在最新一輪的樓市調(diào)控中，武漢、東莞等熱門城市祭出了“限購(gòu)”的大殺器，其中不少失去“購(gòu)房資格”的市民打起了“借名購(gòu)房”的主意。今天留學(xué)網(wǎng)小編和大家一起來(lái)談?wù)劷杳I房的風(fēng)險(xiǎn)。
    【買房須知】“借名購(gòu)房”的巨大風(fēng)險(xiǎn)
    “借名買房”即借用他人名義購(gòu)房，是指自限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了購(gòu)房資格，即使能簽買賣合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶。在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。殊不知，此類購(gòu)房方式隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
    近日，北京海淀區(qū)法院就披露了一起“借名買房”引發(fā)的糾紛。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，原告張女士訴稱，其和李女士是親屬關(guān)系，為方便李女士使用其名下的住房公積金，便和李女士口頭約定，借用李女士名義購(gòu)買商品房，并辦理按揭貸款。但實(shí)際由張女士支付購(gòu)房首付款及按揭貸款。后張女士以李女士名義清償了按揭貸款，但李女士拒絕了張女士要求過(guò)戶的請(qǐng)求，故張女士訴至法院，要求李女士辦理過(guò)戶手續(xù)。
    雖然經(jīng)過(guò)審理，法院最終認(rèn)定張女士和李女士之間存在借名購(gòu)房的合同關(guān)系，判決李女士協(xié)助張女士辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，但是在過(guò)程中耗費(fèi)了相當(dāng)?shù)木拓?cái)力，讓雙方都心力交瘁。
    房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易的。
    在不得已的情況下，購(gòu)房者即使要采取“借名買房”的方式，也得注意以下兩點(diǎn)：
    1、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。
    2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。
    

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