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    2016年二級建造師《施工管理實(shí)務(wù)》重點(diǎn)：掌握單價合同的運(yùn)用
    掌握單價合同的運(yùn)用(P201～202)
    (1)單價合同的特點(diǎn)：單價優(yōu)先
    (2)采用單價合同對業(yè)主的不足之處
    業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平。
    業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。實(shí)際工程量可能超過預(yù)測的工程量，即實(shí)際投資容易超過計劃投資，對投資控制不利。
    (3)單價合同分類
    ①固定單價合同
    ②變動單價合同
    (4)固定單價合同的適用范圍
    固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。
    掌握總價合同的運(yùn)用(P202～204)
    一、總價合同的含義
    當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。
    總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
    二、固定總價合同
    承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。
    三、變動總價合同
    根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-99～0201)，合同雙方可約定，在以下條
    件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整：
    (1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;
    (2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;
    (3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h;
    (4)雙方約定的其他因素。
    四、總價合同特點(diǎn)和應(yīng)用
    總價合同的特點(diǎn)是：
    (1)發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本;
    (2)業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;
    (3)評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人;
    (4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;
    (5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制;
    (6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
    (7)必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
    2016年二級建造師《施工管理實(shí)務(wù)》重點(diǎn)：物資采購合同的內(nèi)容
    物資采購合同的內(nèi)容
    一、建筑材料采購合同的主要內(nèi)容
    1.約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則是：
    (1)按頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
    (2)沒有國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
    (3)沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時，可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
    (4)沒有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購方有特殊要求，按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。
    2.驗收方式有駐廠驗收、提運(yùn)驗收、接運(yùn)驗收和入庫驗收等方式。
    3.交貨期限
    交貨日期的確定可以按照下列方式：
    (1)供方負(fù)責(zé)送貨的，以需方收貨戳記的日期為準(zhǔn);
    (2)需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn);
    (3)凡委托運(yùn)輸部門或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，一般以供方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)，不是以向承運(yùn)單位提出申請的日期為準(zhǔn)。
    4.結(jié)算方式可以是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算或異地托收承付。
    5.供方的違約行為可能包括不能按期供貨、不能供貨、供應(yīng)的貨物有質(zhì)量缺陷或數(shù)量不足等。如有違約，應(yīng)依照法律和合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    需方的違約行為可能包括不按合同要求接受貨物、逾期付款或拒絕付款等，應(yīng)依照法律和合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    二、設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容
    合同價款的支付一般分三次：
    (1)設(shè)備制造前，采購方支付設(shè)備價格的l0%作為預(yù)付款;
    (2)供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時間內(nèi)將貨物送達(dá)交貨地點(diǎn)，采購方支付該批設(shè)備價的80%;
    (3)剩余的10%作為設(shè)備保證金，待保證期滿，采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付。
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