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    2020二級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識考點：質(zhì)量責(zé)任的損失賠償
    質(zhì)量責(zé)任的損失賠償
    一、保修義務(wù)的責(zé)任落實與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)
    1.在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)該履行保修義務(wù)，并對損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)
    （1）施工原因，保修費用由施工單位負(fù)擔(dān)；
    （2）非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費用；建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。
    【注意】不論是誰的責(zé)任，施工單位都要干活，至于錢由誰出，則根據(jù)責(zé)任劃分。除施工單位自身的原因外，其余責(zé)任均首先由建設(shè)單位承擔(dān)費用（如不可抗力等）。
    二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金
    質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
    （一）缺陷責(zé)任期的確定
    1.一般1年，最長不超過2年，具體雙方可約定
    2.從工程通過竣工驗收之日起計（與保修期的起始時間一致）
    3.由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計
    4.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期
    （二）質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理
    保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。
    1.在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任
    2.承包人維修并承擔(dān)費用后，不免除對工程的一般損失賠償
    （三）質(zhì)量保證金的返還
    1.缺陷責(zé)任期到期后返還；
    2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔(dān)違約責(zé)任；
    3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。
    【注意】4個14日的情形。