澳洲作為一個留學性價比比較高的國家，每年接收的留學生也是很多的，今天出國留學小編就給大家介紹網(wǎng)課時代結(jié)束！第一次在澳洲租房該注意什么？澳洲租房指南大學！速速收藏，如果對這個話題感興趣的話，歡迎點擊出國留學網(wǎng)。
    第一次在澳洲租房該注意什么
    疫情已經(jīng)結(jié)束，2023年第一學期開始，中國境內(nèi)將不再認證網(wǎng)課學歷！目前已經(jīng)超8成留學生成功返澳！目前疫情的放開以及留學的優(yōu)惠政策，吸引了越來越多的同學來到澳洲進行求學，隨著而來的租房困難、租金上漲等問題。馬上2023年新學期開始，又將是一波租房高峰，建議小伙伴們還是盡早規(guī)劃！找到自己在澳洲居住的小窩！但是，由于澳洲和國內(nèi)的情況不同、法律也不同，不少小伙伴可能會覺得無從下手，不知道怎么樣的房子才是適合自己的。小愛為大家整理了一份簡明扼要的澳洲租房指南，建議收藏！
    Part 1
    住宿選擇
    澳洲的房屋住宿有很多種形式，價格也會有所不同，小伙伴可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇！
    寄宿家庭
    如果你未年滿18歲，寄宿家庭是你必須選擇的落腳的地方！寄宿家庭（Homestay），是澳大利亞的家庭向留學生開放的住宿方式。留學生可以和這個家庭成員們一起吃、住、購物、郊游，參加該家庭的各種活動。寄宿家庭不僅給學生營造了良好的語言環(huán)境，有利于大家了解當?shù)匚幕?、歷史、風俗。家庭式的幫助及生活上的照顧，也為那些未滿 18 歲的國際學生提供了監(jiān)護及相關(guān)的支持。
    如何選擇：選擇前請先列舉自己的習慣、習俗和特殊要求，并且注意是否能接受家里有小孩、寵物、信仰、特別的作息時間等，除此之外，是否有網(wǎng)絡，是否交通方便等。
    澳大利亞寄宿家庭的價格通常在每周300-350澳幣。一般寄宿家庭要求初次入住的留學生至少要住滿4個星期，而留學生需要預付2個星期的費用作為住宿押金。如果決定從寄宿家庭搬出來，必須提前2周通知學校和主人。寄宿家庭的收費包括住宿、水電費及餐點。同時，寄宿家庭免費提供洗衣機、冰箱、電視及各類家電設(shè)備，但上網(wǎng)費用要和你的寄宿家庭詳細討論。
    溫馨提示：需要特別尊重對方的信仰，盡量不要影響對方的生活習慣，遵守寄宿家庭規(guī)定， 以免發(fā)生不必要的沖突。
    校內(nèi)學生宿舍
    在澳洲，大部分學校都提供學生宿舍服務，或是有提供學生住宿的合作伙伴，租金在每周200-500澳幣。學校宿舍的家具都是齊全的，國際學生只需準備床上用品。像很多大學里的學生宿舍，一般還有共用的廚房。宿舍樓周邊還提供了計算機室、接待室、洗衣房等。宿舍大多數(shù)都離學校很近，所以方便學生到圖書館學習，而且一般都有工作人員為學生提供幫助，安保人員也會定期巡邏所有區(qū)域， 為學生創(chuàng)造一個安全舒適的生活環(huán)境。
    如果希望入住學校提供的宿舍，一定要盡快、盡早申請。不僅因為宿舍的數(shù)量很有限， 而且申請的人通常也很多。
    *同學們在申請過程中遇到任何問題，也可以聯(lián)系愛德專業(yè)顧問老師進行咨詢！
    學生公寓
    市中心CBD地區(qū)以及郊區(qū)的各大學校區(qū)附近，都有專門的學生宿舍。這種學生宿舍和學校宿舍有所不同，屬于非校方的房產(chǎn)管理公司，租金一般在每周220-500澳幣。水、 電、網(wǎng)絡、電話的費用另算，也可能部分包括在房租中。入住之前，需要簽訂6個月或12個月的合同。如果沒住滿合同規(guī)定的時間需要付一定的違約金，最好是提前聯(lián)系負責人，告知搬家的意愿。
    Uni Lodge是澳大利亞一個專業(yè)學生宿舍管理公司，是此類學生宿舍中最有名的公司之一，在澳洲各大主要城市都有分公司，并且跟很多學校合作為學生提供住宿服務。關(guān)于費用的詳細資料和合同的條款請參看“Uni Lodge”公司網(wǎng)站. au。另外一些學生宿舍管理公司有Journal Student Living（. au） ，Scape（u）等。
    此類學生公寓很搶手，學生在拿到CoE之后，如果確定要先選擇學生公寓，應該馬上申請學校附近的公寓，錯開高峰期，或者在畢業(yè)季 （ 如6/7月或11/12月） 去申請，會有大量房源涌現(xiàn)。
    校外租房
    校外租房是國際學生在澳最普遍的居住方式。國際學生與其他學生一起合租。出租房屋的信息 一般是從網(wǎng)站、報紙或校內(nèi)廣告版中尋找，也可求助于有經(jīng)驗的學長。合租房主要考慮以下三個重要因素：第一是房子的位置和住房條件，比如是否靠近公共交通，房屋周圍的治安是否良好，房屋環(huán)境是否安靜，房間的大小，是否干凈等；其次是考慮房屋的租金是否合理，房東是否提供家具等；再次是一起分租的人是否相處得來。
    在合租前，國際學生們應當與房東商量好合租的規(guī)則，如按何種比例承擔房屋的租金、 水電費、電話費、上網(wǎng)費等，安排清潔等家務工作的責任，室內(nèi)是否可以吸煙，是否允許飼養(yǎng)寵物，室友的性別、職業(yè)以及作息是否正常等要求。
    房屋的類型一般分為公寓apartment和帶院子的平房house/townhouse。公寓一般和國內(nèi)小區(qū)相似， 多為兩室一廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)，適合不想涉及太多人員，想要安靜生活的學生。
    而平房類似于國內(nèi)的別墅，一般有三四個臥室，如果想要多交朋友的學生可以選擇 house。
    校外租房的費用一般在每人每周200-600澳幣不等。交通方便、房子條件好， 一起分租的人少，房租就貴一些；反之便宜。租金以月為單位收繳（一個月按照 4.3 個星期計算），入住時預交一個月的房租，并額外加上押金（一般等于一個月的房租）。第一個月結(jié)束的時候再付第二個月的房租。如果想提早搬出去的話，一般需要提前一個月通知房東。有的房會要求與住客簽訂至少半年或一年的合同，如果提前終止合同，房東有權(quán)利拒絕退還押金。
    溫馨提示：很多房東要求押金（Bond）直接以現(xiàn)金的形式交到房東手里。這里我們提醒大家， 一定要索取押金、房租收取的收據(jù)，如果你的房東是中國人，合同和收據(jù)的文本最好是英文，并且列好違約后果與解決方式，最后讓房東簽名。盡量使用網(wǎng)上轉(zhuǎn)帳以留下付款記錄，以防以后不必要的糾紛。另外，押金可以選擇交到一個政府管理的機構(gòu) RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），網(wǎng)址是 albonds. 。這可以避免在合同到期退房時，房東無故扣留押金。RTBA 一般會在退房后一個月把剩余押金退還?？鄢航鸬脑蚩赡苁羌揖邠p壞、房屋清潔等，具體也要看租房合同上的條款。
    Part 2
    如何校外找房
    房東的分租房或整租房可以在學校的告示板、中文網(wǎng)站上尋找租房信息。其次房子也可以從房產(chǎn)中介出租，與中介租房要簽訂嚴格的合同，并且要遞交申請表以及中介要求的各類文件，如護照復印件、銀行資金證明 （Bank Statement）、推薦信等。材料交齊以后有一周左右的等待時間。另外，從房產(chǎn)中介租房子一般要簽訂一年的合同，如果申請人想提早搬出的話，不僅需要提前28天通知中介公司而且必須支付違約金。當然房產(chǎn)中介也會把自己的出租廣告登在公司網(wǎng)站或者房產(chǎn)網(wǎng)站上。
    3個在澳洲大型的社會型租房網(wǎng)站：
    realestate
    澳洲最出名的大型租房網(wǎng)站，也有自己獨立的APP可以使用。除了強大的房源外，還綜合了很多房屋有關(guān)的新聞和教程可以查詢。
    Domain
    同樣也是有網(wǎng)站和APP可以使用。雖然房源沒有realestate多，但是設(shè)計簡便，還可以直接在地圖上查看房源，對于初來乍到的小伙伴想要在某一地區(qū)查找房源，但是不熟悉路徑的來說非常友好！
    億憶網(wǎng)
    澳洲華人都在使用的網(wǎng)站及APP，上面發(fā)布的信息基本都是中文，有專門的租房分區(qū)，信息較全面。但是由于其論壇形式，發(fā)布門檻低，小伙伴們在租房時要注意甄別，謹慎！
    Part 3
    看房注意事項
    看房、選房的時候最好做些記錄以便進行比較，除了地址、租金和中介聯(lián)系方式， 以下問題也是重要的參考依據(jù)。
    租金不要急于交，一定要先仔細看房，不要因為有很多競爭者而疏于考慮一些問題。如果還在國內(nèi)，可以要求房東進行視頻聊天來確認房屋的狀態(tài)。
    房租中是否包括水、電、煤氣、網(wǎng)絡、電話等費用？
    有沒有洗衣機、晾衣架等洗衣晾曬設(shè)備？
    爐灶是用電還是煤氣 ？
    洗手間和浴室設(shè)備是否好用？
    墻上是否潮濕或者發(fā)霉？如果有此種跡象，代表屋頂可能漏水。
    房屋是否帶有家具？如果沒有，將需要自己添置（例如：宜家）。
    是否帶有取暖裝置、空調(diào)設(shè)備？
    是否有螞蟻、蟑螂等昆蟲？
    到商店、購物中心和學校交通是否方便？
    周圍環(huán)境是否有很多噪音？如果在主路邊，可能會很吵。
    治安情況如何？比如，是否需要刷卡進入。
    入住后，是否有專人負責維修？維修的費用是誰來負擔？
    想要找到一間自己稱心如意的房子不是容易的事情，小伙伴在選擇住宿的時候一定要擦亮眼睛、貨比三家！祝愿大家能夠順利找到心儀的居所，開啟自己的留學生活！
    澳洲留學熱門專業(yè)推薦
    一、Business商科
    澳洲留學最熱門要數(shù)商科，其中會計、金融和管理等均屬熱門商科專業(yè)，會計專業(yè)屬于澳洲移民極度熱門職業(yè)，競爭白熱化使得該職業(yè)的EOI評分也水漲船高，移民難度也相對較大，另外會計專業(yè)想要移民需要通過CPAA會計師評估。
    推薦院校：墨爾本大學、新南威爾士大學、蒙納士大學、悉尼大學、澳大利亞國立大學。
    二、Education教育
    Early Childhood幼兒教育是澳洲的短缺職業(yè)，近年來需求量更是飛速上漲，預計到2020年澳洲對幼兒教育從業(yè)人員的需求達到46.2萬人，因此選擇教育專業(yè)的學生無論在移民和就業(yè)方面都占有優(yōu)勢。
    推薦院校：墨爾本大學、悉尼大學、蒙納士大學、昆士蘭大學、迪肯大學、新南威爾士大學、澳大利亞國立大學。
    三、IT信息技術(shù)
    IT專業(yè)涉及電子商務、信息系統(tǒng)、軟件工程、人工智能、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)等，可以說就業(yè)領(lǐng)域十分之廣，畢業(yè)后可從事的職業(yè)也很多，起薪和前景都非?？捎^，另外IT專業(yè)還是澳洲技術(shù)移民職業(yè)。
    推薦院校：墨爾本大學、悉尼大學、澳大利亞國立大學、新南威爾士大學。
    四、Engineering工程
    澳洲的能源與礦產(chǎn)資源都十分豐富，是世界主要能源供應地之一，尤其西澳地區(qū)設(shè)立了很多全球性的能源公司，因此工程專業(yè)的應用性極強，就業(yè)前景也非常廣闊。
    推薦院校：新南威爾士大學、悉尼大學、墨爾本大學、蒙納士的大學、西澳大學、昆士蘭大學。