很多國內(nèi)人士會(huì)選擇在日本買房，那么如何在日本買房呢？下面和出國移民網(wǎng)一起來看看吧!歡迎閱讀。
    國內(nèi)人士如何在日本買房
    在日本買房子需要以下一個(gè)流程：
    情報(bào)收集→確認(rèn)詳細(xì)情報(bào)→計(jì)算資金→現(xiàn)地考察比較→和賣主討價(jià)還價(jià)→締結(jié)買賣契約→付款(申請(qǐng)貸款)→引渡接收
    那小編就從第一步開始說起
    一，情報(bào)收集
    1.1收集情報(bào)
    情報(bào)收集的手段無非是三種，網(wǎng)絡(luò)、新聞雜志和不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社。
    網(wǎng)絡(luò)的好處就是范圍廣，檢索性強(qiáng)，隨便在哪個(gè)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站上都可以檢索到日本全國的各種不動(dòng)產(chǎn)信息。而且可以根據(jù)各種條件分門別類的檢索。但缺點(diǎn)就是單個(gè)物件的情報(bào)量相對(duì)不足。
    新聞雜志的信息和網(wǎng)絡(luò)差不多。但通過各種各種塞在門縫里的小廣告和貼在電線桿子上的小紙片你可以知道當(dāng)?shù)卮蟾诺膬r(jià)格，要是有興趣收集和整理的話很容易明白當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)動(dòng)向，以及附近不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社有哪些得意的物件。
    去不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社就是比較詳細(xì)的了解某些物件的情況了，一般來說營業(yè)擔(dān)當(dāng)會(huì)給你介紹該地域的特征和最近的走勢(shì)，以及周圍的環(huán)境等等，就算不買當(dāng)了解市場(chǎng)行情和學(xué)**關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)也是很有幫助的。
    收集情報(bào)肯定不是簡(jiǎn)單的看幾家都完了的，通常來說為了自己的投資能有高回報(bào)率，看上百家甚至上千家物件都是很正常的，之后在大量的了解各種物件的詳細(xì)情況之后才能成為專業(yè)人士。
    1.2具體的物件概要
    下圖是一張普通的物件說明，上面的情報(bào)含義您都明白么?
    
    小編來稍微說明一下：
    所在地：日本登記簿上所記載的地址，不過中古物件一般不會(huì)記載最后的地番，象這個(gè)物件就只記載到丁目，想知道的話要向中介會(huì)社詢問。
    交通：基準(zhǔn)是80米/分，地圖上的距離，所以很多人會(huì)感覺實(shí)際距離比較遠(yuǎn)。
    間?。悍块g的構(gòu)成，有的時(shí)候會(huì)表示每間房是幾疊，一疊是1.62平米(如果是和式房子的話這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并不是絕對(duì)的，東京、名古屋、大阪表示的疊的面積都不一樣)。
    建筑年月：哪年建成的。值得一提的是，81年之后耐震設(shè)計(jì)法改正，之后開工建筑的房子施行新的抗震標(biāo)準(zhǔn)，理論上說要比之前的房子耐震更強(qiáng)一些。
    建物構(gòu)造：分木造、輕量鋼骨造、鋼筋混凝土造(RC構(gòu)造)、鐵骨鋼筋混凝土造(SRC構(gòu)造)等幾種類型。順便說一句，一般來說マンション是指三層以上，鋼筋混凝土造或鐵骨鋼筋混凝土造的房子。アパート和ハイツ是指的2層以下的木造和輕量鋼骨造的房子，コーポ特指2層以下的輕量鋼骨造。其實(shí)要細(xì)分的話還有耐震構(gòu)造和免震構(gòu)造之說。
    建物面積(專有面積)：這個(gè)講究比較大了，一般人會(huì)說中國買房子算建筑面積，日本算使用面積，其實(shí)不是這個(gè)說法。從建筑基準(zhǔn)法上來說的建物面積是璧心計(jì)算，登記簿上的建物面積則是內(nèi)法計(jì)算的。兩者有什么區(qū)別呢?璧心計(jì)算法是指的從墻壁的中間線來計(jì)算面積，內(nèi)法就是真正的使用面積，所以璧心計(jì)算法比內(nèi)法計(jì)算法會(huì)大一點(diǎn)(墻壁厚度的面積)，值得注意的是，當(dāng)你接受貸款融資的時(shí)候是按璧心面積來計(jì)算的，而申請(qǐng)稅金減免的時(shí)候卻必須按內(nèi)法面積計(jì)算。
    土地面積：這個(gè)簡(jiǎn)單，大家都明白。
    接道情況：這個(gè)不用說了，應(yīng)該都明白。
    停車場(chǎng)：有平面式(或自走式)和機(jī)械式之分。
    都市計(jì)劃：根據(jù)都市計(jì)劃法的規(guī)定劃分的區(qū)域(有9種類)
    用途地域：分商業(yè)、工業(yè)、準(zhǔn)工業(yè)等，各地域所能建的住宅規(guī)模不一樣。
    建ぺい率：這是在日本自己蓋房的一個(gè)重要指標(biāo)，是建筑面積和土地面積的比例。60%建ぺい率也就是說你蓋房子的話必須保留40%是空地。
    容積率：也是自己蓋房子的重要指標(biāo)，就是你這房子每層面積的和除以土地面積，300%容積率限制的是高度(也就是你每層樓的面積加起來不能超過你建筑土地的300%)。
    以上就是這張物件概要所表現(xiàn)的一些基本情報(bào)。還有申請(qǐng)情報(bào)可以問不動(dòng)產(chǎn)商，比如之前的住戶是什么樣的等等，一般不動(dòng)產(chǎn)商都會(huì)告知。有些情報(bào)是必須公開的，比如是不是死過人，如果之后被查出來沒有告知的話不動(dòng)產(chǎn)商要付法律責(zé)任的。
    二，分析
    2.1分析
    收集了情報(bào)之后就是分析了。主要看兩點(diǎn)：回報(bào)率和賣主的類型
    2.11 回報(bào)率
    回報(bào)率的計(jì)算公式就是：租金/房屋價(jià)格，舉個(gè)例子，你1000萬買的房子，每個(gè)月的租金是5萬日元，那你的年回報(bào)率就是60/1000，6%?，F(xiàn)在很多中介的店頭都會(huì)直接寫明該房屋的回報(bào)率大致是多少。
    要是以出租為目的不動(dòng)產(chǎn)投資，暫不考慮入住率的話，越老的房子回報(bào)率高。這因?yàn)楹托陆ǖ姆孔酉啾龋瑯拥囟蔚闹泄欧孔觾r(jià)位落差很大，而房租相對(duì)來說沒有那么大的落差。
    一般日本房子的年回報(bào)率統(tǒng)計(jì)：
    東京都中心部位置的新筑マンション：3～4%
    東京都中心部位置的中古マンション：5～7%
    大都市近郊的一棟もの：8～10%
    地方都市的一棟もの：10～15%
    再建筑不可或只有借地權(quán)的一棟もの：15%～
    決定年回報(bào)率的因素很多，您要是能討價(jià)還價(jià)把例子中的房子950萬買下來，那回報(bào)率就成了6.3%。而如果你有1個(gè)月房子沒租出去，那回報(bào)率就成了5.5%，所以以上的統(tǒng)計(jì)只是一個(gè)大概而已。
    2.12賣主的類型
    這是經(jīng)常被忽視的重要情報(bào)，就是這個(gè)房子的賣主是個(gè)人還是不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社的業(yè)者。據(jù)有經(jīng)驗(yàn)的朋友說，如果個(gè)人的話你和他好好套瓷套瓷，對(duì)方意志不堅(jiān)定心一軟說不定就便宜給你你了。但要是對(duì)方是不動(dòng)產(chǎn)商轉(zhuǎn)賣或投資業(yè)者的話那最好就別問了，那些都是專業(yè)人士，早就成精了，知道這房子這地能賣什么價(jià)，你肯定討不到什么便宜。
    所以，當(dāng)看到合適物件的時(shí)候，首先就要跟不動(dòng)產(chǎn)仲介確認(rèn)，這物件的賣主到底是什么樣的人。
    三，資金計(jì)算
    3.1每月資金計(jì)算
    投資的目的就是賺錢，否則就不叫投資叫買奢侈品了。不動(dòng)產(chǎn)的投資收入主要來源于每月的租金所得，但不是100%都能進(jìn)你腰包的，每個(gè)月固定支出必須扣除掉。
    我們來看看大概有哪些支出：
    3.11管理費(fèi)
    有人會(huì)說了，管理費(fèi)不是住戶交么?住戶交的只是籠統(tǒng)的一部分，況且住戶和你討價(jià)還價(jià)最容易被消減掉的就是管理費(fèi)用，對(duì)于一個(gè)投資新手可能覺得管理費(fèi)不算什么，甚至把和中國的物業(yè)管理費(fèi)等同相視，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
    誠然，日本的管理費(fèi)有物業(yè)管理費(fèi)的部分，共用部分的電費(fèi)、清潔費(fèi)用、電梯的定期點(diǎn)檢和修理等。除此之外還有定期的修繕費(fèi)用，一般來說，日本的マンション每10年到15年就要大規(guī)模修繕一次，屋頂?shù)姆浪O(shè)備的更換、外墻的重新涂刷等等，這些都算管理費(fèi)用的一部分，因此在購買物件的時(shí)候，關(guān)于這筆費(fèi)用要仔細(xì)詢問不動(dòng)產(chǎn)仲介，并且，要打聽最近一次修繕是在什么時(shí)候。要不然您剛買就馬上碰上修繕，花費(fèi)數(shù)十萬日元的費(fèi)用不說，還至少一個(gè)多月不能出租。
    3.12 固定資產(chǎn)稅
    固定資產(chǎn)稅是對(duì)所擁有的土地、建物、設(shè)備機(jī)器等每年征收的地方稅。其中土地和建物是由當(dāng)?shù)氐胤阶灾误w公布的[固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額]所定的稅率來計(jì)算征收的。因此在購買不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候也要查閱一下當(dāng)?shù)氐亩惵适嵌嗌佟?BR>    大家如果決定在日本買房，一定要確定自己是投資用，還是自己住。如果是投資那就考慮回報(bào)率的問題，一般新建的房子就不推薦了。而如果是自己住那考慮的問題是如何住的舒服合適，周圍環(huán)境是否方便等等。
    總而言之，在日本購買房屋是時(shí)候要根據(jù)需求整理、尋求買家、參選房屋、資金規(guī)劃、資金申請(qǐng)、頭款支付、購房簽約、尾期支付、購房完成這些順序來購買日本房屋。還有在日本購買房屋是不能申請(qǐng)永遠(yuǎn)居住日本的。