柜臺租賃經(jīng)營合同
      使用說明
    
    一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定使用。
    
    二、本合同適用于商業(yè)企業(yè)或者個體工商戶(出租人)提供固定柜臺(包括攤位、鋪位、商位等)、相應(yīng)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，出租給其他商業(yè)企業(yè)或個體工商戶(承租人)用于從事獨立的商業(yè)經(jīng)營，出租人收取租金和服務(wù)報酬的行為。
    
    三、本合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
    
    四、本合同相關(guān)條款中的空白處，供雙方自行約定或者補充約定。
    
    五、本合同由工商總局負(fù)責(zé)解釋，并在全國范圍內(nèi)推行使用。
    
    柜臺租賃經(jīng)營合同
    
    合同編號：____
    
    出租人：_______________
    
    承租人：_______________
    
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方就租賃柜臺進行經(jīng)營的有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同：
    
    第一條 租賃柜臺的基本情況
    
    出租人將以下柜臺出租給承租人使用，承租人按約定從事經(jīng)營活動。
    

地址
位置	（可附圖）
柜臺長、寬、高（米）
經(jīng)營面積（平方米）
裝修及配套設(shè)施
其他

    第二條 租賃期限
    
    從___年___月___日出租人將柜臺交付承租人使用，到___年___月___日收回，租賃期共__年零___個月。
    
    第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額、支付方式等
    
    1.租金標(biāo)準(zhǔn)：______________
    
    2.租金總額：______________
    
    3.支付方式：_______________
    
    4.支付期限：________________
    
    5.其 他：_________________
    
    第四條 租賃柜臺的用途
    
    _______________
    
    第五條 租賃柜臺的交付
    
    租賃柜臺交付的時間、方式及驗收：_______________。
    
    第六條 租賃柜臺的使用
    
    承租人按照______方法使用租賃柜臺。
    
    第七條 租賃柜臺的維修
    
    1.出租人應(yīng)履行租賃柜臺的維修義務(wù)。雙方也可以約定在租賃期內(nèi)，租賃柜臺的維修按以下方式處理：
    
    出租人的維修范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：_________。
    
    承租人的維修范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：_________。
    
    由于維修責(zé)任方未履行維修義務(wù)的，另一方可以自行維修，維修費用由維修責(zé)任方承擔(dān)。
    
    2.因維修租賃柜臺影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,對承租人造成損失的，賠償損失。因承租人過錯致使維修租賃柜臺的除外。具體約定是：_________________。
    
    第八條 租賃柜臺的改善或增設(shè)他物
    
    1.出租人(同意/不同意)允許承租人對租賃柜臺進行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損害租賃柜臺。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃柜臺進行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。出租人同意改善或增設(shè)他物的，對費用、改善要求等內(nèi)容進行約定。具體約定是：________________。
    
    2.合同期滿，對租賃柜臺的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：___________________
    
    第九條 租賃柜臺的轉(zhuǎn)租
    
    出租人(同意/不同意)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃柜臺。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
    
    出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。第三人對租賃柜臺造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
    
    第十條 出租人的權(quán)利義務(wù)
    
    1.出租人權(quán)利
    
    (1)出租人有按照約定收取租金的權(quán)利;
    
    (2)出租人有根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及經(jīng)營發(fā)展需要，制定有關(guān)經(jīng)營場所管理制度的權(quán)利;
    
    (3)出租人有督促承租人誠信守法經(jīng)營的權(quán)利;
    
    (4)出租人有查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營許可證的權(quán)利;
    
    (5)出租人有在日常檢查或接受投訴舉報中發(fā)現(xiàn)承租人有涉嫌違法問題的線索，及時報告或移交有關(guān)監(jiān)管部門處置的權(quán)利;
    
    (6)出租人有積極配合監(jiān)管部門依法查處承租人違法違規(guī)經(jīng)營行為的權(quán)利;
    
    (7)消費者合法權(quán)益受到損害的，柜臺租賃期滿后，如消費者要求出租人賠償，出租人先行賠償后，有向承租人追償?shù)臋?quán)利;
    
    (8)其他權(quán)利：____。
    
    2.出租人義務(wù)
    
    (1)出租人有按照約定交付租賃柜臺給承租人使用的義務(wù);
    
    (2)出租人有依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，誠信守法經(jīng)營的義務(wù);
    
    (3)出租人有在租賃期間保持租賃柜臺符合約定的用途，以保障承租人正常經(jīng)營的義務(wù);
    
    (4)出租人有不得隨意改變經(jīng)營場所用途和布局，不得無故干涉承租人正常經(jīng)營的義務(wù);
    
    (5)其他義務(wù)：____。
    
    第十一條 承租人的權(quán)利義務(wù)
    
    1.承租人權(quán)利
    
    (1)承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺(攤位、鋪位、商位等)和服務(wù)依法自主經(jīng)營的權(quán)利;
    
    (2)承租人有拒絕出租人不合理的要求的權(quán)利;
    
    (3)承租人有在出租人將租賃柜臺所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時，在合同履約期內(nèi)繼續(xù)履行合同的權(quán)利;
    
    (4)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，承租人有權(quán)要求減少租金或者免予支付租金。因租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人有權(quán)解除合同;
    
    本合同第一條中約定的租賃柜臺及設(shè)立柜臺的場所有危及承租人的安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同;
    
    (5)承租人有權(quán)就租賃柜臺存在的瑕疵請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
    
    (6)其他權(quán)利：____。
    
    2.承租人義務(wù)
    
    (1)承租人有按照約定交納租金的義務(wù);
    
    (2)承租人有在租賃柜臺的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他許可證書的義務(wù);
    
    (3)承租人有誠信守法經(jīng)營，自覺遵守出租人各項管理制度的義務(wù);
    
    (4)承租人有不得以出租人的名義從事經(jīng)營活動的義務(wù);
    
    (5)承租人有執(zhí)行進貨查驗，不銷售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務(wù);
    
    (6)承租人有妥善保管和使用租賃柜臺的義務(wù);
    
    (7)承租人有租賃期屆滿歸還租賃柜臺的義務(wù);
    
    (8)其他義務(wù)：____。
    
    第十二條 違約責(zé)任
    
    1.出租人的違約責(zé)任
    
    (1)出租人未按約定時間提供租賃柜臺的，每逾期一日，按(年/月)租金的____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在___日內(nèi)仍未提供租賃柜臺的，承租人有權(quán)解除合同;
    
    (2)出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜臺的，按(年/月)租金的____%向承租人支付違約金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，承租人有權(quán)解除合同;
    
    (3)設(shè)立柜臺的場所水電、消防、安全、衛(wèi)生、供暖等設(shè)施不符合有關(guān)要求，經(jīng)催告后在___日內(nèi)仍無改善的，致使承租人無法正常經(jīng)營的，按(年/月)租金的____%向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同;
    
    (4)其他責(zé)任___。
    
    2.承租人的違約責(zé)任
    
    (1)承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按(年/月)租金的___%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在___日內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同;
    
    (2)承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺，致使租賃柜臺受到損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;
    
    (3)租賃期屆滿，承租人未按約定歸還租賃柜臺的，每逾期一日，按(年/月)租金的____%向出租人支付違約金;
    
    (4)其他責(zé)任___ 。
    
    第十三條 合同爭議的解決方式
    
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：
    
    1、提交___仲裁委員會仲裁：
    
    2、依法向人民法院起訴。
    
    第十四條 其他約定事項
    
    _______________________________________________________________________________
    
    第十五條 合同生效
    
    本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。
    
    出 租 人(蓋章)：___ 　承租人(蓋章)：___
    
    住 所：___ 住 所：___
    
    法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：__
    
    電 話：___電 話：___
    
    身份證號碼：___身份證號碼：___
    
    代 理 人：___代 理 人：___
    
    電 話：___電 話：___
    
    郵 編：___ 郵 編：___
    
    簽訂時間： ___ 簽訂地點：___
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