銀行專業(yè)考試就要開始咯，趕快復(fù)習(xí)起來吧，出國留學(xué)網(wǎng)銀行專業(yè)資格欄目為各位同學(xué)準(zhǔn)備了“2017銀行個人理財考點：房地產(chǎn)市場”，希望對各位考生有幫助。
    房地產(chǎn)市場
    1.房地產(chǎn)及其特性
    房地產(chǎn)與個人的其他資產(chǎn)相比有其自身的特點：位置固定性、使用長期性、影響因素多樣性和保值增值性。
    (1)房地產(chǎn)的投資方式
    房地產(chǎn)的投資方式包括房地產(chǎn)購買、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)信托。
    房地產(chǎn)信托，指房地產(chǎn)擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司再對該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營，幫助投資者獲取溢價或管理收益。
    (2)房地產(chǎn)投資的特點
    ①價值升值效應(yīng)。
    ②財務(wù)杠桿效應(yīng)。可以抵押貸款。
    ③變現(xiàn)性相對較差。房地產(chǎn)投資品單位價值高，且無法轉(zhuǎn)移，其流動性較弱，特別是在市場不景氣時期變現(xiàn)難度更大。
    ④政策風(fēng)險。
    (3)房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及影響因素
    房地產(chǎn)價格構(gòu)成的基本要素有土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，主要有：
    ①行政因素。
    ②社會因素。
    ③經(jīng)濟(jì)因素。主要有供求狀況、物價水平、利率水平(反向關(guān)系)、居民收入和消費水平等。
    ④自然因素。
    需要注意的是，投資者要求的回報類型對其投資決策有很大影響，如要求租金收入的投資者與要求增值收入的投資者會在不同的交易市場選擇不同類型的房地產(chǎn)進(jìn)行投資。
    2.房地產(chǎn)投資在個人理財中的應(yīng)用
    投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時，應(yīng)當(dāng)對宏觀和微觀風(fēng)險進(jìn)行全面了解。特別值得注意的是，房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風(fēng)險。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱，政府采取緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)政策時，房地產(chǎn)業(yè)通常會步入下降周期，房地產(chǎn)價格降低，投資者面臨資產(chǎn)損失的風(fēng)險。
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