澳大利亞移民，除了外國稅收減免制所規(guī)定的單方面減免雙重稅外，澳大利亞政府還同至少35個國家簽證了避免雙重征稅的全面協(xié)議，其中包括中國。對比其他一些通過創(chuàng)業(yè)移民的國家，德國是唯一一個沒有移民監(jiān)且擁有最優(yōu)厚社會福利(如免費(fèi)醫(yī)療、教育，養(yǎng)老、育兒福利等)的超級大國。這個國家對于投資移民申請人的要求，雖然與歐洲一些購房移民國不同，需要具備成功經(jīng)商背景的申請人在德國開辦企業(yè)，注冊資金至少2.5萬歐元，并無德國居留簽證拒簽記錄，才能辦理移民，但這個德國移民項(xiàng)目同時具備創(chuàng)業(yè)移民所特有的優(yōu)勢。
    海外人士購房政策
    根據(jù)《德國居留法案》和《移民法案》，外國人可以以自己雇傭?yàn)橛缮暾埆@得居留許可。根據(jù)此法案，申請獲得自己雇傭的居留許可，申請人擬在德國投資的項(xiàng)目需要符合以下要求：
    1)符合經(jīng)濟(jì)利益或者地區(qū)需求;
    2)此活動將產(chǎn)生正面的經(jīng)濟(jì)效益;
    3)此外國人個人擁有或者通過貸款可以獲得的資金可以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)投資的想法;
    4)資?要求：2.5萬歐元 (申請批準(zhǔn)前不需要此資?)
    居留許可的期限不超過3年。如果申請者成功的實(shí)施了計劃的商業(yè)活動以及有足夠的收入確保申請者和其需要撫養(yǎng)的家屬與其生活有足夠的物質(zhì)保障，3年后可以申請永久居民。
    購房流程
    一旦在德國找到理想房產(chǎn)，您要做的第一件事就是找一位可信的公證人或律師。在德國，要求法定代表人執(zhí)行所有法律工作、履行合同義務(wù)，以及確保該房產(chǎn)不存在債務(wù)。當(dāng)出售完成時，公證人將在當(dāng)?shù)赝恋刈蕴帉π薷牡牡仄踹M(jìn)行注冊，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的業(yè)主。在選擇公證人或律師時，最好是選取一個能流利講述中文和德語，且不僅了解德國法律，同時了解中國法律，尤其是稅收法的人員。
    德國各銀行通常樂意貸款給海外房產(chǎn)投資者。貸款利率往往很低，海外房產(chǎn)投資者獲得貸款也非常容易。但多數(shù)銀行一般最多貸款房價的70%，因此投資者須支付約30%作為首付。通常銀行還堅持在放貸前要求投資者提供一份長達(dá)六年的購房前每月存儲記錄。最長的貸款年限為30年，利率可提前確定。
    一旦合同經(jīng)雙方簽字，公證人將更改土地注冊。更改完成后，賣方將收到房產(chǎn)的付款。在更改和完成注冊的間隙，房款通常保存在公證人持有的賬戶中。