美國投資移民EB-5被人們稱為“彈性移民方案”，對申請人沒有學(xué)歷、年齡、商業(yè)背景要求;只要能解釋50萬美元的合理來源，并能通過投資在區(qū)域商業(yè)中心直接、間接或衍生性地雇用最少10個員工，便能獲得簽證，實現(xiàn)全家移民。然而，作為做傳統(tǒng)的國人，移民美國買房似乎是凌駕于任何事情之上的，在國人眼中，沒房就意味著沒有踏實的生活，有房才踏實，是的，那么作為美國移民買房要遵循怎樣的規(guī)則呢?
    規(guī)則一：簽約45天內(nèi)可退房
    想買美國房子的人，可以通過投資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交1萬美元的定金，3個月后就能交房，如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會更簡單，一般兩周都可以搞定。交易成功后，雙方經(jīng)紀人分別獲得相當于成交額3%的傭金;若買賣不成，雙方經(jīng)紀人分文不收。
    如果一切正常，45天后合同生效。
    買方在這45天里可自己花300美元，請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在45天內(nèi)還可以隨時退房。
    規(guī)則二：院子以外樹木不能砍
    美國大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達到8級抗震標準，投資移民用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木，院子以外的樹木屬于國家財產(chǎn)就不能動。
    規(guī)則三：有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同
    在美國可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
    規(guī)則四：買房比租房劃算
    在美國，房價不算貴，但是租金、水電費比較貴，所以買房比租房要劃算。再者，買房可免繳個人所得稅，美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅一年稅款大約占年薪的20%-40%，而因為買房將月收入付了銀行利息就可以免稅，租房卻是不免稅的。
    但買房也要考慮美國房產(chǎn)高額的物業(yè)稅費，100萬美元左右的房產(chǎn)每年物業(yè)稅高達2萬美元以上，加上保險費、水電費、養(yǎng)車費、過路費等在內(nèi)也是一筆不小的開銷。
    規(guī)則五：買房不能進行美國投資移民
    還在辦理綠卡的移民申請人能買房嗎?答案是可以的。但值得注意的是，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業(yè)并不矛盾，但用于個人購房置業(yè)的款項不能算作EB-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。
    規(guī)則六：新移民有工作才能貸款
    美國的一手房價比二手房要貴很多，投資移民美國如果看中一所新房子，可以在它建成之前先買下來，不然等到房子建成時價格就上漲了。美國銀行對于那些沒有工作的投資移民是不給貸款的，因為沒有工作也就意味著沒有信譽。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。