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    2018注會(huì)《會(huì)計(jì)》考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)
    【內(nèi)容導(dǎo)航】
    一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
    二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
    【所屬章節(jié)】
    本知識(shí)點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》科目第六章投資性房地產(chǎn)
    【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
    投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
    (一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
    1.轉(zhuǎn)換形式
    “自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
    2.轉(zhuǎn)換日
    (1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
    租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。
    (2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
    房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。
    (3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
    租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外出售的日期。
    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
    成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
    
    對(duì)固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)：
    
    (1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。
    將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
    (2)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
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