加拿大移民趨勢(shì)
    據(jù)星島日?qǐng)?bào)綜合報(bào)道，在1980年至2000年出生的千禧世代(Millennials)，預(yù)料將成為加國(guó)歷來(lái)最大群的潛在置業(yè)人士，他們現(xiàn)正步入置業(yè)的黃金時(shí)期，而置業(yè)安居的抉擇正影響本國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的走向，所帶來(lái)影響可能比他們的嬰兒潮父母更大。當(dāng)中包括一群寧付昂貴租金，租住鄰近工作地點(diǎn)的Condo，令Condo租務(wù)市場(chǎng)前所未有地蓬勃。
    在1980年至2000年出生，年齡最大約34歲的千禧世代，占加國(guó)人口約四分一，人數(shù)達(dá)數(shù)百萬(wàn)，當(dāng)中不少人住在就業(yè)機(jī)會(huì)較多的大城市，如多倫多和溫哥華，增加了當(dāng)?shù)貥鞘械?ldquo;上車級(jí)”分契式大廈單位和單一家庭房屋的需求。
    專家表示：“他們?cè)谖磥?lái)10年將會(huì)成為不可忽視的力量，尤其是他們進(jìn)入生兒育女的時(shí)期，將需要更多空間。”她認(rèn)為，負(fù)擔(dān)能力會(huì)對(duì)他們購(gòu)買何等類型物業(yè)有很大影響，但業(yè)界缺乏對(duì)千禧世代如何影響樓市的調(diào)查數(shù)據(jù)。有見及此，多倫多地產(chǎn)商會(huì)將在新一年對(duì)千禧世代置業(yè)情況進(jìn)行調(diào)查。
    發(fā)展商預(yù)期趨向只租不買
    大多倫多地區(qū)約有150萬(wàn)名千禧世代人士，已對(duì)租賃市場(chǎng)帶來(lái)巨大影響。他們平均愿意月花約1,800元的昂貴租金，租住高層配以時(shí)尚裝修而鄰近工作地點(diǎn)的新分契式大廈，令這類單位的租務(wù)市場(chǎng)前所未有地蓬勃，在市區(qū)地段租盤空置率僅2%。
    多市分契式大廈單位平均二手價(jià)迫近50萬(wàn)，有發(fā)展商則預(yù)期千禧世代“只租不買”，轉(zhuǎn)而興建租賃單位，吸引千禧世代租住。約克大學(xué)舒爾歷治商學(xué)院地產(chǎn)和基建項(xiàng)目總監(jiān)James McKellar說(shuō)：“買房屋和汽車，對(duì)千禧世代不太吸引，生活方式和工作對(duì)他們的吸引力更大。”
    有發(fā)展商認(rèn)為千禧世代對(duì)住所的要求較高，故在市區(qū)邊緣開發(fā)中層公寓項(xiàng)目，面積較大，約有800平方呎，配備公園等完整的社區(qū)和家庭設(shè)施，讓住戶的子女健康成長(zhǎng)。