投資移民是美國移民的一種主要途徑，它包括區(qū)域中心和直投兩種投資方式。按美國政府規(guī)定，直接投資模式和區(qū)域中心投資模式都屬于投資行為，即投資人必須承擔一定投資風險。那么這兩種方式有什么區(qū)別呢?下面讓我們和出國移民網(wǎng)一起來看看吧。
    兩種方式介紹
    美國移民局自前年來，派出人員重點調查了一些辦公大樓、醫(yī)院、大型購物中心的EB5區(qū)域中心項目。在調查中他們發(fā)現(xiàn)，這些項目大都不是實際雇傭人員，而是以租約形式來計算就業(yè)人數(shù)。不少開發(fā)商想方設法在減少雇工上做文章。
    比如有的酒店，利用底下商鋪以租約的形式設有什么專賣店，但在商鋪工作的那些員工不是酒店自己雇傭的，但卻把這些雇員計算到雇傭人數(shù)中。移民局用了長達幾個月的時間調查和分析這些商場項目、大型購物中心項目包括辦公樓的項目，最后得出結論，間接雇傭的雇員根本不能算做在全職就業(yè)崗位上的就業(yè)人數(shù)。因此，以前按照這個間接雇傭員工的計算方法項目遭到否定。移民局明確：只要不是開發(fā)商直接雇傭的雇工，一律不在考慮的雇工的范圍內，而原先只要是鋪面租出去，就算投資項目產(chǎn)生就業(yè)機會。但是，從去年開始，這樣的就業(yè)機會計算辦法將不再有效。截至去年2月17日，以租約形式計算就業(yè)方式的項目，總共有100個，現(xiàn)在移民局都要求項目方補充細致的就業(yè)報告。凡是不符合標準的項目，將被移民局從名單中去掉。按照新的計算標準，近百家以租約方式租出去計算就業(yè)崗位的項目已經(jīng)難以劃入就業(yè)人數(shù)的范疇，要達到新標準是不可能了。投資者如果投入了這些項目，在第二年末EB5項目審核的時候，投資創(chuàng)造的就業(yè)崗位無法達到10個最低雇工標準，肯定是不可能通過I829轉永久綠卡，移民夢碎不可避免。
    截止去年3月，美國移民局已批準的區(qū)域中心達到220個，隨著越來越多的投資移民涌入美國市場，美國投資移民可能達到其名額上限，即美國移民局規(guī)定的1萬個名額。去年美國移民局批準的美國投資移民申請者有六七千人?？墒菂s又有上百家EB5區(qū)域中心項目運作不符合美國移民局要求，不被美國移民局接受，這就預示著美國區(qū)域中心項目出現(xiàn)50%的失敗率，如果另外剩余的50%的區(qū)域中心項目因為自身運營經(jīng)驗和管理方面的問題，或者資金不到位或者因其他種種原因而導致的項目失敗，我們就不能不說EB5區(qū)域中心項目是極高風險的投資項目。難怪美國移民局在設定EB5項目時就明確，投資者必須要有風險承受能力，選好項目至關重要，項目失敗導致移民失敗與移民局無關。因此，敬請投資人千萬謹慎行事。
    現(xiàn)在，很多區(qū)域中心項目，如果投資是以租約的方式來計算就業(yè)崗位的話，這些項目面臨極大的風險，并可能會被移民局否定掉。
    與其選擇不穩(wěn)定的區(qū)域中心項目，不如選擇傳統(tǒng)直投模式投資移民。傳統(tǒng)的直投模式，在任何區(qū)域投資50-100萬美金，可以自己注冊一個公司，同樣委托管理，直接創(chuàng)造10個就業(yè)崗位。美國市場上能直接創(chuàng)造10個就業(yè)崗位的行業(yè)，比如車行，農場，紅酒，連鎖餐廳超市等行業(yè)，如果規(guī)模夠大，都能直接創(chuàng)造10個就業(yè)崗位，為申請人換取永久綠卡。
    如果是區(qū)域中心的項目，很可能就是為了商業(yè)活動而集資的比如商業(yè)中心，房地產(chǎn)，但項目方并沒有義務為申請人換取綠卡，所以最后項目能否成功，創(chuàng)立10個就業(yè)崗位就不得而知。換言之，如果項目方本身就是要啟動這個項目，不是為資金而忙活，是真實為申請人量身打造的項目，移民為先，這樣才有保障。直投的項目，申請人直接投資到美國一個實體，制定一份可行的商業(yè)計劃書，按照計劃書在21個月內實行商業(yè)目標，解除條件，換取綠卡。一份詳細的商業(yè)計劃書是對您資金的保證和綠卡的保障。
    兩種方式的區(qū)別
    直投和區(qū)域中心針對人群不同：
    直接投資適合有企業(yè)經(jīng)驗并有時間和意愿在美國創(chuàng)業(yè)經(jīng)營的申請人。區(qū)域中心投資適合沒有投資經(jīng)驗、沒有時間和精力經(jīng)營，只打算通過投資移民方式取得綠卡的申請人，也正因為此，區(qū)域中心投資除了要考察各區(qū)域中心的投資項目外，還要考察區(qū)域中心本身的條件是否值得信任, 是否有足夠的管理經(jīng)營經(jīng)驗。所以在投資人投資之前諾亞移民都會有專業(yè)的海外律師和資深顧問去為申請人進行評估，確保投資人找到適合自己的方式。
    投入本金：區(qū)域管理中心項目和直投項目一般要求申請人在所選項目中投資50萬美金(非TEA地區(qū)100萬美金)。
    經(jīng)營管理：直接投資的投資人需要對投資進行經(jīng)營(或雇傭職業(yè)經(jīng)理人)，可以按照自己的意愿和方式進行管理，且需在美國常住時間較長。區(qū)域中心的投資人不需對投資經(jīng)營管理，不同的區(qū)域中心規(guī)定投資人可以不同程度地定期獲得投資經(jīng)營情況報告等，但沒有實際經(jīng)營權,且絕大部分無法享受企業(yè)成長所帶來的經(jīng)濟回報。
    經(jīng)營成本(滿足投資移民法定要求): 美國政府對投資移民設定一系列法定條件，如果不能滿足，將面臨無法獲得綠卡的后果。滿足這些法定條件，需要有證券/商務律師、移民律師、會計/稅 務師、經(jīng)濟學家等各方面專業(yè)人士共同工作。因此，直接投資滿足移民條件方面需要聘請上述各方面專業(yè)人士完成全部投資管理及申請移民的法律手續(xù)。而區(qū)域中心投資，則由區(qū)域管理中心負責投資項目滿足投資移民法定條件，投資人只需負責提供合法投資來源等與投資人自身有關的證明材料。
    創(chuàng)造工作機會的計算方法和證明方式不同：投資人自己投資自己管理需要證明為美國直接創(chuàng)造10個工作機會,對于運營的資金投入要求較高;而投資區(qū)域管理中心，10個就業(yè)崗位可以由直接就業(yè)崗位和經(jīng)濟學家運用美國政府許可的合理方法計算的間接就業(yè)崗位共同組成, 這樣可以緩解一部分(甚者是大部分)雇工的資金投入。
    投資風險：任何投資都有風險，究竟是自己投資風險更大還是投資區(qū)域中心更大，不能定論。兩種投資都要面臨正常的投資風險，如行業(yè)市場環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、政府政策、管理 團隊、自然環(huán)境等多方面因素。兩者最大的區(qū)別在于管理團隊不同，直接投資是投資人自己組建管理團隊，一切均在自己的控制范圍內。區(qū)域中心投資則由區(qū)域中心統(tǒng)一管理，投資人在運營中沒有話語權。因此信任程度不同，對投資人管理能力的要求也不同。
    總的來講，美國投資移民涉及中美兩國法律，不同投資者案情均有不同，需要量體裁衣。投資者在投資前應就移民方式、投資方式、選擇區(qū)域投資中心等全方位考察。