對日本留學有研究的同學應該都知道，日本提供宿舍的高校實在是少得可憐，所以很多人都只能被迫選擇校外租房，那么在日本租房是遵循著怎樣的規(guī)矩呢?下面，出國留學網(wǎng)小編就給大家介紹一下日本租房的那些規(guī)矩。
    1.變態(tài)的貴
    在日本租房子最奇葩最不可思議的事情就是初期費用貴得嚇人。那么到底貴到什么程度呢，小編舉個例子，一個月租金8萬日元(大約4800人民幣左右)的房子，那么它的頭金需要支付大概48萬日元(大約人民幣28800元左右)。
    雖然我們覺得國內(nèi)的押一付三也很貴，但是想到那是三個月的房租以及押金會退，心里就會舒服很多。而在日本租房的這些頭金里，其中的大部分是要送給房東的意義不明的“禮金”(禮金)和“押金”(敷金)以及公司的各種名目繁多的費用。
    所謂的“押金”很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內(nèi)部狀況，如果原有的東西有損壞費用會從押金里扣除，并返還余下的部分。
    而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈送給房東1-2個月的房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能會越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量。
    可是附加的費用遠不止禮金和押金。
    絕大多數(shù)情況下，房屋租賃都是通過中介進行的——日本的房屋中介標準價是一個月的房租。
    另外是要交給保證公司的保證金。如果是留學生的話有很多學校是可以給做擔保人的，但是如果學校不給做擔保人的話，那么就只能委托保證公司了，大概每年要支付給保證公司0.5~1個月的房租的價錢，并且房子越高級，支付的保證金就越多。
    幾乎100%的情況下，租房的時候要購買火災保險，而大多數(shù)情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬日元不等。
    如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個“配鑰匙費”。簡直就是漫天要價，公寓一般都為8000日元起，最貴的可以達到2萬日元。
    還有各種千奇百怪的名目，比如“24小時保障服務”“清掃費”等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。
    以下是一張可能出現(xiàn)的頭金的清單(錢的計量單位為日元)：
    

頭金清單
月租	8萬x2個月
禮金	8萬（一個月房租）
押金	8萬（一個月房租）
中介費	8萬（一個月房租）
保證公司	4萬（0.5-1個月房租）
火災保險	2萬/年
配鑰匙費	2萬
總計：48萬

    這樣的清單很稀松平常。只是根據(jù)具體情況不同，也會上下浮動。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。否則搬上兩次家就能傾家蕩產(chǎn)了……
    2.變態(tài)的審查
    有過找房子經(jīng)歷的留學生幾乎都見過這種情景：你面前的中介人員打電話給房屋管理公司，詢問外國人是否能租這間房子。有時候僅僅因為是外國人就會被拒絕。還有的時候，房子可以租給外國人，但是中國人除外(這一點不是一開始就歧視中國人的，而是311大地震之后很多中國人不和房東打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租給中國人的房子一下多了起來)。有的時候?qū)Ψ揭罂醋夥空叩膶W校、公司和年收入，或者要求必須由保證公司進行擔保。
    這就提到了上面我們說的支付給保證公司的保證金。為什么一定要進行擔保呢?其實在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔保。擔保有兩種方式：擔保人和保證公司。一般的日本學生通常讓父親出具收入證明和公司信息等，以家人為擔保人。而外國留學生就只能通過學?；蛘弑ＷC公司了。
    保證公司在對租房者進行審查之后，如果覺得沒問題，就會對房東拍胸脯說我做擔保。租房者無故不交房租，突然退房，所產(chǎn)生的損失都由保證公司賠償給房東。每個月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉(zhuǎn)交給房東的。也因此，拖欠房租時第一個發(fā)來催促消息的也是保證公司。
    審查越嚴格的房東，用的保證公司的保證費就有可能越高。而租房者大部分情況下只能乖乖交錢。簡直就是砧板上的肉!
    3.變態(tài)的磨蹭
    由于中間需經(jīng)歷保證公司的審查，和管理公司、房東等各個關卡的交涉，加上匯去頭金要等對方核實所產(chǎn)生的時間差，還有鑰匙和相關文件從管理公司到中介等的過程，三四天找完房子在日本幾乎是不可能的事情，甚至提前一個月都不一定能保證完成。
    尤其是到了三四月份的開學季，房源更是緊張得不行，看好的房子不馬上下手的話，估計最后哭都沒地兒哭去。所以提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利得度過這場鏖戰(zhàn)。
    4.變態(tài)的空蕩——“家徒四壁”
    日本租房還有一個最最不可思議的一點就是，日本的房子里除了門窗，以及電器中的空調(diào)之外，其他什么都沒有。床、書桌、洗衣機、冰箱等等都需要自己重新購置。所以，除了租房的初期費用，家具家電也是一筆很大的消費。雖然有些房子是帶家具的，但是羊毛出在羊身上，房租也會變得相當?shù)馁F，長期居住的話其實并不劃算。
    購買家電家具的話，如果不是土豪到閃閃發(fā)光，一般大家還是買二手的居多。如果正好遇到要回國的學姐、學長那就是再好不過的事情了。
    以上就是日本的奇葩租房制度了，其實也有同學曾經(jīng)租過“0禮0押”還附帶生活必備家電的房子，然而，房租比起一般正常付了頭金的房子要貴出一半左右，所以看起來大致上也就差不多是個“全款”和“分期”的區(qū)別了。這樣神奇的租房制度，大概全世界也就只有日本這個國家了吧。