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    2018年司法考試案例分析：樓下砸墻樓上裂，被逼無奈住旅館
    樓下業(yè)主裝修房屋,砸了部分承重墻,造成樓上鄰居家頂板多處裂縫、下水道堵塞,被一紙訴狀告上法院?！斗ㄖ迫請蟆酚浾呓諒陌不帐『戏适惺裆絽^(qū)人民法院獲悉,該院判決樓下業(yè)主賠償鄰居房屋損失、租房費、搬家費、鑒定費共計4萬多元。
    2013年10月,胡某、朱某在對天一家園一處房屋進(jìn)行裝修過程中,對部分承重墻體及構(gòu)建進(jìn)行了拆除改造。住在樓上的洪先生發(fā)現(xiàn)后,進(jìn)行了多次勸阻,并向社居委、住建部門投訴。
    洪先生說,兩人拆除多處承重墻體,任意在樓板打洞,注填膨脹劑防漏,產(chǎn)生劇烈震動,對自家住房造成極大損壞。管理部門多次下達(dá)停工通知書,但兩人依然我行我素。
    2014年10月16日,氣不過的洪先生將胡某、朱某訴至法院,要求其恢復(fù)拆墻前的結(jié)構(gòu)并賠償因拆墻造成的實際損失,后法院作出判決書,認(rèn)定胡某、朱某對其房屋的專有部分進(jìn)行裝修時對承重墻進(jìn)行的拆除改造,對房屋整體既有主體結(jié)構(gòu)安全和可靠度造成了一定影響,并判決胡某、朱某將其拆除改造的承重墻恢復(fù)至其進(jìn)行拆除改造前的狀態(tài)。
    因洪先生的損失具體數(shù)額暫無法確定,洪先生主張待實際損失明確后再另行主張。2016年6月11日,安徽省建工司法鑒定中心出具鑒定報告,鑒定意見為:洪先生家的客廳、餐廳及北臥室頂板裂縫系原施工質(zhì)量缺陷,胡某、朱某拆除和改造墻體產(chǎn)生的震動對裂縫的發(fā)展有影響。
    該案在審理期間,洪先生申請對因拆墻裝修房屋給自家房屋造成的損失進(jìn)行鑒定。法院依法委托安徽百友司法鑒定中心進(jìn)行鑒定。2017年1月3日出具的鑒定意見顯示,因樓下拆除和改造墻體,造成樓上客廳、餐廳、北部臥室及南邊主臥室頂板裂縫、洗手間下水道堵塞、財物受損等,鑒定標(biāo)的的房屋損失在鑒定基準(zhǔn)日即2016年12月6日的鑒定價值為40615.9元,洪先生支出鑒定費3000元。
    法院審理認(rèn)為,行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。被告胡某、朱某對承重墻進(jìn)行拆除改造造成原告洪先生的損失,應(yīng)當(dāng)賠償。除了房屋損失、鑒定費外,洪先生主張因維修房屋期間需要在外居住,費用約4500元及搬家費500元。因洪先生需要修復(fù)、粉刷房屋頂板及墻面等,確實會發(fā)生租房費和搬家費,故法院參考其房屋情況及市場價格等,判決胡某、朱某賠償洪先生房屋損失40615.9元、租房費4000元、搬家費500元、鑒定費3000元,共計48115.9元。