南非四大商業(yè)銀行之一的南非聯(lián)合銀行24日公布的數(shù)據(jù)顯示，南非今年第一季度國(guó)內(nèi)新建商品住宅的數(shù)量比去年同期大幅上升，高密度住宅建設(shè)量增長(zhǎng)迅速，達(dá)3200萬(wàn)平方米，顯示了南非房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新方向。
    南非聯(lián)合銀行房屋貸款部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，2011年前三個(gè)月，新建商品住宅的總數(shù)量比去年同期上升了5.5%。其中占地面積較大的獨(dú)棟別墅建設(shè)量呈下降趨勢(shì)，但高層公寓和連排別墅等高密度住宅的建設(shè)數(shù)量上升了5.9%。
    南非聯(lián)合銀行的房地產(chǎn)分析師雅克·杜·托伊特表示，高密度住宅有望成為南非房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)需求的重點(diǎn)。特別是在快速增長(zhǎng)的大型城市地區(qū)，面積在70平方米至120平方米的中小戶(hù)型將成為市場(chǎng)的主流，頗受消費(fèi)者歡迎。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)反映了市場(chǎng)需求的變化。雖然在歷經(jīng)了金融危機(jī)后南非經(jīng)濟(jì)正在走向復(fù)蘇，但是南非消費(fèi)能力尚未恢復(fù)到2008年以前的水平，同時(shí)銀行緊縮信貸的政策也抑制了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在建筑成本、家庭財(cái)政狀況、按揭貸款成本、可用空置土地和市政服務(wù)成本等多種因素的制約下，中小戶(hù)型的高密度住宅成為消費(fèi)者購(gòu)房的首選，豪宅及別墅的消費(fèi)需求量明顯減少。