隨著新學(xué)年的開始，世界各地的新一批學(xué)生開始了令人興奮的留學(xué)之旅——充滿了新的友誼、冒險(xiǎn)和獨(dú)立感。初次獨(dú)立生活的學(xué)生很容易受到房東的欺騙——尤其是在他們不知道自己權(quán)利的情況下。出國(guó)留學(xué)網(wǎng)為您整理了5個(gè)指南。
    1.保護(hù)你的存款
    要確保你熟悉和了解政府支持的計(jì)劃，房東或出租代理會(huì)使用它來保護(hù)你的存款。
    房客押金保障資格是法律強(qiáng)制規(guī)定的，確保你的錢在安全的地方，在你的租約結(jié)束時(shí)沒有糾紛會(huì)退還給你。
    如果你正在簽訂租賃合同，但沒有提供或提到TDS， 建議學(xué)生要么堅(jiān)持使用該計(jì)劃，要么干脆去其他地方看看。
    2.確保您的租賃代理人提供了合法款項(xiàng)
    今年3月生效的《住房法》極大地保障了租房者的權(quán)利——這對(duì)各地的學(xué)生和租房者來說都是好消息！
    《住房法》規(guī)定，法律要求房東和出租代理人確保房屋從一開始和租期就適合人居住。
    以下是一些你可以采取法律行動(dòng)解決的問題；該建筑情況很差；建筑物不穩(wěn)定；潮濕；布局不安全；沒有足夠的自然光；沒有足夠的通風(fēng)；熱水或冷水供應(yīng)有問題；有排水或廁所的問題；做飯和洗碗都很困難。
    3.物業(yè)能源效率
    如果您物業(yè)的能源效率正在影響并大幅增加您的家庭賬單，建議您研究您的EPC等級(jí)。截至4月1日，房東租用的能源效率等級(jí)不高的房產(chǎn)一直是非法的。私人租賃物業(yè)的最低等級(jí)必須為E；如果沒有，您有權(quán)對(duì)房東采取法律行動(dòng)。您可以在房東提供的能源績(jī)效證書（EPC）上獲得此信息。
    4.承租人的責(zé)任
    強(qiáng)調(diào)租戶的責(zé)任很重要，這樣您就知道什么是您的責(zé)任，什么不是。為了確保您能夠滿足作為租戶的要求，這里列出了一些最重要的要點(diǎn)；租金；存出保證金；不包括在租金內(nèi)的能源、煤氣、電費(fèi)及水費(fèi)；支付市政稅和寬帶等公用事業(yè)費(fèi)用；在承租人要求時(shí)提前終止租賃的款項(xiàng)；逾期繳付租金。
    5.學(xué)生房屋稅
    法律不要求全日制大學(xué)生繳納房屋稅。財(cái)產(chǎn)如完全由全日制學(xué)生占用，可獲豁免繳交房屋稅。如果你對(duì)自己不該欠的稅有爭(zhēng)議，鼓勵(lì)學(xué)生尋求法律幫助。