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    2016年一級(jí)建造師<項(xiàng)目管理>考點(diǎn):成本加酬金合同的運(yùn)用
    (一)成本加酬金合同的含義
    也稱(chēng)成本補(bǔ)償合同，這種合同，承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)， 這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。一般不宜采用。
    (二)成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件
    成本加酬金合同常用于：
    1.工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商;
    2.時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)計(jì)劃和商談。
    (三)成本加酬金合同的形式
    1.成本加固定費(fèi)用合同
    2.成本加固定比例費(fèi)用合同
    3.成本加獎(jiǎng)金合同(一般在成本估算指標(biāo)的60%?75% 和110%?135%)
    4.最大成本加費(fèi)用合同
    (四)成本加酬金合同的應(yīng)用
    當(dāng)實(shí)行施工總包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。
    應(yīng)注意：
    1.必須有一個(gè)明確的向承包商支付酬金的條款;
    2.應(yīng)列出工程費(fèi)用清單
    2016年一級(jí)建造師<項(xiàng)目管理>考點(diǎn):總價(jià)合同的運(yùn)用
    (一)總價(jià)合同
    也稱(chēng)總價(jià)包干合同?？們r(jià)合同分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
    (二)固定總價(jià)合同
    固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類(lèi)合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
    承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩方面：
    一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。
    價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)用上漲等;工作量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。
    固定總價(jià)合同適用于：
    1.工程量小，工期短，環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;
    2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;
    3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小;
    4.投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。
    (三)變動(dòng)總價(jià)合同(也稱(chēng)可調(diào)總價(jià))
    變動(dòng)總價(jià)合同，在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整(工期一年半以上)：
    1.勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;
    2.其他影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、 燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;
    3.外匯匯率的不穩(wěn)定;
    4.國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。
    (四)總價(jià)合同的特點(diǎn)和應(yīng)用
    總價(jià)合同的特點(diǎn)：
    1.發(fā)包人可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本
    2.業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);
    3.評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;
    4.在施工進(jìn)度上可調(diào)動(dòng)承包人的積極性;
    5.發(fā)包人更容易、更有把握地控制項(xiàng)目;
    6.必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
    7.必須將設(shè)計(jì)和施工的變化控制在最小限度.
    2016年一級(jí)建造師<項(xiàng)目管理>知識(shí)點(diǎn):單價(jià)合同的運(yùn)用
    單價(jià)合同：根據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單位價(jià)格(如每米、每平方米或者每立方米的價(jià)格)，實(shí)際支付時(shí)則根據(jù)每一個(gè)子項(xiàng)的實(shí)際完成工程量乘以該子項(xiàng)的合同單價(jià)計(jì)算該項(xiàng)工作的應(yīng)付工程款。
    適用于：工程內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能十分明確。
    單價(jià)合同的特點(diǎn)是：?jiǎn)蝺r(jià)優(yōu)先。
    例如FIDIC土木工程施工合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量和合同中確定的單價(jià)計(jì)算。對(duì)于投標(biāo)書(shū)中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)先作修改再評(píng)標(biāo)，當(dāng)總價(jià)和單價(jià)計(jì)算結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。
    采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處是：業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，增大了工作量。
    單價(jià)合同 : (1)固定單價(jià)合同 (2)變動(dòng)單價(jià)合同
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