越來越多的國內(nèi)人士會選擇日本移民，不少人士會選擇日本房產(chǎn)投資移民，那么申請投資移民的關(guān)鍵有哪些呢？下面和出國移民網(wǎng)一起來看看吧!歡迎閱讀。
    日本房產(chǎn)投資移民關(guān)鍵因素
    日本租賃市場成熟，人口密度高，房屋入住率始終維持在90%以上，因此投資日本房產(chǎn)后的租賃收入極為可觀。
    值得注意的是，日本的房屋所有權(quán)，包括土地價格，完全屬于個人私有，可以代代相傳。此外，買家有機(jī)會辦理一年至三年投資簽證，一定時期后可以辦永久居民證。而隨著人民幣貶值，很多人也表示，“在日本買房，既是存錢，也是炒外匯，又是投資(房產(chǎn)漲價空間大)?！?BR>    在投資日本房產(chǎn)大熱的環(huán)境下，對赴日房產(chǎn)投資了解的越多，獲取高收益的機(jī)會也就越大!啟程君為有投資意向的朋友們特別整理投日方的幾大關(guān)鍵知識，看了就是賺到!
    1、租金回報率 (表面回報率和 實際回報率)
    表面回報率：
    年租金的收入÷房屋購入價格
    NOI回報率(實際回報率)：
    年租金收入- 雜費(維修費，管理費，稅金，保險金等)÷房屋購入價格
    NOI是「Net Operating Income」的簡稱，是(收入利潤)減去各種雜費后的金額，用中文常用的說法，叫做凈營運收入。
    注：不要只關(guān)注回報率
    日本房屋的回報率一般都會在5%--30%之間，絕大多數(shù)人都把回報率作為衡量房屋的唯一標(biāo)準(zhǔn)，然而需要注意的是，回報率高并不代表收益率高。
    具體來說，熱鬧的地方房屋價格自然就比較高，回報率會適當(dāng)降低。于是，很多人就會選擇偏遠(yuǎn)地區(qū)的價格便宜回報率高的房屋，卻沒有考慮到偏遠(yuǎn)地區(qū)的周邊設(shè)施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏遠(yuǎn)地區(qū)的人畢竟不是很多，如果房屋租不出去空關(guān)的話，反而是損失。
    所以，除了回報率的高低，還需要重視的是這個房屋所在區(qū)域的居民入住率。
    2、房產(chǎn)購入時的幾個額外費用
    ① 消費稅房產(chǎn)的5%
    ② 中介費
    ③ 契約書上的收入發(fā)票稅 例：房產(chǎn)1000萬到5000萬以下需要15000日元的發(fā)票稅
    ④ 房屋合約的合約許可稅、司法鑒定手續(xù)費(視情況而定)
    ⑤ 房產(chǎn)所得稅(視情況而定)
    (④⑤的費用之和大約是房產(chǎn)價格的10%)
    3、選擇房屋的時候有以下幾個注意點
    ① 便利性：周邊交通情況、離電車地鐵站的距離
    ② 周邊設(shè)施：周邊有沒有大學(xué)，專業(yè)學(xué)校和企業(yè)等，有沒有比自己的房產(chǎn)有競爭力的房子
    ③ 治安：周邊的治安
    ④ 是不是1981年之后的房屋：日本在1981年出臺了新的房屋抗震標(biāo)準(zhǔn) 所以1981年之后的房屋一般比較結(jié)實
    ⑤ 收益率
    4、房地產(chǎn)權(quán)利登記的時候必備資料(個人)
    a .在日本已經(jīng)申請外國人登記的人
    作為買方時(用現(xiàn)金付款的時候)：
    外國人登錄證、外國人登記存根記載事項證明書(簽發(fā)后未經(jīng)3個月的文件)、印章
    (以貸款購買的時候)
    外國人登錄證、外國人登記存根記載事項證明書(簽發(fā)后未經(jīng)3個月的文件)印章、印章證明書(簽發(fā)后未經(jīng)3個月的文件)
    作為賣方時：
    預(yù)出售房地產(chǎn)的登記完畢權(quán)利書或者登記鑒定情報通知書、外國人登錄證、印章證明書(簽發(fā)后未經(jīng)3個月的文件)、印章
    b .沒有日本住址的外國人
    作為買方時：
    宣誓書(記載以下內(nèi)容，姓名、出生年月日、出生地、現(xiàn)住所、身份證號碼等的資料由中國國內(nèi)公證人員認(rèn)證的文件)、護(hù)照、印章
    作為賣方時：
    預(yù)出售房地產(chǎn)的登記完畢權(quán)利書或者登記鑒定情報通知書、代替印章證明書的資料(由中國國內(nèi)公證人員認(rèn)證的公證書為印章證明書)、護(hù)照、印章
    5、租客有權(quán)向房東提出中途解約
    租客和房東的合約一般是2年，但是租客如果有正當(dāng)?shù)睦碛啥姨崆耙粋€月說明要中途解除現(xiàn)在的租房合約的話，房東是沒有權(quán)利不同意的。
    一般來說，房東是沒有權(quán)利中途解約的。但是如果租客違法了合約上的內(nèi)容，房東就有權(quán)利在一個月前提出通知讓租客搬家。
    6、什么是房產(chǎn)拍賣
    房產(chǎn)拍賣是以市場價格便宜20%的價格買入房產(chǎn)。這樣可以使得收益率提高。但是，買入的時候一定要是拍賣時的最高報價。
    7、日本對于房屋租賃的規(guī)定
    ① 下個月的房租在這個月月末付
    ② 保證金一般是2個月的房租左右
    ③ 一般來說要1個保證人,還要和日本的保證公司簽約.費用由租客承擔(dān)
    ④ 如果有拖欠房租達(dá)三個月的,可以由法院負(fù)責(zé)解決矛盾