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    2020二級(jí)建造師考試建設(shè)工程施工管理備考知識(shí)點(diǎn)：總價(jià)合同
    總價(jià)合同
    采用總價(jià)合同時(shí)，如果由于承包人的失誤導(dǎo)致投標(biāo)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤，合同總價(jià)格不予調(diào)整。
    一、固定總價(jià)合同
    1.特點(diǎn)
    （1）合同總價(jià)一次包死，固定不變，不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化。
    （2）在國(guó)際上，這種合同被廣泛接受和采用。
    （3）對(duì)業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目的總投資額，對(duì)投資控制有利。
    （4）合同中可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
    2.承包商承擔(dān)了全部的風(fēng)險(xiǎn)，包括：
    （1）價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：包括報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等。
    （2）工程量風(fēng)險(xiǎn)：包括工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更、設(shè)計(jì)深度不夠造成的誤差等。
    3.適用范圍
    （1）工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；
    （2）工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；
    （3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小；
    （4）投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃；
    （5）合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。
    二、變動(dòng)總價(jià)合同
    1.對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較??；對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。
    2.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201），合同雙方可約定，在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：
    （1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；
    （2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；
    （3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h；
    （4）雙方約定的其他因素。
    3.價(jià)格調(diào)整規(guī)定
    在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限1年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調(diào)整問題，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)，物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期1.5年以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題：
    （1）勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲；
    （2）其他影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化；
    （3）外匯匯率的不穩(wěn)定；
    （4）國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。