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    新手如何租店鋪
    一、店面轉(zhuǎn)讓
    日常生活中有以下兩種情形：
    1.店面的產(chǎn)權(quán)人(即房主。要有產(chǎn)權(quán)證，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，但一般有房產(chǎn)證就行。你要審查該證)與你簽訂合同，將店面賣(mài)給你，到時(shí)要去辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，辦完了，轉(zhuǎn)讓才生效。
    2.店面的承租人(租房主的店面的人)說(shuō)要轉(zhuǎn)讓，那實(shí)際上應(yīng)該是店面轉(zhuǎn)租(見(jiàn)下述)才對(duì)。如果他說(shuō)是把店面賣(mài)給你，這是無(wú)權(quán)處分，他沒(méi)有這個(gè)權(quán)利，所謂的轉(zhuǎn)讓是違法無(wú)效的。歸根到底，要買(mǎi)店面，只能向產(chǎn)權(quán)人去買(mǎi)。
    因此，店面轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)理解為向產(chǎn)權(quán)人買(mǎi)店面。把店面轉(zhuǎn)租也稱為店面轉(zhuǎn)讓，這是民間存在的不符合法律概念的稱法。
    二、店面轉(zhuǎn)租
    是指承租人(在你之前租房主的店面的人，即轉(zhuǎn)租人)把店面租給你。這應(yīng)當(dāng)?shù)玫降昝娈a(chǎn)權(quán)人的同意，否則一般認(rèn)為是無(wú)效的。因此，如果不是店面產(chǎn)權(quán)人把店面租給你，你應(yīng)當(dāng)要求跟你簽租房合同的承租人去把產(chǎn)權(quán)人拉進(jìn)來(lái)，一起在合同上簽字，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人他同意該項(xiàng)租賃。liuxue86.com
    日常生活中，所謂的店面轉(zhuǎn)讓很多其實(shí)就是這種轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租人把店面轉(zhuǎn)租給別人，得到的租金(民間可能稱為轉(zhuǎn)讓價(jià))高于轉(zhuǎn)租人向產(chǎn)權(quán)人交納的租金。這樣，轉(zhuǎn)租人就賺到了差價(jià)。
    未經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人同意的轉(zhuǎn)租比較可怕的是，如果把店面租給你的承租人(即轉(zhuǎn)租人)或者店面的產(chǎn)權(quán)人在租賃期內(nèi)(當(dāng)然，租房一般都要約定租賃期限)就把你趕走，由于合同無(wú)效，你不得不走。而如果經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人同意，那么，在租賃期內(nèi)，就算趕你，你也可以不走。
    店面產(chǎn)權(quán)人(應(yīng)當(dāng)有證，見(jiàn)前述)把店面租給你，那就是叫店面租賃，叫出租，而不是叫轉(zhuǎn)租。這種租賃在租賃期限內(nèi)，你完全有權(quán)安心地在店面里開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，不怕產(chǎn)權(quán)人(即出租人)突然叫你走。
    歸根到底，租憑店面都應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)人的同意。所以，要租，在有可能的情況下，盡量直接向產(chǎn)權(quán)人租。
    三、要買(mǎi)店面(轉(zhuǎn)讓)，還是租店面，關(guān)鍵是看店面的地段(長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益)、租賃和買(mǎi)賣(mài)價(jià)格等因素來(lái)判斷：
    如果你買(mǎi)下來(lái)，
    你可以開(kāi)個(gè)好店，或者你可以租給別人，收高額租金，不太長(zhǎng)的時(shí)間后就可以把成本收回來(lái)，那么，買(mǎi)也好，還多了一間房子;
    如果買(mǎi)不起，或者效益不那么樂(lè)觀，那么就先租吧，等生意做大了，錢(qián)攢夠了，再考慮買(mǎi)個(gè)好店面，拿去出租。