東：10000×21% = 2100歐;
    而房東繳稅：10000×24% = 2400歐。
    這樣兩者抵消后房東實際繳納的稅款為：2400-2100 =300歐，即3%。
    
    Q：那么租金收益稅是如何繳納？又是什么時候繳納呢？
    A：首先我們要知道，個稅是按季支付的，通常需要在每年4月、7月、10月以及1月份的前20天內(nèi)，需要先填寫“210個稅申報表格”，如下圖：
    
    上面會有納稅人的各種信息，以及個人所得，再按要求繳納即可，另外如果投資人嫌報稅過于繁瑣，還可以委托自己的律師幫忙辦理，請稅務(wù)代表每年大概1000歐左右。
    結(jié)論：
    所以西班牙商鋪的投資屬性是毋庸置疑的，更不用擔(dān)心所謂的繳稅太多而租金變少，3%的租金收益稅已經(jīng)是很低的水平，只要熟悉掌握西班牙納稅體系，投資將變得簡單而可操作。