美國是當(dāng)今世界上最發(fā)達(dá)的國家，不管是在科技、文化、經(jīng)濟(jì)等各方面都是世界上數(shù)一數(shù)二的國家。中國人酷愛移民，美國便是中國人移民的首選國家。在中國人看來，移民美國，首先要解決的是房子問題。中國人比較注重家的觀念，有房子才有“家”，下面出國留學(xué)網(wǎng)小編就和大家一起來看看，在美國租房買房都應(yīng)該注意些什么問題。
    租房分兩種形式
    在美國租房大致分為兩種狀態(tài)，分別是Rent(可選擇時(shí)限性出租)和Lease(有時(shí)限性租賃)。Rent是指沒有硬性規(guī)定租客需要租滿多少時(shí)間，而Lease則是有至少租滿相應(yīng)時(shí)間的要求。一般房東都會(huì)有一些簡單的常規(guī)約定，在簽字時(shí)都要仔細(xì)閱讀清楚每個(gè)條款，例如每月幾號(hào)是交租的日子以及如果晚了交房租會(huì)有怎樣的處罰。
    記得我剛到美國租房時(shí)，有一個(gè)月就因?yàn)橥砹藥滋旖环孔舛坏貌恢Ц读祟~外滯納費(fèi)用。另外，幾乎所有房東都會(huì)要求租客首付訂金及預(yù)先支付一個(gè)月的房租，通常訂金會(huì)是第一個(gè)月房租的一半。當(dāng)租客想換房時(shí)，必須至少提前一個(gè)月告訴房東。一般租房合同上會(huì)明確表示如租客需要結(jié)束租借合約，必須提前一個(gè)月告訴房東。在這一個(gè)月里，房東會(huì)仔細(xì)檢查房子是否有物件損壞以及給你時(shí)間準(zhǔn)備搬遷之事宜。如房子有損壞，會(huì)在押金里扣除相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí)，千萬要記得及時(shí)向美國政府、移民局以及所有相關(guān)機(jī)構(gòu)告知地址的變更，以避免不必要的麻煩。
    買房要親力親為
    在美國購房很方便，但最好親自看房。購買二手房在美國很常見，若非建筑年代很新的房子，許多老房子需要維修，而有些損壞表面看不出來的，看相片更是難以辨析。買房時(shí)，地段都是必須考慮的因素。與中國相似，臨近優(yōu)質(zhì)學(xué)?；蚍比A地段的房價(jià)一般都較高，升值空間也較大?，F(xiàn)在有很多中介公司向大陸客戶推銷便宜又大的郊區(qū)房子，讓中國買家覺得很劃算，誤以為房子的性價(jià)比很高，而忽略這些廉價(jià)房子的地理位置。這些周邊小城市及郊區(qū)的治安相比大城市較弱，劫案發(fā)生的幾率也相對(duì)多一點(diǎn)。此類物業(yè)，用于投資又較難出租，自住卻很不方便。因此建議，在購置房產(chǎn)的階段要選擇有口碑的房地產(chǎn)中介，或讓朋友親戚介紹當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司，很多城市如三藩市、洛杉磯都會(huì)有許多會(huì)說中文的中介，不用擔(dān)心溝通問題。另外，當(dāng)?shù)胤N類繁多的華語報(bào)紙都有 “房屋出售”的分類廣告，可直接撥打廣告上的聯(lián)系電話詢問房子的相關(guān)信息。不得不提的是，美國房子有永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)你支付完房款后，房子永遠(yuǎn)是你的了。當(dāng)然，房產(chǎn)稅也是房屋開支的一部分，美國的房產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的，征稅對(duì)象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。
    通常學(xué)區(qū)好、房價(jià)高的區(qū)域，房產(chǎn)稅也高，全美大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅率都在1%之間浮動(dòng)，極少數(shù)的地區(qū)可能高達(dá)3%。即使完成房貸之后，每年還是要向政府交納相應(yīng)的地稅。所有美國的居民都認(rèn)為夠住即可，不會(huì)買太大的房子。
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