以下是出國留學網(wǎng)編輯為您整理的商品房契稅辦理指南，供您參考，更多詳細內(nèi)容請點擊出國留學網(wǎng)(www.liuxue86.com)查看。
    2017商品房契稅辦理指南
    今年年初開始樓市異?；鸨?比起往年那可算是跌宕起伏的厲害,然而對于那些剛需購房人的需求如何解決?北京市國土局日前對外通報今年一季度的土地銷售情況時明確,北京市將在住宅用地中提高中小套型普通商品房的比例,然而商品房購房契稅具體怎么辦理?操作流程有哪些呢?
    1.相關(guān)資料
    商品房購房契稅辦理需提供下列資料的原件及復印件,稅務(wù)機關(guān)審核原件后,留存復印件。
    (1)商品房買賣合同;
    (2)當事人身份證 ;
    (3)稅務(wù)登記證(或組織機構(gòu)代碼)
    (4)購房發(fā)票。
    2、資料的審核
    商品房購房契稅辦理時,由負責商品房購房契稅辦理的稅務(wù)管理人(以下簡稱“管理人員”)對其提供的資料進行審核。審核的內(nèi)容包括:商品房買賣合同、購房發(fā)票、購房合同與發(fā)票所涉及金額、購房合同面積、購房合同單價等數(shù)據(jù)的真實性、準確性; 購房合同、購房發(fā)票所反映的金額是否符合市場價。
    3、 征減免稅額的確定
    依據(jù)新購房人(或單位)提供的資料,計算確定購房者應(yīng)繳納或減免的各稅(契稅、印花稅)的計稅依據(jù)、稅目、稅率、應(yīng)納稅額、減征額、批準的減免稅額、應(yīng)納稅額等事項。對新購房人(或單位)提供的購房合同和發(fā)票所涉及的價格低于是市場價格且無正當理由的,稅務(wù)機關(guān)按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)提供的新房指導價格核定其購房價格,以稅務(wù)機關(guān)核定的購房價格作為計稅依據(jù)確定稅額。
    4、資料的傳遞
    (1)管理人員對資料齊全、符合規(guī)定要求的,經(jīng)審核后,根據(jù)提供的資料和確定的征免稅額等事項,詳細登記《定州市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易納稅情況審核表》(以下簡稱《審核表》涉及的項目和金額,然后簽署意見并簽名,再將資料和《審核表》傳遞給管理部門負責人。對資料不齊全或價格明顯低于新房指導價而又無正當理由的,一次告知購房者補齊資料、調(diào)整價格。
    (2)管理部門負責人收到管理人員遞交的資料和《審核表》后,經(jīng)審核,對資料齊全、征免稅額計算準確、《審核表》內(nèi)容填寫完整、符合規(guī)定要求的,簽署意見并簽名,再將資料和《審核表》傳回給管理人員。管理人員收到部門負責人簽署同意意見的《審核表》后,告知新購房人(或單位)在《審核表》上簽字(蓋章),然后將資料的原件退還給新購房人(或單位),留存復印件,將《審核表》交給新購房人(或單位)并告知到征收服務(wù)廳申報契稅、印花稅;對涉及減免契稅、印花稅的,按規(guī)定程序報稅政科。對資料不齊全或價格明顯低于新房指導價而又無正當理由的,管理部門負責人簽署意見并簽名后,退回管理人員。由管理人員一次告知購房者補齊資料、調(diào)整價格 。
    (3) 征收服務(wù)廳負責契稅的征收人員,收到新購房人(或單位)提供的《審核表》后,依據(jù)《審核表》中的相關(guān)內(nèi)容登錄《房地產(chǎn)交易納稅情況表》并按《審核表》中提供的計稅依據(jù)、稅目、稅率、應(yīng)納稅額、減征額、批準的減免稅額、應(yīng)納稅額,向新購者征免相對應(yīng)的稅款。
    商品房購房契稅具體辦理，操作流程大致就這些了，希望可以為你購房帶來便捷!