去馬來西亞留學(xué)也是一個很不錯的選擇，今天出國留學(xué)小編就給大家介紹馬來西亞熱門租房地區(qū)有哪些？附租房合同注意事項，如果對這個話題感興趣的話，歡迎點(diǎn)擊出國留學(xué)網(wǎng)。接下來就讓出國留學(xué)網(wǎng)小編來為大家介紹下！
    馬來西亞熱門租房地區(qū)有哪些？附租房合同注意事項
    拿到offer后大家最先想到的就是搞定住的地方，是申請宿舍還是租房呢？租房應(yīng)該注意什么呢？馬來西亞熱門租房地區(qū)還是有很多的，今天就給大家介紹馬來西亞熱門租房地區(qū)有哪些，有哪些租房途徑？
    馬來西亞熱門租房地區(qū)
    有很多留學(xué)生非常關(guān)注馬來西亞租房的熱門地區(qū)，想從中選擇適合自己的租房地區(qū)。下面小編就來為大家介紹一下，馬來西亞熱門的租房區(qū)域，方便大家參考~
    蕉賴
    由于距離吉隆坡市中心吉隆坡城中城（KLCC）很接近，所以蕉賴熱度一直都很高。房子價格有貴的也有便宜的。人口比較稠密，蕉賴區(qū)域有康樂夜市、利雙廣場、特易購美達(dá)花園店、佳世客皇冠城店、家樂福蕉賴店等，甚至思特雅大學(xué)也在附近。
    公寓租金均價：每月RM1400-1700
    距離KL市中心：9.7km
    滿家樂
    滿家樂區(qū)域的房租非常高昂，居民主要以外國人（日韓居多）以及高收入群體為主。所以這個區(qū)域的治安非常安全，學(xué)校、餐廳、商場等方面的配備設(shè)施也十分完善。如果是經(jīng)濟(jì)比較充裕且家里有小孩的，可以考慮一下滿家樂。
    距離KL市中心：10km
    梳邦再也
    梳邦再也區(qū)域有著超級棒的交通系統(tǒng)，您可以選擇搭乘吉隆坡地鐵5號線直達(dá)吉隆坡市中心。特別適合學(xué)生在這里租房，會省下一大筆出行費(fèi)。
    公寓租金均價：每月RM1400-2200
    距離KL市中心：26km
    安邦
    安邦區(qū)域的地理位置十分優(yōu)越，所以房價普遍偏高，居民的生活水平比較富裕。這里也是巴生谷格拉那再也線的其中一個地下輕快鐵車站，周圍是各國大使館聚集地。
    公寓租金均價：每月RM1200-5500
    距離KL市中心：7.8km
    八打靈再也
    八打靈再也地區(qū)的人特別多，非常熱鬧。咖啡館，服裝店等等應(yīng)有盡有。但是有個缺點(diǎn)， 就是太容易塞車，在高峰期的時候堵上一個多小時都算正常的事情了。
    公寓租金均價：每月RM1200-4500
    距離KL市中心：21km
    賽城
    賽城區(qū)域基本不會堵車。很多大學(xué)都在賽城區(qū)域內(nèi)，比如多媒體大學(xué)、林國榮大學(xué)等。同時，這里距離布城很近，包括移民部、外交部和高等部都在這里。
    公寓租金均價：每月RM1100-2200
    距離KL市中心：34km
    找房途徑
    找房途徑主要就是兩種，一是中介找房，一般為租房公司或者是朋友推薦的個人中介；第二種就是網(wǎng)上找房。以下是一些在馬來西亞常用的找房的網(wǎng)站。
    iProperty
    iProperty是馬來西亞第一大房產(chǎn)分類網(wǎng)站，用戶只需輸入關(guān)鍵詞，即可獲得該國在售和即將開盤的所有房產(chǎn)項目，還可獲得該國房地產(chǎn)市場報告以及房產(chǎn)新聞資訊。網(wǎng)站語言為英語。此外，該網(wǎng)站還設(shè)置了iPad和iphone版。想要買賣或者出租求租房源都可以在網(wǎng)站上完成，不過大部分房源都是整租的。
    property Guru
    在這個網(wǎng)站你可以根據(jù)自己的需求來搜索租金多少區(qū)間、半分離式/平房/公寓型、studio/不同戶型的房源，非常便捷。
    HostelHunting
    HostelHunting于2014年11月在馬來西亞成立，它是一個幫助學(xué)生尋找和預(yù)訂學(xué)生公寓的數(shù)字社區(qū)市場。公司BHAG（Big Hairy Audacious Goal）以最簡單和最安全的方式來幫助學(xué)生找到和預(yù)訂房間。
    i Bilik
    “Bilik”在馬來語的意思是房間，正如其名，iBilik是一個房屋租賃網(wǎng)站，也是5個東盟國家中最好的房間租賃網(wǎng)站之一。
    Mudah
    Mudah 是馬來西亞最大的電商平臺，每個月都有超過1000萬的訪問量。它有超過300K的房間出租，不僅可以讓顧客找到滿意的房間，還可以查看室友的性別、宗教等等。房價會便宜一點(diǎn)，有整租也有單間，但是房源會老一些，價格很劃算。
    馬來西亞租房合同注意事項
    為什么租房合同對房東和租客很重要？
    有些時候，你會看到一些房東和房地產(chǎn)投資者因為“不想麻煩”，所以就沒有訂立租房合同、單憑口頭協(xié)議就把屋子租出去。
    這樣的做法非常方便簡單，而且還很省錢，但是卻極不可取。因為一旦與租客發(fā)生爭執(zhí)和糾紛時，事情就會變得復(fù)雜，尤其是當(dāng)雙方鬧上法庭的時候。
    同時，一旦房東和租客在租金方面有所爭執(zhí)，就會演變成有理說不清的局面了。
    而且，口頭協(xié)議也無法囊括所有細(xì)節(jié)，比如在弄壞家具或屋子的情況下，租客必須支付多少錢作為賠償或修理費(fèi)用等問題，都很可能會在日后出現(xiàn)爭議。
    什么是租房合同？
    這是一份房東和租客之間的法律契約，規(guī)定并闡明了雙方在出租和租用有關(guān)房地產(chǎn)期間的責(zé)任和義務(wù)。這份租房合同還會清楚記錄有關(guān)房地產(chǎn)的詳細(xì)狀況，以及屋內(nèi)的家具、配件和其他設(shè)施等。
    為了確保這份租房合同盡可能地把所有細(xì)節(jié)包括在內(nèi)，建議房東聘請律師進(jìn)行草擬。而租客則可以聘請一名律師仔細(xì)審查，并在需要的地方提出修改的要求，共同商定租房合同當(dāng)中的內(nèi)容。不過，專門聘請律師草擬租房合同的費(fèi)用很高，所以，馬來西亞很多房東會自己草擬一份租房合同，然后要求租客同意當(dāng)中的條款。
    值得注意的是，馬來西亞如今還沒有制定任何的聯(lián)邦法律，來規(guī)范租房合同的法律范疇和界限。
    這表示，房東和租客都可以隨意在這份合同當(dāng)中，增設(shè)對自己有利的條款與條件。所以，在簽署租房合同之前，雙方都必須仔細(xì)和謹(jǐn)慎地檢查當(dāng)中的條款，避免對方占自己的便宜或鉆法律漏洞。
    哪些內(nèi)容是房東和租客應(yīng)該在租房合同中寫明的？
    在租房的時候，有許多事情需要詳細(xì)、清楚、白紙黑字地記錄在租房合同里，以避免日后產(chǎn)生誤會或爭執(zhí)。
    基本上，一份租房合同應(yīng)該包括以下內(nèi)容：
    1）房地產(chǎn)概況
    寫明房東出租的屋子的類型和地點(diǎn)位置等詳情。若是公寓這類的高樓房地產(chǎn)，還要注明單位的門牌號碼。
    同時，房東也要明確注明出租的范圍，這可能是整間家、其中一間房間，或者是屋子的其中一個區(qū)域。
    此外，雙方最好也將房地產(chǎn)的狀況詳細(xì)記錄在案，例如是否具有固定的家居配件、家具和電器，以及是否提供冰箱、空調(diào)、炊具等物品。
    如果房東有提供這些物品給租客使用，房東就需要在租房合同中加入一份清單，并且讓租客在簽約前，確認(rèn)接收這些物品以及物品被接收時的狀況。
    2）租金和押金
    這部分需要清楚注明租客每個月需要支付的租金、付款期限和支付方式（如現(xiàn)金、銀行存款或匯款）。
    另外，這邊還需注明定金（earnest deposit）、保證金（security deposit）和水電雜費(fèi)押金的金額。
    瀏覽房屋出租樓盤
    3）租期和續(xù)租選擇權(quán)
    租期就是租客租用有關(guān)屋子的規(guī)定期限。這點(diǎn)很重要，所以在草擬租房合同時，必須清楚列明和陳述有關(guān)期限和時長。
    租期通常以“年”作為單位，最常見的租期是一年、兩年和三年。凡是租期超過三年的，都視為租賃（lease），而不是租用（tenancy）。如果你是按月出租或租用，記得一定要列明在內(nèi)。
    此外，不要忘記把租房合同簽訂的日期，以及租期開始和結(jié)束的日期記錄下來。
    房東也可以添加一項續(xù)租的條款，讓租客在一定的條件下，有權(quán)選擇續(xù)租或延長租期。
    4）房東的義務(wù)和責(zé)任
    房東的責(zé)任包括每年向有關(guān)政府部門繳納房地產(chǎn)稅、為房地產(chǎn)投保并支付保費(fèi)，并且確保所提供的家具和電器處于可使用的良好狀態(tài)。
    如果你是房東，除了每年的房地產(chǎn)稅（如門牌稅和地稅等）外，你還要支付另一種稅務(wù)——租金收入稅，為出租房地產(chǎn)所賺的收入納稅。
    這就跟你出售房地產(chǎn)時獲利，必須繳納房地產(chǎn)盈利稅（RPGT）一樣，當(dāng)你賺取租金收入，就要繳納租金所得稅。
    5）租客的義務(wù)和責(zé)任
    租客必須按時繳納租金和水電雜費(fèi)、維護(hù)屋內(nèi)的家具用品、電器和室內(nèi)環(huán)境、在發(fā)現(xiàn)屋子有問題和結(jié)構(gòu)性缺陷的時候通知房東，以及時刻遵守社區(qū)規(guī)則和房東的租房規(guī)定。
    6）租房規(guī)定、禁令和限制
    這部分的內(nèi)容，概括租客在租房期間不被允許進(jìn)行的事項與活動，例如不能將房子或其任何部分轉(zhuǎn)租給第三方。
    有時候也會注明這個出租的單位僅可作為住宅用途，禁止租客在單位內(nèi)經(jīng)營任何商業(yè)活動。
    同時，黃賭毒等惡習(xí)和非法活動，以及屋子的保險所涵蓋的投保內(nèi)容，也會在租房合同里面明令禁止。
    有時候，房東還會禁止租客對房子進(jìn)行任何裝修，甚至還可以增加更多限制條件，比如屋子只能由一個家庭或一定數(shù)量的人居住。
    7）解決糾紛的方式
    當(dāng)房東和租客對租房合同的一些現(xiàn)有的條款，或者因為某些之前沒有被提及的條款而出現(xiàn)爭執(zhí)，這時候雙方就可以按照合同內(nèi)商定的方式解決糾紛。
    租客需要繳納哪一些押金，總共需要多少錢？
    除了每個月的租金外，馬來西亞的房東通常還會要求租客支付定金、保證金和水電雜費(fèi)押金。
    1）定金
    這是房東為了把出租的單位保留給租客而收取一筆錢，這樣房東就不會在未來7天將屋子出租給其他的租客（保留的期限胥視雙方協(xié)議，通常為7至14個工作日）。
    一般上，定金的數(shù)額等同于一個月的租金，并且可以交由房地產(chǎn)中介代為保管。
    定金通常是連同租客的“獻(xiàn)議書”（letter of offer）一起交給房東的。所謂的獻(xiàn)議書，是一份租客向房東表達(dá)有意租下有關(guān)房地產(chǎn)的文件。當(dāng)租約正式生效時，這筆已經(jīng)支付了的定金通常會被用來支付第一個月的租金。有些房東會選擇將定金返還給租客，或轉(zhuǎn)為保證金。
    2）保證金
    在租客違反租房合同條款的情況下，比如在約定的期限前退租，保證金就能保障房東的權(quán)益。
    如果租客如實(shí)履行租房合同的條款，在整個租期也沒有制造任何問題，那么在租期結(jié)束時，這筆保證金將會全數(shù)退還給租客。
    保證金的數(shù)額一般相等于兩個月的租金，如果租客在租期結(jié)束前“跑路消失”了，房東就可以用這筆錢作為清潔和維修房子、還有更換配件、電器和鑰匙的費(fèi)用。
    3）水電雜費(fèi)押金
    房東收取水電雜費(fèi)的押金，主要是為了應(yīng)付租客在租期結(jié)束后拖欠的任何費(fèi)用，如水、電和排污費(fèi)等。
    在馬來西亞，房東一般會征收50%的租金作為這些費(fèi)用的押金。如果房東覺得半個月的金額太低，可能會收取一個月的租金。在簽訂租房合同時，租客就必須把保證金和水電雜費(fèi)押金交給房東。
    租房合同的印花稅怎樣計算？要多少錢？
    當(dāng)房東和租客都同意租房合同的內(nèi)容后，雙方就需要在合同上簽名，同時也要在合同的所有頁面簽字。在簽名的時候，雙方還需要一名見證人，來見證這個過程。
    此時，雖然雙方已經(jīng)簽署了租房合同，但它還不是一份具有法律約束力的文件，也不能作為法庭的呈堂文件。
    這份租房合同必須獲得馬來西亞內(nèi)陸稅收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia，簡稱LHDN）的蓋章后，才能在法律上正式生效。
    但在內(nèi)陸稅收局蓋章之前，你需要繳納印花稅。你可能會問：“這個印花稅是由房東，還是租客負(fù)責(zé)的？”
    在馬來西亞，租房合約的印花稅費(fèi)用一般是由租客負(fù)責(zé)，而不是由房東或賣方支付。這已經(jīng)在1949年印花稅法令的第三附表中清楚列明。如果你對印花稅還是一知半解，可以瀏覽我們的印花稅指南。
    你可以到鄰近的內(nèi)陸稅收局辦事處，提交兩份申請表格，分別是PDS 1和PDS 49（A）給該局的工作人員。
    基本上，租期少于1年的租房合同，1年的租金總額減去RM2，400之后，每RM250就必須支付RM1的印花稅。
    租期1年至3年的合約，1年的租金總額減去RM2，400之后，每RM250就必須支付RM2的印花稅。
    如果租期超過3年，1年的租金總額減去RM2，400之后，每RM250就必須支付RM3的印花稅。
    舉例來說，如果你簽署了一份為期1年的租房合同，每個月租金RM2，000，那么1年的租金總額就是RM24，000。而這份租房合同的印花稅計算方式就是：
    可被征收印花稅的租金總額：RM24，000 – RM2，400* = RM21，600。*RM2，400租金可以豁免印花稅
    租房合同的印花稅：RM21，600/250 X RM1 = RM86.40
    根據(jù)房地產(chǎn)專家的建議，房東、租客和促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都應(yīng)該持有一份已經(jīng)被內(nèi)陸稅收局蓋章的原版租房合同，以保護(hù)各自的權(quán)益。
    除了印花稅，租房合同還涉及哪些費(fèi)用？
    在草擬租房合同時，還有兩項費(fèi)用是必須支付的，分別是手續(xù)費(fèi)和律師費(fèi)。
    在這當(dāng)中，手續(xù)費(fèi)是租客支付給房東的一次性費(fèi)用，費(fèi)率是根據(jù)每個月租金的數(shù)額來計算。
    以下是手續(xù)費(fèi)的參考費(fèi)率，但最終收費(fèi)的金額將由房東或房地產(chǎn)中介公司決定：
    在律師費(fèi)方面，馬來西亞一般的慣例是房東和租客酌情分擔(dān)這筆費(fèi)用，并非好像印花稅和手續(xù)費(fèi)那樣，由租客承擔(dān)全部費(fèi)用。
    如果租期少于3年，租房合同的律師費(fèi)就是用以下方式計算：
    1年租金的首RM10，000：租金的25%
    接下來的RM90，000租金：租金的20%
    1年租金超過RM100，000的合同：費(fèi)用可商議
    至于租期超過3年（也就是租賃）的租房合同，律師費(fèi)計算方式如下：
    1年租金的首RM10，000：租金的50%
    接下來的RM90，000租金：租金的20%
    1年租金超過RM100，000的合同：費(fèi)用可商議
    馬來西亞留學(xué)優(yōu)勢
    1、文化多元、華人多
    馬來西亞是一個多民族、多元文化的國家，人口主要由三大種族組成，其中華人占總?cè)丝诘?/4。留學(xué)生在馬來西亞即使不會說英語和馬來語，基本生活也是可以保障的。而且馬來西亞的官方語言是英語，普及度和使用率居亞洲第三。所以能為我們提供一個在亞洲來說非常好的語言環(huán)境，和新加坡類似，但是馬來西亞留學(xué)比新加坡便宜不少，而且申請難度也更低。
    2、英聯(lián)邦教育體制
    馬來西亞屬于英聯(lián)邦教育體制，國際教育全球排名第11位，亞洲僅次于新加坡。究其根源，馬來西亞曾經(jīng)是英國殖民地，在獨(dú)立之后又是英聯(lián)邦成員國，所以在教育體系方面，馬來西亞一直緊隨發(fā)達(dá)國家的腳步，不斷進(jìn)行完善。而且馬來西亞和英國、澳洲很多學(xué)校簽訂有互換協(xié)議，屬于外國名校的合作辦學(xué)學(xué)校，學(xué)歷被世界承認(rèn)。學(xué)生們畢業(yè)后可以用馬來西亞的學(xué)歷去申請外國的大學(xué)，繼續(xù)深造，因此馬來西亞又被稱為歐美留學(xué)的黃金踏板。
    3、高性價比
    相比歐美國家及亞太的日新澳國家，馬來西亞的留學(xué)開銷堪比白菜價。
    對于一般的工薪階層的家庭而言，馬來西亞留學(xué)是性價比超高的留學(xué)選擇。也成為繼歐美國家之外接受西方教育的理想之地。