在促進(jìn)全球化經(jīng)濟(jì)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、乃至創(chuàng)造財(cái)富的企業(yè)家及個(gè)人家庭財(cái)富積累的今天，“投資移民”迅猛增加，選擇“海外置業(yè)”投資增速，“海外購(gòu)房團(tuán)”隊(duì)伍龐大。這些都集中體現(xiàn)了投資移民成為中國(guó)高富階層國(guó)際資本投資與理財(cái)戰(zhàn)略的重要組成部分。
(1)“投資移民”暴漲，海外置業(yè)成移民新潮流
近年來(lái)，“投資移民”這個(gè)詞出現(xiàn)的頻率增多，其在移民比例上的增大也是目前中國(guó)海外移民大潮中突出的現(xiàn)象。近三年，中國(guó)投資移民美國(guó)的人數(shù)迅速增長(zhǎng)。
根據(jù)美國(guó)國(guó)務(wù)院的最新數(shù)據(jù)，2012年獲得EB-5有條件綠卡的人數(shù)為6124人，是2011年的2.5倍，是2010年的7.9倍。中國(guó)人移民美國(guó)數(shù)量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年獲得美國(guó)永久綠卡即獲得美國(guó)永久居留權(quán)的人數(shù)達(dá)87017人，在國(guó)際移民總數(shù)中名列前矛。2014年8月，該財(cái)年配發(fā)的10000個(gè)投資移民配額告罄，這是美國(guó)自推出投資移民法案以來(lái)首次配額消耗殆盡。根據(jù)USCIS在2014年8月21日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)前有10,375件I-526申請(qǐng)積壓。
另?yè)?jù)北京晚報(bào)最新報(bào)道，1月26日，仲量聯(lián)行發(fā)報(bào)告稱，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。而另一全球知名機(jī)構(gòu)萊坊在1月26日也推出了《中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資報(bào)告》，指出了中國(guó)對(duì)海外物業(yè)的投資已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)全新階段。
仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)，David Green-Morgan預(yù)計(jì)：2015年中國(guó)在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，至2015年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。”其中，商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長(zhǎng)近50%，超過112億美元，現(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國(guó)海外投資最熱門的選擇。中國(guó)的住宅開發(fā)商增長(zhǎng)其海外投資配比超過53億美元，比2013年增長(zhǎng)了38%。
根據(jù)波士頓咨詢集團(tuán)的調(diào)查，2012年高凈值人士擁有海外資產(chǎn)的比例為28%。2011年，個(gè)人可投資資產(chǎn)超過600萬(wàn)元的中國(guó)人在中國(guó)擁有約33萬(wàn)億元的資產(chǎn)，其中2.8萬(wàn)億的資產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至海外，約占中國(guó)2011年GDP的3%。
(2)中國(guó)已成為美國(guó)第二大海外房地產(chǎn)投資家
伴隨著投資移民迅速增長(zhǎng)，“海外置業(yè)”，購(gòu)置房產(chǎn)的迅速也在迅猛增加。從2011年起中國(guó)人就成為美國(guó)第二大海外房地產(chǎn)買家。過去的一年，中國(guó)人海外購(gòu)房可謂瘋狂，在美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等國(guó)家的中國(guó)房地產(chǎn)買家迅速成為了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的新客戶群，被稱為“中國(guó)購(gòu)房團(tuán)”。
中國(guó)與全球化智庫(kù)認(rèn)為：在龐大的海外購(gòu)房團(tuán)背后，是巨大的海外投資移民的潛在群體。根據(jù)搜房國(guó)際的調(diào)查，在1200萬(wàn)參與調(diào)查的潛在購(gòu)房者中，43%表示移民是海外置業(yè)的主要目的;其次是教育，占25%;投資占比為23%。
目前，中國(guó)已成為美國(guó)第二大海外房地產(chǎn)買家。2013年3月底之前的一年里，中國(guó)人在美購(gòu)房總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國(guó)人在美購(gòu)房總額的1/8，僅次于加拿大年增幅高達(dá)66%。
搜房國(guó)際發(fā)布的《2014上半年中國(guó)海外房產(chǎn)投資報(bào)告》顯示，2014年上半年，中國(guó)人海外購(gòu)房最熱門前三個(gè)國(guó)家分別是美國(guó)、加拿大和澳大利亞，其中美國(guó)購(gòu)房需求為26%，加拿大和澳大利亞以19%和17%排在第二、三位，三個(gè)國(guó)家的樓市對(duì)中國(guó)購(gòu)房者吸引力強(qiáng)勁。
搜房國(guó)際發(fā)布的報(bào)告顯示，在經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的低迷后，美國(guó)、加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)2014年回歸平穩(wěn)，逐步上升。良好的投資收益空間保證了美、加兩國(guó)房產(chǎn)的高吸引度，利好的方向讓中國(guó)消費(fèi)者前往美國(guó)、加拿大購(gòu)置房產(chǎn)人群分別增加了5%、8%，其中二次(或二次以上)投資者占40%左右。
值得驚嘆的是，123億美元的購(gòu)房款中，有69%為全額現(xiàn)金支付。2013年3月份，中國(guó)排名先后超過了印度、英國(guó)、墨西哥，成為了美國(guó)房市的第二大外國(guó)買家，據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，美國(guó)紐約目前仍是中國(guó)投資者的首選地，其次是洛杉磯、費(fèi)城、底特律和休斯頓。由此可見，美國(guó)依然是中國(guó)人選擇移民投資的首選目標(biāo)國(guó)家。
86留學(xué)網(wǎng)移民專家分析：大多數(shù)人移民美國(guó)，不僅看重美國(guó)優(yōu)越的生活環(huán)境，更看重美國(guó)的軟環(huán)境，比如美國(guó)注重自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)、美國(guó)社會(huì)的包容性、國(guó)際化的資本投資與理財(cái)戰(zhàn)略、先進(jìn)的教育和醫(yī)療資源、社會(huì)福利，比如美國(guó)社會(huì)安全福利制度等等。目前，在美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇、美元匯率進(jìn)入快速上升通道的背景下，作為國(guó)際化資本配置的美國(guó)投資移民將更為火爆。美國(guó)EB-5投資移民，因?yàn)槠渖暾?qǐng)條件簡(jiǎn)單、周期短等優(yōu)勢(shì)而備受歡迎。一人申請(qǐng)，全家移民。獲得綠卡后可自由進(jìn)出美國(guó)，可在美國(guó)任何地區(qū)居住和工作，無(wú)移民監(jiān)。
美國(guó)EB-5投資移民，成功的關(guān)鍵在于選擇項(xiàng)目。2015財(cái)年美國(guó)投資移民將面臨排期到來(lái)、申請(qǐng)暴增和區(qū)域中心法案到期等大事件，并極有可能增加投資額度。因此，選擇已獲美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的EB-5項(xiàng)目，成為應(yīng)對(duì)不確定因素的最佳選擇。世貿(mào)通推出的賓州高速公路項(xiàng)目和紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目，均是美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)EB-5項(xiàng)目。
(1)“投資移民”暴漲，海外置業(yè)成移民新潮流
近年來(lái)，“投資移民”這個(gè)詞出現(xiàn)的頻率增多，其在移民比例上的增大也是目前中國(guó)海外移民大潮中突出的現(xiàn)象。近三年，中國(guó)投資移民美國(guó)的人數(shù)迅速增長(zhǎng)。
根據(jù)美國(guó)國(guó)務(wù)院的最新數(shù)據(jù)，2012年獲得EB-5有條件綠卡的人數(shù)為6124人，是2011年的2.5倍，是2010年的7.9倍。中國(guó)人移民美國(guó)數(shù)量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年獲得美國(guó)永久綠卡即獲得美國(guó)永久居留權(quán)的人數(shù)達(dá)87017人，在國(guó)際移民總數(shù)中名列前矛。2014年8月，該財(cái)年配發(fā)的10000個(gè)投資移民配額告罄，這是美國(guó)自推出投資移民法案以來(lái)首次配額消耗殆盡。根據(jù)USCIS在2014年8月21日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)前有10,375件I-526申請(qǐng)積壓。
另?yè)?jù)北京晚報(bào)最新報(bào)道，1月26日，仲量聯(lián)行發(fā)報(bào)告稱，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。而另一全球知名機(jī)構(gòu)萊坊在1月26日也推出了《中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資報(bào)告》，指出了中國(guó)對(duì)海外物業(yè)的投資已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)全新階段。
仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)，David Green-Morgan預(yù)計(jì)：2015年中國(guó)在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，至2015年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。”其中，商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長(zhǎng)近50%，超過112億美元，現(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國(guó)海外投資最熱門的選擇。中國(guó)的住宅開發(fā)商增長(zhǎng)其海外投資配比超過53億美元，比2013年增長(zhǎng)了38%。
根據(jù)波士頓咨詢集團(tuán)的調(diào)查，2012年高凈值人士擁有海外資產(chǎn)的比例為28%。2011年，個(gè)人可投資資產(chǎn)超過600萬(wàn)元的中國(guó)人在中國(guó)擁有約33萬(wàn)億元的資產(chǎn)，其中2.8萬(wàn)億的資產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至海外，約占中國(guó)2011年GDP的3%。
(2)中國(guó)已成為美國(guó)第二大海外房地產(chǎn)投資家
伴隨著投資移民迅速增長(zhǎng)，“海外置業(yè)”，購(gòu)置房產(chǎn)的迅速也在迅猛增加。從2011年起中國(guó)人就成為美國(guó)第二大海外房地產(chǎn)買家。過去的一年，中國(guó)人海外購(gòu)房可謂瘋狂，在美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等國(guó)家的中國(guó)房地產(chǎn)買家迅速成為了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的新客戶群，被稱為“中國(guó)購(gòu)房團(tuán)”。
中國(guó)與全球化智庫(kù)認(rèn)為：在龐大的海外購(gòu)房團(tuán)背后，是巨大的海外投資移民的潛在群體。根據(jù)搜房國(guó)際的調(diào)查，在1200萬(wàn)參與調(diào)查的潛在購(gòu)房者中，43%表示移民是海外置業(yè)的主要目的;其次是教育，占25%;投資占比為23%。
目前，中國(guó)已成為美國(guó)第二大海外房地產(chǎn)買家。2013年3月底之前的一年里，中國(guó)人在美購(gòu)房總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國(guó)人在美購(gòu)房總額的1/8，僅次于加拿大年增幅高達(dá)66%。
搜房國(guó)際發(fā)布的《2014上半年中國(guó)海外房產(chǎn)投資報(bào)告》顯示，2014年上半年，中國(guó)人海外購(gòu)房最熱門前三個(gè)國(guó)家分別是美國(guó)、加拿大和澳大利亞，其中美國(guó)購(gòu)房需求為26%，加拿大和澳大利亞以19%和17%排在第二、三位，三個(gè)國(guó)家的樓市對(duì)中國(guó)購(gòu)房者吸引力強(qiáng)勁。
搜房國(guó)際發(fā)布的報(bào)告顯示，在經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的低迷后，美國(guó)、加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)2014年回歸平穩(wěn)，逐步上升。良好的投資收益空間保證了美、加兩國(guó)房產(chǎn)的高吸引度，利好的方向讓中國(guó)消費(fèi)者前往美國(guó)、加拿大購(gòu)置房產(chǎn)人群分別增加了5%、8%，其中二次(或二次以上)投資者占40%左右。
值得驚嘆的是，123億美元的購(gòu)房款中，有69%為全額現(xiàn)金支付。2013年3月份，中國(guó)排名先后超過了印度、英國(guó)、墨西哥，成為了美國(guó)房市的第二大外國(guó)買家，據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，美國(guó)紐約目前仍是中國(guó)投資者的首選地，其次是洛杉磯、費(fèi)城、底特律和休斯頓。由此可見，美國(guó)依然是中國(guó)人選擇移民投資的首選目標(biāo)國(guó)家。
86留學(xué)網(wǎng)移民專家分析：大多數(shù)人移民美國(guó)，不僅看重美國(guó)優(yōu)越的生活環(huán)境，更看重美國(guó)的軟環(huán)境，比如美國(guó)注重自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)、美國(guó)社會(huì)的包容性、國(guó)際化的資本投資與理財(cái)戰(zhàn)略、先進(jìn)的教育和醫(yī)療資源、社會(huì)福利，比如美國(guó)社會(huì)安全福利制度等等。目前，在美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇、美元匯率進(jìn)入快速上升通道的背景下，作為國(guó)際化資本配置的美國(guó)投資移民將更為火爆。美國(guó)EB-5投資移民，因?yàn)槠渖暾?qǐng)條件簡(jiǎn)單、周期短等優(yōu)勢(shì)而備受歡迎。一人申請(qǐng)，全家移民。獲得綠卡后可自由進(jìn)出美國(guó)，可在美國(guó)任何地區(qū)居住和工作，無(wú)移民監(jiān)。
美國(guó)EB-5投資移民，成功的關(guān)鍵在于選擇項(xiàng)目。2015財(cái)年美國(guó)投資移民將面臨排期到來(lái)、申請(qǐng)暴增和區(qū)域中心法案到期等大事件，并極有可能增加投資額度。因此，選擇已獲美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的EB-5項(xiàng)目，成為應(yīng)對(duì)不確定因素的最佳選擇。世貿(mào)通推出的賓州高速公路項(xiàng)目和紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目，均是美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)EB-5項(xiàng)目。