去加拿大購(gòu)房的話，購(gòu)房者需要了解哪些事項(xiàng)呢？下面和出國(guó)移民網(wǎng)一起來(lái)看看吧!歡迎閱讀。
    加拿大購(gòu)房移民須知
    加拿大的投資者可能會(huì)認(rèn)為買(mǎi)房是一種投資行為，動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)上百萬(wàn)加元的購(gòu)房應(yīng)該屬于投資移民范疇。在加拿大聯(lián)邦投資移民條件中規(guī)定了申請(qǐng)人需要向加拿大投資八十萬(wàn)加元，并且明確規(guī)定投資方式有兩種：第一種是向加拿大政府指定并擔(dān)保的基金投資80萬(wàn)加元，五年后返還本金。另一種是支付22萬(wàn)加元利息給加拿大政府指定并擔(dān)保的基金，通過(guò)基金向加拿大銀行貸款80萬(wàn)加元用于政府項(xiàng)目投資。
    加拿大投資移民規(guī)定的投資項(xiàng)目都是政府指定的基金項(xiàng)目，除了部分省提名計(jì)劃要求申請(qǐng)人必須創(chuàng)建新企業(yè)或收購(gòu)舊有企業(yè)外，聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目并不要求申請(qǐng)人親自進(jìn)行商業(yè)投資，所有投資款項(xiàng)由政府運(yùn)作，不需要申請(qǐng)人參與，申請(qǐng)人的資金有政府做擔(dān)保，到期歸還。這種投資行為即保障了申請(qǐng)人的資金安全又能讓加拿大政府統(tǒng)籌資金款項(xiàng)，是目前加拿大投資移民重要政策。
    對(duì)于“加拿大買(mǎi)房能移民嗎”這個(gè)問(wèn)題，雖然在加拿大買(mǎi)房屬于一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個(gè)人行為，加拿大政府沒(méi)有調(diào)控與管理的資格，由于申請(qǐng)加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄下，申請(qǐng)人無(wú)權(quán)掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買(mǎi)房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒(méi)有開(kāi)放類似政策。
    現(xiàn)身說(shuō)法告訴您如何在加拿大購(gòu)房
    前期準(zhǔn)備從5月就開(kāi)始，那時(shí)通讀了網(wǎng)站、論壇更大經(jīng)紀(jì)的帖子和言論，參看別人的買(mǎi)房經(jīng)歷，挑選過(guò)程，決定出挑房的三大關(guān)鍵要素，總價(jià)、位置和房子類型。
    一、位置。加拿大買(mǎi)房也講究“學(xué)區(qū)”，因?yàn)檫@里都是學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)，跨區(qū)的基本不允許，所以往往選擇學(xué)校也就選擇了區(qū)域。這里的學(xué)校倒沒(méi)有明顯的三六九等，因?yàn)樗械墓W(xué)校都是教育局統(tǒng)一投資，統(tǒng)一分配師資，硬件軟件差別不大，甚至學(xué)校都感覺(jué)建得一摸一樣。唯一能比較差別的就是一個(gè)省內(nèi)統(tǒng)一測(cè)評(píng)考試，一下就給學(xué)校劃分了名次。實(shí)際上這個(gè)測(cè)評(píng)也不準(zhǔn)，因?yàn)檫@個(gè)測(cè)評(píng)分?jǐn)?shù)不計(jì)入最后申請(qǐng)大學(xué)的成績(jī)，所以有的學(xué)校重視，有的學(xué)校不重視。但是對(duì)于華人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有其他可比較的標(biāo)準(zhǔn)，只能利用這個(gè)，所以導(dǎo)致了好些個(gè)排名很高的學(xué)校成為“清華班”(清一色的華人)，學(xué)校附近的房?jī)r(jià)也蹭蹭蹭地上漲。而對(duì)于我們家來(lái)說(shuō)，不是夸張的“排名控”，但是也決不能接受排名墊底的學(xué)校，至少也要中上等。我們選擇位置的標(biāo)準(zhǔn)第一考慮離單位近，希望有更多的時(shí)間照顧家和陪孩子，而不是浪費(fèi)在上下班路上，第二個(gè)關(guān)注附近居住的人群，不想擠入黑人圈或者掉入印巴窩里，也希望鄰居們都有較高的學(xué)歷，穩(wěn)定的收入還有比較重視教育，第三是區(qū)域附近的配套設(shè)施以及生活方便程度，第四才是學(xué)校排名。
    二、總價(jià)，也就是我們所能承受的能力。加拿大養(yǎng)房的費(fèi)用還不少，除了房貸，還有地稅、水電氣暖、網(wǎng)絡(luò)電話、維修護(hù)理、有的還有物業(yè)管理費(fèi)。所以不能光盯著房貸看，也不能光顧著看好房子，不停地提高自己的預(yù)算，最后被房子壓得不堪重負(fù)，這樣就算住著豪宅心里也不踏實(shí)。我看到一個(gè)朋友就是，超預(yù)算買(mǎi)房，最后不得不部分出租，結(jié)果好好的別墅也不像個(gè)家，跟住旅館一樣了。所以我們仔細(xì)核算各項(xiàng)家庭支出以后，把預(yù)算定在50萬(wàn)刀以內(nèi)的房子，超過(guò)50萬(wàn)的房子再好也不看了，因?yàn)椴粚儆谖覀儭?BR>    三、房子類型。加拿大的房子類型主要有condo、townhouse、semi-detached house和detached house?，F(xiàn)在逐漸明白了這期間的區(qū)別：
    condo就是跟國(guó)內(nèi)一樣的高樓單元房，從一房一廳到三房一廳都有，這種房子的好處是樓內(nèi)自帶游泳池、健身中心這些設(shè)施，維修有人管，比較省心，但是要交物業(yè)費(fèi)，而且隨著房子越老，物業(yè)費(fèi)也越高。就因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的約束，還有太多單元共享地皮，這種房子升值速度特別慢。
    Townhouse是介于condo和house之間的類型，翻譯過(guò)來(lái)也就是中國(guó)的“聯(lián)排別墅”，有的需要交物業(yè)費(fèi)，但是升值速度就跟condo一樣，有的是freehold的產(chǎn)權(quán)，不用交物業(yè)費(fèi)，但是共同的特點(diǎn)就是左右兩邊的墻都和鄰居共享。
    Semi-detached house相當(dāng)于是“雙拼別墅”，這種house的占地比townhouse要大，而且只有一面墻是和別家共享，不需要交物業(yè)費(fèi)，所以升值潛力是第二高的。
    最好的房子當(dāng)然就是detached house――獨(dú)立別墅，一棟樓都是自己的，占地也大，升值潛力是最好的。甚至不喜歡了還可以把房子推倒了重建。但是同等區(qū)域的這種房子也是最貴的。
    對(duì)我們家來(lái)說(shuō)，住慣了國(guó)內(nèi)的單元房，只想考慮house級(jí)別的房子，一是留著為了保值升值，另一個(gè)有了孩子，還是有花園的房子比較適合他折騰，還不影響別人。