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        2022年物業(yè)管理委托合同最新版優(yōu)質免費下載

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            隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,關于合同的利益糾紛越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,希望大家可以喜歡。
            物業(yè)管理委托合同最新版篇一
            受任人:__________(以下簡稱乙方)
            茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,據大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經營者,有權處理大廈之管理事務?,F協議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務,并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務,雙方議定條款如下:
            第一條物業(yè)名稱
            現名__________大廈,或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。
            第二條物業(yè)地址
            __________________________________________________________。
            第三條服務范圍
            服務范圍如附件內容(略)所載。
            第四條聘約期限
            1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。
            2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,本契約可以續(xù)約,但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
            第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等
            1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,其盈余部分為乙方應得之合理利潤,甲方不參與分成。
            2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況,根據北京市各單項設備維護、維修收費標準,結合乙方管理水平、制定收費標準,并確定相應的預算管理制度。
            3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng),電訊系統(tǒng),消防系統(tǒng)、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新,乙方應設立大、中修理及更新基金,基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經甲方核準后,由乙方執(zhí)行。
            第六條設施、設備、圖紙的移交
            1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
            2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,由技術人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認。
            3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
            第七條物業(yè)管理公約
            1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,應由相應責任人負責。
            2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,甲方或甲方協助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。
            第八條協商及舉報投訴
            1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,甲、乙雙方應通過協商解決。
            2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,因乙方管理不當,租戶、業(yè)主及甲方有權投訴,乙方應立即采取措施予以糾正。
            第九條管理機構
            1.乙方在接管該物業(yè)后,于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方,以便甲方使用、監(jiān)督。
            2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,__________。
            第十條財務管理
            1.乙方根據前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費,乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。
            2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案,乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時,應與甲方協商核準后實施。
            3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
            第十一條物業(yè)管理年終獎勵金
            因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當獎勵,獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。
            第十二條稅費
            政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費,由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。
            第十三條違約
            1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,甲方或相應責任人應予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構成的違約行為,責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
            2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。
            第十四條所有權轉移
            甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行,甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。
            第十五條終止
            1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。
            2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯名提議更換物業(yè)管理公司,本合同終止。
            3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執(zhí)行,本合同終止。或因甲方違反本協議,或因甲方原因而導致乙方無法管理,甲方應同意與乙方終止本協議。
            第十六條爭議
            因本合同而引致一切爭議,應協商解決;協商解決不成的,可以提起訴訟。
            第十七條保險
            關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。
            第十八條其他
            1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改,均以書面方式進行,該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件,具有同等法律效力。
            2.本協議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。
            甲方:__________________
            法人代表:______________
            ______年______月______日
            乙方:__________________
            法人代表:______________
            ______年______月______日
            物業(yè)管理委托合同最新2
            甲方(委托方):_________________________________
            通訊地址:_____________________________________
            郵編:_______________
            電話:____________________________________
            傳真:_______________
            聯系電話:___________________________________
            電話:_______________
            乙方(受委托方):_______________________________
            通訊地址:_____________________________________
            郵編:_______________
            電話:_____________________________________
            傳真:_______________
            聯系人:___________________________
            電話:_______________
            甲乙雙方經充分協商,就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經營管理,達成一致意見并簽定本合同。
            一、委托前提
            1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱"世豪商業(yè)中心")某一商鋪的產權擁有人。
            2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業(yè)主權益或以世豪商業(yè)中心名義作經營業(yè)務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。
            3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。
            二、產權管理
            1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產權,也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經營管理該物業(yè)而改變。
            2、甲方產權所有的物業(yè)有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。
            3、甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間,如發(fā)生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續(xù)外,還應書面通知乙方辦理變動手續(xù),有關變動不得違反下列原則:
            3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權利和義務至原合同期滿。
            3. 2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前,承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。
            4、甲方在發(fā)生產權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。
            三、委托內容
            1、乙方全權代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。
            2、在委托乙方經營期間,甲方明白為配合經營需要,其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規(guī)定見本合同的相關條款。
            3、甲方委托乙方經營其物業(yè)后,乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調整?;谑芡袡嘞蓿诜烧呖蚣軆?,乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或
            不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。
            4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會,并向業(yè)主支付其應得的固定回報。
            四、委托期限
            甲方委托乙方經營管理物業(yè)的期限從20__年__月__日起至20__年__月__日止,為期五年。
            五、業(yè)主權益
            1、.固定回報利潤
            甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業(yè),在委托期限內乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。
            2、支付回報方式
            2. 1委托期內第一年,第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。
            2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。
            六、甲方的權利與義務
            1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;
            2、在委托期間內,甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經營;
            3、若甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。
            4、在委托期間內,甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業(yè)中心經營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;
            5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
            6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;
            7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議,但沒有決策權;
            8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定,如有違反,乙方有權單方面終止執(zhí)行本合同,并承擔乙方經濟損失,終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承擔。
            七、乙方的權利與義務
            1、負責對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經營管理及物業(yè)管理,或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經營管理和物業(yè)管理,擁有世豪商業(yè)中心內外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;
            2、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
            3、協調各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系;
            4、負責利潤分配方式的制定與實施;
            5、保證世豪商業(yè)中心各項經營均符合國家有關規(guī)定,倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;
            6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。
            八、合同的變更、解除與終止
            1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協商后方可作出變更。
            2、執(zhí)行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用,雙方可解除本合同。
            3、任何一方蓄意違反合同,并經對方提出后仍不予改正的,對方可終止執(zhí)行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。
            4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,應盡量協商解決;無法達成協商意見,可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。
            5、乙方在本合同執(zhí)行期間,如發(fā)生法人變動、重大經營變動、企業(yè)轉讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉達新的法定權益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,或提出新的托管方案。
            九、合同文本
            本合同一式二份,經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
            甲方(公章):_________
            乙方(公章):_________
            法定代表人(簽字):_________
            法定代表人(簽字):_________
            _________年____月____日
            _________年____月____日
            物業(yè)管理委托合同最新3
            第一章 總則
            第一條 本合同當事人
            委托方(以下簡稱甲方):
            組織名稱:____________________________________
            業(yè)主委員會主任:______________________________
            地址:________________________________________
            聯系電話:____________________________________
            受委托方(以下簡稱乙方):
            企業(yè)名稱:____________________________________
            法定代表人:__________________________________
            注冊地址:____________________________________
            聯系電話:____________________________________
            根據有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
            第二條 物業(yè)基本情況
            物業(yè)類型:______________________________________________________
            座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
            管理界線:東至________;南至________;西至________;北至________
            占地面積:__________________平方米。
            建筑面積:__________________平方米。
            委托管理的物業(yè)構成細目見附表。
            第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。
            第二章 委托管理事項
            第四條 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括:房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。
            第五條 房屋共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。
            第六條 公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括:非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。
            第七條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括:物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。
            第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
            第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。
            第十條 實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位,由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,乙方有權制止停放。
            第十一條 協助公安部門維護社區(qū)秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、_________、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經公安部門處理。
            第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。
            第十三條 物業(yè)檔案管理。包括:物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關財務賬冊、_________。
            第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務管理。
            第十五條 位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用,但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于_________。
            第十六條 位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理經營用房委托乙方按下列約定經營(在所選項目上打“√”),但不得分割、抵押、交換、買賣。
            (一)乙方無償經營。經營收入扣除經營成本后,結余部分按規(guī)定專戶存儲,全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。
            (二)乙方每年向甲方繳納_________萬元,剩余經營收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專戶存儲,用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。
            第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
            第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務活動。
            第十九條 向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費、_________。按委托協議代收電費、水費、_________、________
            第二十條 房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護,若委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。
            第二十一條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。
            規(guī)勸制止無效的,報送業(yè)主委員會批準,可采取_________措施。
            第二十二條 其他委托事項。
            (一)___________________________________________________________。
            (二)___________________________________________________________。
            (三)___________________________________________________________。
            第三章 委托管理期限
            第二十三條 委托管理期限為_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
            第四章 雙方權利和義務
            第二十四條 甲方權利和義務
            (一)甲方權利
            1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;
            2.根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同;
            3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定;
            4.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案;
            5.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
            6.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
            7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金利息的使用情況;
            8.監(jiān)督檢查公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經營用房的使用情況。
            (二)甲方義務
            1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
            2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;
            3.協助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現物業(yè)管理各項管理目標;
            4.維修基金利息不敷使用時,負責向業(yè)主籌集維修資金;
            5.向乙方提供建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房(產權歸全體業(yè)主所有),并于合同生效之日起_____日內,移交乙方使用
            6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積______%的比例,向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業(yè)主所有),并于合同生效之日起_________日內移交給乙方使用;
            7.于合同生效之日起_________日內向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料,并建立交接手續(xù);
            8.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,協助乙方催交,催交無效的,由甲方做出決定采取必要的措施收繳,委托乙方實施;
            9.調解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛,協調其之間的關系;
            10.協助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作;
            11.協調、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問題:____________________
            12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內應完成的各項任務;
            13.____________________________________________________________________。
            第二十五條 乙方權利和義務
            (一)乙方的權利
            1.根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;
            2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預決算報告,經業(yè)主委員會審定,提交業(yè)主大會審議通過后實施;
            3.編制房屋、附屬建筑物及構筑物、共用設施設備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案,經業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織實施;
            4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;
            5.負責物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊的管理;
            6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為;
            7.有請求業(yè)主委員會協助管理的權力;
            8.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;
            9.當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規(guī)定進行管理;
            10.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。
            (二)乙方的義務
            1.履行本委托合同并依法經營;
            2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;
            3.重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準;
            4.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;
            5.對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
            6.按照有關規(guī)定使用維修基金利息;
            7.每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告;每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況;
            8.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;
            9.發(fā)現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
            10.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;
            11.物業(yè)管理委托合同終止7日內,必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料;經雙方共同認可并委托審計機構審計后,向甲方移交代管財務檔案資料和本物業(yè)的公共財產及物業(yè)辦公、經營用房。
            12.___________________________________________________________________
            第五章 物業(yè)管理服務質量及標準
            第二十六條 依據國家、省有關規(guī)定和《濟南市物業(yè)管理辦法》及《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》,制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下:
            (一)房屋及維修管理
            1.房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
            2.行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。
            3.封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。
            4.一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。
            5.房屋完好率98%以上。
            6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續(xù),工程質量驗收手續(xù)齊全,決算書經過有關機構審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。
            7.房屋小修、急修及時率達98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。
            8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。
            (二)共用設備管理
            1.設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。
            2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經過專業(yè)培訓,持證上崗。
            3.設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。
            4.小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
            5.電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好。
            6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄。
            7.負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。
            (三)共用設施管理
            1.小區(qū)內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。
            2.公共照明設施設備齊全,運行正常。
            3.道路暢通,路面平坦無損壞。
            4.污水排放暢通,溝道無積水。
            5.危險部位標志明顯,有防范措施。
            (四)綠化及養(yǎng)護管理
            1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。
            2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
            (五)環(huán)境衛(wèi)生管理
            1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
            2.小區(qū)內實行垃圾袋裝化,日產日清。
            3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好。
            4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。
            5.雪后及時掃凈小區(qū)內道路及樓間積雪;雨后及時清理污水。
            6.小區(qū)內馬路無攤點、市場,商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。
            7.小區(qū)內無違章臨時建筑。
            8.小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
            9.共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現象。
            (六)社區(qū)秩序維護
            1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
            2.值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
            (七)停車場及車輛停放管理
            1.甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。
            2.__________________________________________________________________
            3.__________________________________________________________________
            (八)消防
            1.消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用。
            2.配備專職或兼職消防管理人員。
            3.消防通道暢通無阻。
            4.___________________________________________________________________
            5.___________________________________________________________________
            (九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝修管理。
            (十)________________________________________________________________
            第六章 物業(yè)管理服務費及相關費用
            第二十七條 物業(yè)管理服務費
            (一)住宅房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_______________元向業(yè)主、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;空閑房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________________收取。
            (二)收費時間:_______________________________________________________
            (三)合同有效期內,若物價部門批準調整收費標準,從批準執(zhí)行之日起,乙方按調整標準向業(yè)主、使用人收取。
            (四)業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。
            (五)業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。
            第二十八條 電梯運行費按下列約定執(zhí)行:__________________________________
            第二十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車車位,由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務,按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,用于
            1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;
            2.綠地養(yǎng)護費用;
            3.彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務費;
            4.便民服務費用;
            5.業(yè)主委員會辦公經費。
            第三十條 房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
            第三十一條 房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務,若委托乙方維修或提供服務,雙方應簽訂協議,乙方按約定收費標準向享受服務的業(yè)主、使用人收取。
            第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經營性廣告和商亭、攤點等有償使用協議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于
            1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;
            2.綠地養(yǎng)護;
            3.彌補減免的物業(yè)管理服務費;
            4.便民服務費用;
            5.業(yè)主委員會辦公經費。
            第七章 違約責任
            第三十三條 甲方違反本合同第二十四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。
            第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業(yè),甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
            第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
            第三十六條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。造成甲方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng),乙方應給予經濟賠償。
            第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。
            第三十八條 因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業(yè)主、使用人承擔。
            第三十九條 維修基金利息不敷使用時,由乙方負責籌集,因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的,由未交費的責任人承擔相應法律責任。
            第四十條 合同有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,由乙方先行墊付,由相關業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤,由乙方負責于工程開工起15日內收繳,逾期未交納的,按應分攤金額的_______%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
            第四十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財產損失的,有關各方按有關法律規(guī)定處理。
            第八章 附則
            第四十二條 自本合同生效之日起_______日內,根據委托管理事項,甲、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。
            第四十三條 本合同期滿前二個月,甲、乙雙方應作出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方決定不續(xù)簽合同的,甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
            第四十四條 雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
            第四十五條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
            本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
            第四十六條 本合同正本連同附件______頁,一式3份。甲乙雙方各執(zhí)1份,報物業(yè)行政主管部門備案1份,具有同等法律效力
            第四十七條 因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因,達不到使用功能或造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。
            第四十八條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
            第四十九條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應協商解決或報請物業(yè)行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意:
            (一)由濟南市仲裁委員會仲裁。
            (二)向人民法院起訴。
            第五十條 本合同自簽訂之日起生效。
            甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
            代表人:_______________ 代表人:_______________
            _________年____月____日 _________年____月____日
            簽訂地點:_____________ 簽訂地點:_____________
            物業(yè)管理委托合同最新4
            甲方:_____________(物業(yè)管理公司、受托方)
            乙方:_____________(房屋出售單位、委托方)
            甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《__市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
            一、房屋管理
            (一)乙方根據市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
            (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
            二、房屋修繕
            (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
            (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。
            三、托管費用
            (一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_____%共計人民幣(大寫)_____元、_____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_____,甲方保證專款專用,并接受乙審查。
            (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
            (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
            四、其它
            (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)
            (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
            (三)其它約定:
            備注:
            (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
            (二)本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
            (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。
            (四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
            甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______
            法人代表:___________法人代表:___________
            經辦人:_____________經辦人:_____________
            合同簽訂日期:__________年________月________日