如果你的大學(xué)生活是在宿舍度過(guò)的，那么擁有一個(gè)沒(méi)有宿舍、安靜的時(shí)間和公共浴室的自己的空間是非常誘人的。那么大學(xué)畢業(yè)后如何找租住的公寓呢？出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編為大家整理了一份找公寓指南。一起了解一下吧！
    即使你在大學(xué)的時(shí)候住過(guò)公寓，你也會(huì)發(fā)現(xiàn)這些都是口口相傳的。學(xué)生們往往住在學(xué)校附近的集中區(qū)域，住在差強(qiáng)人意的公寓里。然而，一旦你畢業(yè)，找房子就變成了一個(gè)全新的游戲。
    大學(xué)畢業(yè)后找到自己的第一套公寓，感覺(jué)就像跨入了成年期。就學(xué)生而言，如果能上一節(jié)簡(jiǎn)短的大學(xué)輔導(dǎo)課，學(xué)生會(huì)受益匪淺。這節(jié)課內(nèi)容包括經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用、租房者的權(quán)利，以及如何在不擔(dān)心被騙的情況下找到一個(gè)合法的住所。
    租賃市場(chǎng)變化迅速；即使是最有經(jīng)驗(yàn)的租客有時(shí)也會(huì)感到匆忙和慌亂。但是不要擔(dān)心，在一天結(jié)束的時(shí)候，你是消費(fèi)者。只要有一點(diǎn)知識(shí)和準(zhǔn)備，你就可以自信而有控制地開(kāi)始你的第一次租房之旅。
    在你掉入公寓的“兔子洞”之前，先學(xué)習(xí)一下租房術(shù)語(yǔ)，看看自己的財(cái)務(wù)狀況，并學(xué)習(xí)如何把自己推銷(xiāo)成一個(gè)值得信賴(lài)的房客。
    基本租賃：開(kāi)始
    你可能會(huì)在出租帖子中發(fā)現(xiàn)一些不熟悉的短語(yǔ)和要求。讓我們來(lái)了解一下用得到的基礎(chǔ)知識(shí)：
    1.廣告中的租金是按月支付的，一般在每月的第一天繳納。
    2.租金通常包括一些或所有的公共設(shè)施，這取決于你所在的城市和租賃協(xié)議。
    3.掛牌出售的公寓從單間到多間臥室不等。工作室意味著你的睡眠和生活/餐飲空間都在一個(gè)房間里。
    4.要租一套公寓，你通常會(huì)先參觀(guān)場(chǎng)地，填寫(xiě)一份申請(qǐng)表，如果申請(qǐng)被批準(zhǔn)，就簽一份為期幾個(gè)月的租約。
    租務(wù)通告亦會(huì)列出下列詳情：
    經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用：經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人有助于促進(jìn)你和房東之間的關(guān)系。如果你能負(fù)擔(dān)得起這筆費(fèi)用，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人就能平息你把一半的銀行存款交給一個(gè)你認(rèn)識(shí)了兩天的人的緊張情緒。根據(jù)你所在城市的不同，中介費(fèi)通常占你年租金的8%到15%。
    你能找到?jīng)]有中介的公寓嗎？絕對(duì)的。但根據(jù)你所在地區(qū)的不同，你有時(shí)可以通過(guò)中介推薦進(jìn)入你所在地區(qū)的其他公寓。
    擔(dān)保人：如果你的信用額度有限或較差，收入較低或租賃歷史較短，房東可能會(huì)要求你在租約上提供擔(dān)保人。如果你不能付款，這個(gè)人要為你的房租負(fù)責(zé)。你的擔(dān)保人必須有良好的信用和穩(wěn)定的收入才能勝任這個(gè)角色。如果你還在生活中，這是支付你的第一套公寓的常見(jiàn)方法。
    押金：房東要求你提交一份押金，以保護(hù)他們免受損壞、拖欠付款或搬遷費(fèi)用的影響，以防在你入住期間出現(xiàn)任何問(wèn)題。根據(jù)你所在州的法律，保證金通常是一個(gè)月到兩個(gè)月的房租。有些州要求或建議房東在你入住期間將你的存款存入一個(gè)計(jì)息賬戶(hù)。
    在你的租約到期時(shí)，除非你的公寓有超出租約所規(guī)定的典型損耗，否則房東必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)歸還租金。
    根據(jù)城市和州的不同，有關(guān)費(fèi)用、租約簽署要求和押金的規(guī)定也有所不同，所以一定要查看當(dāng)?shù)卣淖》糠梢粤私庠斍?。畢竟，租賃合同是一份商業(yè)協(xié)議。你和房東都有權(quán)利保護(hù)自己不被騙。
    開(kāi)始你的搜索
    根據(jù)你所在的城市，你可能要等到最后幾周才能找到工作機(jī)會(huì)。在許多地方，目前的租戶(hù)只需提前30天通知他們離開(kāi)。不用擔(dān)心——只要你準(zhǔn)備好了，走進(jìn)家門(mén)，你就能立刻找到完美的公寓。即使有了快速的轉(zhuǎn)變，也要提前幾個(gè)月開(kāi)始尋找，這樣才能了解周?chē)沫h(huán)境，找到最適合你的社區(qū)。
    你也可以直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介。許多經(jīng)紀(jì)人會(huì)在你提出的住房條件為你提供和介紹公寓，并指導(dǎo)你完成整個(gè)過(guò)程。
    　尋找室友
    你很有可能和幾個(gè)朋友一起住，或者和一起合租的人很快就成為朋友，住進(jìn)你大學(xué)畢業(yè)后的第一套公寓。每一個(gè)關(guān)于室友的恐怖故事，都有很多關(guān)于在Craigslist上找到一生的朋友的故事。不管怎樣，室友都是打開(kāi)更大公寓的經(jīng)濟(jì)鑰匙。通過(guò)分擔(dān)更高的租金，你可以享受更大的公共區(qū)域，更好的設(shè)施，甚至更好的社區(qū)。
    如果你出了校門(mén)還沒(méi)有一個(gè)具體的計(jì)劃，有一些方法可以幫助你找到室友：
    （1）聯(lián)系你的大學(xué)：許多學(xué)校都有校友留言板或?qū)W生事務(wù)留言板，以便與校友聯(lián)系。
    （2）克雷格網(wǎng)站：雖然總是小心行事，但克雷格網(wǎng)站的房間/共享住房選項(xiàng)卡通常包括空房間的公寓。這是指現(xiàn)有租戶(hù)或租戶(hù)請(qǐng)求新租戶(hù)加入他們的租約。
    （3）在線(xiàn)社區(qū)：還有很多專(zhuān)門(mén)為尋找室友的人提供聯(lián)系的在線(xiàn)社區(qū)，比如RoomieMatch或Roomster。
    （4）轉(zhuǎn)租：與租賃不同，轉(zhuǎn)租通常是在你取代現(xiàn)有租戶(hù)幾個(gè)月后進(jìn)行的。房間里可能有他們的家具或半家具，隨時(shí)可以快速搬進(jìn)去。
    考慮自己能付多少錢(qián)房租？
    住房成本很可能占你每月支出的大部分。重要的是，在你說(shuō)服自己去一個(gè)更大的地方之前，誠(chéng)實(shí)地審視你的財(cái)務(wù)狀況。
    伊麗莎白·沃倫（Elizabeth Warren）創(chuàng)立了50/30/20預(yù)算結(jié)構(gòu)，建議每月的實(shí)得工資中，住房、水電和汽車(chē)等必要支出的比例不超過(guò)50%。如果你超過(guò)了這個(gè)數(shù)額，你就更有可能陷入另外兩類(lèi)問(wèn)題——生活成本和儲(chǔ)蓄。
    許多房東甚至?xí)竽阒Ц?0倍于月租金的房費(fèi)。在早期，這個(gè)數(shù)字聽(tīng)起來(lái)很荒謬。我無(wú)法想象賺40倍的錢(qián)。數(shù)學(xué)比它聽(tīng)起來(lái)更仁慈。例如，如果一個(gè)兩居室的月租是1800美元一個(gè)月，你和你的室友可能需要有72000美元的年收入。
    　安全的建議
    對(duì)于租房體驗(yàn)感到猶豫是很正常的，尤其是當(dāng)你在沒(méi)完沒(méi)了的帖子里翻來(lái)覆去翻看時(shí)，你很難理解。正如我父母常說(shuō)的，如果事情好得令人難以置信，那么它很可能就是真的。當(dāng)你閱讀租賃信息或與房東交談時(shí)，請(qǐng)相信你的直覺(jué)。
    另一方面，外面有很多很棒的公寓，真的很多。當(dāng)你找到合適的房東和空間，你可以選擇在那里長(zhǎng)期租賃
    在尋找新公寓時(shí)，考慮以下安全和成功的建議：
    （1）邀請(qǐng)一位朋友或家人來(lái)參觀(guān)你的公寓。既是為了安全，也是為了多一雙眼睛，多一個(gè)參考意見(jiàn)。
    （2）白天和晚上都可以在附近活動(dòng)，確保你感到舒適和安全。
    （3）盡量不要感到匆忙。當(dāng)你拜訪(fǎng)一個(gè)潛在的公寓時(shí)，許多經(jīng)紀(jì)人和房東會(huì)立刻尋找答案。只要有可能，就要求一個(gè)晚上的時(shí)間來(lái)考慮你的決定。
    （4）在看房的過(guò)程中，打開(kāi)水龍頭檢查水壓，檢查電燈開(kāi)關(guān)是否有電氣問(wèn)題等。
    （5）注意常見(jiàn)的失修、漏水或其他陷阱。如果房東在你搬進(jìn)去之前答應(yīng)修理，你可以在租約上要求修理日期和細(xì)節(jié)。
    （6）弄清楚公寓里有什么（停車(chē)、水電、電纜等）。
    （7）搬進(jìn)公寓之前詢(xún)問(wèn)公寓是否會(huì)粉刷和清潔。
    （8）明確入住細(xì)節(jié)，包括入住日期、簽約時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用，以及水電費(fèi)等。
    除非有正式的書(shū)面合同，否則不要給錢(qián)。即使你害怕失去租住這個(gè)公寓的絕佳機(jī)會(huì)，最好還是保護(hù)好你的信息和現(xiàn)金，而不是讓自己落進(jìn)一個(gè)不安全的狀態(tài)。
    盡管有這么多良心建議做支持，找到一套新公寓仍然是一場(chǎng)激動(dòng)人心的冒險(xiǎn)。為你的第一個(gè)居住空間做一個(gè)愿望清單，優(yōu)先考慮哪些特性是交易的障礙。即使你最后找到的公寓沒(méi)有滿(mǎn)足你列的清單上的每一個(gè)要求，你的第一個(gè)空間也會(huì)在你的人生旅程中占據(jù)著一個(gè)特殊的位置。