美國(guó)的房?jī)r(jià)也是跟人口分布相關(guān)，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。除了人口之外，還有一個(gè)原因就是美國(guó)幾乎人人有車，這讓每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買房時(shí)候的選擇余地也很多。
    美國(guó)房子的中間價(jià)目前在20萬(wàn)美元左右。前面說(shuō)過，東西兩頭貴，所以美國(guó)中間大部分地方的都不到20萬(wàn)美元。美國(guó)的兩個(gè)中部城市，一個(gè)是底特律，一個(gè)是堪薩斯城，就人口而言，這兩個(gè)城市在美國(guó)排在10-50之間，算是二線城市。但是人口100萬(wàn)都不到，中國(guó)大一點(diǎn)的縣城都比它大。房?jī)r(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬(wàn)，甚至不到10萬(wàn)，20萬(wàn)出頭都是很好的房子了。
    但是這些城市KB的一面，就是人口少，根本看不到中國(guó)人熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點(diǎn)響動(dòng)都沒有，自然也沒有什么豐富的。很多剛來(lái)美國(guó)的時(shí)候，感覺總算清凈了，但是沒過幾個(gè)月，就開始無(wú)聊了。而事實(shí)上，住在這些二線城市的美國(guó)人也是挺無(wú)聊的，所以年輕人還是會(huì)往紐約、洛杉磯等大城市跑。
    美國(guó)是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的城市，因此每個(gè)城市幾乎大同小異。買東西，都去沃爾瑪;吃飯，都去subway;買家電，都去Bestbuy;買衣服，都去 GAP;買鞋子，都去Nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國(guó)人所有的日常消費(fèi)，是個(gè)無(wú)處不在的巨無(wú)霸，因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國(guó)人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬(wàn)一年，這就構(gòu)成了美國(guó)所謂的中產(chǎn)階級(jí)。
    大部分人在沃爾瑪這樣的企業(yè)工作。一年收入大概3-4萬(wàn)，除去稅和保險(xiǎn)，一年也就2-3萬(wàn)，再除去生活費(fèi)用，算一半，一年存下1-2萬(wàn)。買個(gè)15萬(wàn)的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔?，因此買房的需求都沒那么強(qiáng)烈。而且美國(guó)的房子，很多都是幾十年、甚至上百年的。我們論壇上看美國(guó)的房子簡(jiǎn)直跟畫一樣，其實(shí)現(xiàn)實(shí)都沒那漂亮。走進(jìn)一看都很舊。所以要經(jīng)常維護(hù)，把外皮換一下，在內(nèi)部重新裝修一下，這些都涉及到費(fèi)用
    所以這些美國(guó)城市和中國(guó)內(nèi)地的很多縣城差不多，年輕人能跑的，有能力跑的都會(huì)跑到大城市里去看看，畢竟自家門口的生活也是很無(wú)聊的。而大部分的美國(guó)人可能就這樣度過了一生。所以我們看美國(guó)的電視，老美很多喜歡談他們高中時(shí)候如何如何，大學(xué)時(shí)候如何如何，因?yàn)樗麄円簿椭挥羞@些東西值得回憶，剩下的大部分時(shí)間都是在重復(fù)同樣的工作。
    但是與中國(guó)不同的是，美國(guó)人如果有一份工作，比如在沃爾瑪做個(gè)收銀的，或者在肯德基做漢堡的，一個(gè)月到手可能也就 2000刀，甚至還不到，但是基本生活都可以保證——有房住、有車開、還能每年坐飛機(jī)去旅游幾次。所以對(duì)美國(guó)人而言，最可怕的事情莫過于失業(yè)，一旦事業(yè)，完了，什么都沒了。
    所以你說(shuō)10幾萬(wàn)的房子，住在這樣的小城市里面，生活是很安逸的，買房的壓力不大不小。這其實(shí)跟中國(guó)一些小城鎮(zhèn)的生活水平差不多。注意，我這里只是說(shuō)城鎮(zhèn)，中國(guó)住在城鎮(zhèn)的人，收入不見得高，但是只要有工作，生活還是有保障的，當(dāng)然不是每個(gè)人都能夠像美國(guó)人一樣買得起車的(這個(gè)問題以后再談)。中國(guó)苦主要是苦在農(nóng)民身上。
    此外，還要再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，中國(guó)人買房以新房為主(一些大城市除外)。但是美國(guó)的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上很穩(wěn)定甚至在減少，沒有大規(guī)模的住房建設(shè)。買的也都是老房子，你搬進(jìn)去，可能要把地板重新?lián)Q過、把家具更新過、把墻重新刷過，這些都有成本在里面。如果是上家賣掉之前弄好的，成本也就會(huì)加在房?jī)r(jià)上。
    不同的事，西雅圖有個(gè)有錢的大款——微軟。一個(gè)這樣的企業(yè)入駐某個(gè)城市，基本上可以改變這個(gè)城市。要不怎么說(shuō)美國(guó)是大企業(yè)主導(dǎo)的國(guó)家。微軟在西雅圖的周邊的一個(gè)區(qū)，自從微軟幾十年前入駐這個(gè)區(qū)之后，這個(gè)區(qū)就迅速發(fā)展起來(lái)。首先是房?jī)r(jià)飆升，微軟有幾萬(wàn)個(gè)人在西雅圖工作，幾萬(wàn)人涌入這個(gè)城市，而且都是高消費(fèi)群體，自然能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。
    順便插一句，美國(guó)人給員工工資基本上還是一分錢一分貨的。什么樣行業(yè)工資高?工資高的基本上多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。當(dāng)然律師和金融可以看作例外，因?yàn)槊绹?guó)就是這些人在領(lǐng)導(dǎo)的?？傊诿绹?guó)，你有一門別人不會(huì)的手藝，收入總是相對(duì)會(huì)高點(diǎn)。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬(wàn)美刀左右。而白宮的秘書，放在中國(guó)，肯定是高級(jí)公務(wù)員，但是前段時(shí)間新聞?wù)f，也就3萬(wàn)多一年，為什么啊?技術(shù)含量不高。
    再回到西雅圖，微軟進(jìn)來(lái)以后房?jī)r(jià)就飆升了。加上地理位置好——靠海，有炒作的價(jià)值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒什么抱怨。因?yàn)樽约业姆孔佣际窃谏盗?尤其在過去的今年。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房?jī)r(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬(wàn)飆到 2006年的最高時(shí)候的44.7萬(wàn)(17年才翻番，在中國(guó)看來(lái)毛毛雨)。但是現(xiàn)在金融危機(jī)又給打回去了，中間數(shù)跌倒34萬(wàn)。如果你是微軟的工程師，一年有 10萬(wàn)收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬(wàn)，一年可以存4-5萬(wàn)，那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國(guó)人思維，美國(guó)人可能存不下這么多——美國(guó)人看來(lái)，房子一定要租好的，旅游是不能省的，DVD都是要買正版的。
    當(dāng)然不是人人都是能夠在微軟得到一份年薪10萬(wàn)的工作。如果你是在新巴克做服務(wù)員，也就還是在3-5萬(wàn)收入的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。
    這里順便說(shuō)一下美國(guó)教育。相比房?jī)r(jià)，教育對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)是一件更可怕的事情。大家都知道，美國(guó)最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個(gè)檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學(xué)校加起來(lái)總共20個(gè)，都是私立的。所以要評(píng)判美國(guó)學(xué)校檔次，排名前20的算一個(gè)檔次，相當(dāng)于我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學(xué)校，美國(guó)4億人口就有20所好大學(xué)。所以進(jìn)這些學(xué)校要比我們?nèi)菀缀脦资?。美?guó)人稍微能讀點(diǎn)數(shù)的，稍微有點(diǎn)錢的，都是想擠進(jìn)這20個(gè)學(xué)校。這20個(gè)學(xué)校四年下來(lái)基本上都要20萬(wàn)美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。
    這20個(gè)學(xué)校之后是州立學(xué)校，每個(gè)州1-2所。構(gòu)成了美國(guó)大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯(cuò)。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來(lái)都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進(jìn)去——這是一個(gè)伯克利的哥們跟我說(shuō)的。其實(shí)想想也不奇怪，前面已經(jīng)有20所大學(xué)了。州立學(xué)校對(duì)本州的學(xué)生便宜點(diǎn)，像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué)，一年學(xué)費(fèi)大概7000-8000。要更便宜的，是社區(qū)大學(xué)，一年只要幾百塊錢。當(dāng)然也是一分錢一分貨。
    洛杉磯是美國(guó)第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說(shuō)是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓;有的說(shuō)美國(guó)人本來(lái)就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地，自然都建小樓了。
    的確，洛杉磯是個(gè)巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開車的話，從東到西要一個(gè)小時(shí)，從北到南也要一個(gè)小時(shí)。估計(jì)有北京天津連起來(lái)那么大一片。
    和國(guó)內(nèi)城市不同，國(guó)內(nèi)城市基本上是環(huán)形結(jié)構(gòu)，tian~an-door、人民廣場(chǎng)就是中心，以此為圓心畫圓，越靠近圓心地段越好，生活越方便，人氣越足;越往外越鄉(xiāng)下。而洛杉磯更多的是塊狀結(jié)構(gòu)。每個(gè)區(qū)定位不同，而且好區(qū)壞區(qū)交錯(cuò)在一起。所以具體到房?jī)r(jià)，也不能一概而論。
    有一些好區(qū)，比如好萊塢，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就是上百萬(wàn)，幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)也不少見。這不在我們普通人考慮的范圍內(nèi)。
    美國(guó)人買房通常要比中國(guó)人玩幾年，基本上等結(jié)婚有小孩后才買房。這并不是說(shuō)美國(guó)人買不起房，而是他們的生活和消費(fèi)方式跟中國(guó)人不一樣。而是很多美國(guó)人喜歡有多少錢花多少錢，生活的質(zhì)量是第一位的。我一個(gè)哥們，小年輕，在Google工作，在美國(guó)也算高薪了。前段時(shí)間忽然辭職不干了。問他什么原因，說(shuō)是每天寫程序無(wú)聊，反正現(xiàn)在手頭有點(diǎn)積蓄了，想去歐洲玩玩，結(jié)果就這么去歐洲玩了三個(gè)月。這在中國(guó)人看來(lái)，簡(jiǎn)直是腦子進(jìn)水了。
    回到洛杉磯的房?jī)r(jià)上，總體而言，在洛杉磯買房要比在美國(guó)的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個(gè)年輕人，您首先可以買公寓，美國(guó)人叫 condo，相當(dāng)于中國(guó)的商品房。這里是洛杉磯的市中心金融區(qū)為例，一個(gè)算比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬(wàn)美元，面積在70-150平米不等。對(duì)照美國(guó)人均4-5萬(wàn)的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了，但是對(duì)照中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，要便宜很多。
    但是美國(guó)人其實(shí)買condo的不多，這些房子大多是用來(lái)投資出租的。租戶一般都是在該區(qū)域工作的年輕人。如果要成家買房，美國(guó)人一般都是買house，也就是帶院子的獨(dú)立小樓。
    上面說(shuō)過，洛杉磯是個(gè)巨無(wú)霸，再加上有車，因此買房的選擇余地會(huì)很大。這里舉幾個(gè)日子。
    前面說(shuō)過的話hollywood, santa monica幾個(gè)區(qū)，也是有同樣100萬(wàn)左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒那么大。沒辦法，地段好。
    洛杉磯房子的均價(jià)現(xiàn)在是40萬(wàn)左右，那么40萬(wàn)以下的房子都在哪里?其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動(dòng)。但是美國(guó)不像中國(guó)，無(wú)法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全市房子。再往外可能就是牛場(chǎng)了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去。現(xiàn)在價(jià)格跌到20萬(wàn)，也沒人買。因?yàn)楫吘构ぷ鞑环奖?，雖然房子是便宜，但是每天開車來(lái)回要兩個(gè)小時(shí)，實(shí)在不是什么太好的選擇。
    所以有時(shí)候，有人就拿這些房子來(lái)忽悠國(guó)內(nèi)的大款。希望他們?nèi)ベI，其實(shí)都是不好賣的。美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫也主要來(lái)自于這些區(qū)域。像好萊塢一帶的房子，一直都是很堅(jiān)挺的。
    有那么多年輕人涌進(jìn)這個(gè)城市，而且都是沒有家產(chǎn)的年輕人，他們需要買房，而房?jī)r(jià)又貴。這些年輕人到底在洛杉磯是怎么樣生存的?最后能不能站穩(wěn)腳跟?這個(gè)問題要分幾個(gè)層次來(lái)才能講清楚。
    首先，涌進(jìn)這個(gè)城市的人五花八門。其中很大一部分人墨西哥人和其他亞非拉底層人民。以墨西哥為例，墨西哥是一個(gè)跟中國(guó)一個(gè)水平線的老大難。是個(gè)墨西哥人都想來(lái)美國(guó)。好在墨西哥跟美國(guó)有著漫長(zhǎng)的邊境下，因此挖地道也好，翻墻也好，能來(lái)的都來(lái)的，而且拖家?guī)Э诘膩?lái)了。美國(guó)有500萬(wàn)非法移民，絕大多數(shù)都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在這里安營(yíng)扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。以前我們嘲笑中國(guó)的留學(xué)生，在美國(guó)窮死了只好去餐館刷盤子。這個(gè)其實(shí)都是以前的事情了?，F(xiàn)在不少中餐館的廚房里是老墨在打雜，宮保雞丁做的很地道。而且還會(huì)用中文說(shuō)你好，謝謝，發(fā)音還很地道。
    總之，老墨對(duì)生活要求不高，只要有分工作就滿足了。到時(shí)候再翻墻爬地道回家蓋房子娶老婆去。因此除了少數(shù)混得好的，以老墨為代表的亞非拉人民很少在洛杉磯買房的能力。
    這里插一句，美國(guó)go-vern-ment對(duì)這500萬(wàn)非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國(guó)也不能沒有他們。把他們都趕走了，誰(shuí)來(lái)干臟活累活。更何況他們的工錢都很低，老板們?cè)敢庥盟麄?，只是表面上裝傻。
    所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當(dāng)服務(wù)員。
    那么白人在洛杉磯干啥?很簡(jiǎn)單，不干臟活累活就當(dāng)白領(lǐng)了，而且很多都是從事藝術(shù)相關(guān)的工作。畢竟這是洛杉磯，這是好萊塢。很多白人就是沖這這個(gè)跑到洛杉磯來(lái)了。
    我的不少白人朋友，都是干點(diǎn)跟藝術(shù)相關(guān)的工作。有寫小說(shuō)的、有寫劇本的、也有當(dāng)演員的、彈吉他的、唱歌的、搞攝影的。如果是個(gè)中國(guó)人，你20出點(diǎn)頭喜歡這個(gè)還算正常，如果到了30歲，還在搞這些，而且沒搞出什么名堂來(lái)，那就早點(diǎn)洗洗睡好了。畢竟不是每個(gè)人都是能成為阿湯哥的。但是美國(guó)人似乎比中國(guó)人更執(zhí)著。30多歲了，40多歲了，沒買房子，卻依然在搞這些的還是大有人在。這是一個(gè)群體，類似于我們的北漂一族，沒房。
    另外一個(gè)群體則在美國(guó)有更大的代表性。他們都處于30歲左右的年紀(jì)，還沒有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉磯有工作就來(lái)洛杉磯，呆了幾年，在芝加哥有更好的工作了，就去芝加哥。以前看過《時(shí)代》上的一篇文章，把這群人叫做Odyssey，就是希臘史詩(shī)中的《奧德賽》，到處晃蕩的意思。這個(gè)在美國(guó)有很大的普遍性，不屬于洛杉磯專用的現(xiàn)象。這些人也不一定會(huì)在洛杉磯買房子。
    這里可以看出美國(guó)人在買房上和中國(guó)人一個(gè)很大的差別，就是他們覺得閱歷、生活比房子更重要。
    當(dāng)然也有一些人，30歲左右，結(jié)婚了，那就會(huì)考慮在洛杉磯穩(wěn)定下來(lái)買房子。如果夫妻倆有10萬(wàn)一年的收入，那么買個(gè)50-100萬(wàn)的房子，壓力還是有，萬(wàn)一失業(yè)了怎么辦?美國(guó)公司說(shuō)裁員就裁員。但是比起在北京上海同樣10萬(wàn)人民幣的收入，現(xiàn)在基本上都是200萬(wàn)以上的房子，壓力要小得很多。
    洛杉磯另外一部分買房的新生力量就是亞非拉國(guó)家的大款。尤其以亞洲為代表，日本人、香港人、臺(tái)灣人、韓國(guó)人，這幾年的中國(guó)人。在國(guó)去的100年里，這些地方的大款都有往美國(guó)跑的傳統(tǒng)(日本、韓國(guó)后來(lái)自己發(fā)達(dá)了，有回流的趨勢(shì))?，F(xiàn)在尤其是是中國(guó)人，國(guó)內(nèi)賺了錢，可能賺得也是有風(fēng)險(xiǎn)。想想還是全家來(lái)美國(guó)比較安全，因此就來(lái)這里買房。而且都是現(xiàn)金一次性付清。美國(guó)人都覺得你是款爺。據(jù)說(shuō)洛杉磯還有一個(gè)二奶村，就是中國(guó)大款和貪官的美國(guó)基地。不過只是據(jù)說(shuō)而已，我沒有實(shí)地考察驗(yàn)證過。洛杉磯還有個(gè)最大的華人超市，就是陳水扁的兒子開的。
    說(shuō)到這里，你可以已經(jīng)看出一個(gè)問題。美國(guó)白人其實(shí)處于一個(gè)尷尬的地位，論人口，黑人墨西哥人也不怎么讀書，20歲左右都可以成家生小孩了，一生就是一大窩。論有錢，白人有不少有錢人，但是亞非拉同樣有，現(xiàn)在都來(lái)買他們的地了。而白人的中間力量，學(xué)歷相對(duì)都偏高，結(jié)婚也偏晚，小孩也生得少了。因此白人人口在美國(guó)的比重在急劇下降。據(jù)預(yù)測(cè)，到了2050年，墨西哥人將取代白人成為美國(guó)的第一大人群。
    我們的一些奸商會(huì)說(shuō)：看，美國(guó)的年輕人照樣也是沒有房子。你一個(gè)中國(guó)的小年輕，畢業(yè)沒幾年就像結(jié)婚娶老婆，買個(gè)100平米的房子。你怎么不學(xué)學(xué)美國(guó)人租房子結(jié)婚?房子是給富人造的。
    這話其實(shí)邏輯錯(cuò)誤。美國(guó)很多年輕人的確是沒有房子。但是他們沒有房子不是因?yàn)橘I不起房子，而是因?yàn)樗麄儾幌胭I房子。如果他們存心想買，按照我上面說(shuō)的如果夫妻倆有10萬(wàn)一年的薪水，這個(gè)是平均水平，80%的美國(guó)人收入在這個(gè)范圍內(nèi)，按照這個(gè)收入要在洛杉磯買個(gè)50-100萬(wàn)的房子，是在可承受范圍之內(nèi)。而我們?cè)诒本┥虾?，夫妻倆的收入也算10萬(wàn)人民幣，現(xiàn)在基本上都是200萬(wàn)以上了，壓力不是大一點(diǎn)點(diǎn)。
    洛杉磯的房?jī)r(jià)只是高，而北京上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)是離譜了。所以我說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)不僅僅是房?jī)r(jià)的問題，而是危機(jī)到整一代人和整個(gè)國(guó)家未來(lái)的問題。為什么這樣說(shuō)，房?jī)r(jià)高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會(huì)厭惡工作打發(fā)生活，哪里會(huì)有進(jìn)步?
    而對(duì)于美國(guó)人而言，房?jī)r(jià)和生活基本上體現(xiàn)了良性循環(huán)。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來(lái)的。另一方面，正是因?yàn)榉孔拥膲毫υ诳沙惺芊秶畠?nèi)，所以每個(gè)人才會(huì)有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會(huì)才會(huì)有進(jìn)步。