【9.城市情況】
——洛杉磯——
洛杉磯是美國(guó)第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上，洛杉磯的高樓沒(méi)有幾幢，更大面積的地方是小樓。洛杉磯是個(gè)巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開(kāi)車的話，從東到西要一個(gè)小時(shí)，從北到南也要一個(gè)小時(shí)。
洛杉磯是塊狀結(jié)構(gòu)。每個(gè)區(qū)定位不同，有一些好區(qū)，比如好萊塢、比佛利、靠海的santa monica，房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就是上百萬(wàn)，幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)也不少見(jiàn)。Pasadena是白人聚居的區(qū)，環(huán)境要好很多，房?jī)r(jià)大概就接近了100萬(wàn)。地段更好的Hollywood, santa monica幾個(gè)區(qū)，同樣100萬(wàn)左右的房子，面積就要小很多，院子也沒(méi)那么大。
總體而言，在洛杉磯買房要比在美國(guó)的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個(gè)年輕人，您首先可以買公寓，美國(guó)人叫condo，相當(dāng)于中國(guó)的商品房。以洛杉磯市中心金融區(qū)為例，一個(gè)比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬(wàn)美元，面積在70-150平米不等。對(duì)照美國(guó)人均4-5萬(wàn)的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了，但是對(duì)照中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，要便宜很多。如果要成家買房，美國(guó)人一般都是買house，也就是帶院子的獨(dú)立小樓。
洛杉磯房子的均價(jià)，現(xiàn)在是40萬(wàn)左右，那么40萬(wàn)以下的房子都在哪里?其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過(guò)去幾年，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動(dòng)。但是美國(guó)不像中國(guó)，無(wú)法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。
美國(guó)很多年輕人的確是沒(méi)有房子。但是他們沒(méi)有房子不是因?yàn)橘I不起房子，而是因?yàn)樗麄儾幌胭I房子。如果他們存心想買，按照我上面說(shuō)的如果夫妻倆有10萬(wàn)一年的薪水，這個(gè)是平均水平，80%的美國(guó)人收入在這個(gè)范圍內(nèi)，按照這個(gè)收入要在洛杉磯買個(gè)50-100萬(wàn)的房子，是在可承受范圍之內(nèi)。而我們?cè)诒本┥虾?，夫妻倆的收入也算10萬(wàn)人民幣，現(xiàn)在基本上都是200萬(wàn)以上了，壓力不是大一點(diǎn)點(diǎn)!
洛杉磯的房?jī)r(jià)只是高，而北京上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)是離譜了。所以我說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)不僅僅是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而是危機(jī)到整一代人和整個(gè)國(guó)家未來(lái)的問(wèn)題。為什么這樣說(shuō)，房?jī)r(jià)高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會(huì)厭惡工作打發(fā)生活，哪里會(huì)有進(jìn)步?
而對(duì)于美國(guó)人而言，房?jī)r(jià)和生活基本上體現(xiàn)了良性循環(huán)。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來(lái)的。另一方面，正是因?yàn)榉孔拥膲毫υ诳沙惺芊秶畠?nèi)，所以每個(gè)人才會(huì)有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會(huì)才會(huì)有進(jìn)步。
——紐約——
紐約市由五個(gè)區(qū)組成，最核心的區(qū)是曼哈頓。曼哈頓長(zhǎng)什么樣呢?它其實(shí)是一個(gè)狹長(zhǎng)的半島。曼哈頓59平方公里的面積上，住著163萬(wàn)人。如果再往上看，整個(gè)紐約5個(gè)區(qū)790平方公里，人口827萬(wàn)。
曼哈頓島上基本都是高樓了，有些樓都幾十年，甚至上百年了，外表可能顯得十分陳舊，好在美國(guó)人注重維護(hù)，內(nèi)部的裝修也在不斷更新，因此里面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺(jué)了。
曼哈頓的房?jī)r(jià)自然也不會(huì)便宜了。一般2室2廳100平米多一點(diǎn)(使用面積)，至少都是100萬(wàn)美元了，折算面積的話1萬(wàn)美金一平米起，高不封頂。
有沒(méi)有便宜的，也有。就是面積小一點(diǎn)。類似于那種單身公寓，一個(gè)臥室的，價(jià)格也是1萬(wàn)美金一平米，總價(jià)50萬(wàn)也能買到。
這個(gè)是曼哈頓大致房?jī)r(jià)。曼哈頓，相當(dāng)于北京二環(huán)內(nèi)。
美國(guó)有物業(yè)稅。如果你在曼哈頓有一個(gè)100幾十萬(wàn)的房子，一個(gè)月大概要交1000塊錢(qián)。這只是一個(gè)大概數(shù)，根據(jù)房子的不同而不同。
那么曼哈頓居民的收入是多少?美國(guó)官方數(shù)據(jù)說(shuō)，曼哈頓人均收入10萬(wàn)一年，號(hào)稱美國(guó)首富區(qū)。我前面說(shuō)了，在美國(guó)大部分地區(qū)，10萬(wàn)一年算高薪了，微軟、 Google給工程師才這個(gè)價(jià)。但是注意，曼哈頓因?yàn)楦蝗颂绣X(qián)了，因此普通居民也就"被平均"了，其實(shí)在曼哈頓，3-5萬(wàn)也是普通人的工資。很多行業(yè)， 比如新聞、比如廣告、甚至于金融行業(yè)底層非核心的崗位，也就是3-5萬(wàn)的收入。要在曼哈頓買房，壓力在美國(guó)毫無(wú)疑問(wèn)是最大的。更何況，曼哈頓的消費(fèi)要比美國(guó)其他地方稍微高一些。
當(dāng)然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會(huì)在曼哈頓買房。房?jī)r(jià)貴是一方面，另外一個(gè)原因就是，很多高樓擠在一起，生活太壓抑了。所以，很多人跑到島外的其它區(qū)或者新澤西買房。出了曼哈頓，房?jī)r(jià)會(huì)立即便宜很多。同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬(wàn)，隔了一條河的布魯克林價(jià)格可以差一半，50-60萬(wàn)就能拿下。如果還是覺(jué)得貴，你可以去皇后區(qū)，價(jià)格還可以便宜一二十萬(wàn)。同時(shí)，紐約的地鐵十分發(fā)達(dá)，上下班也十分方便。
所以我們這里可以分析一下，紐約跟北京比，面積、人口都差不多。紐約還是給普通老百姓選擇的余地，曼哈頓的豪宅你盡管去貴，但是我還是能夠用相當(dāng)于10年薪水的價(jià)格在合理地段的買到100平米的房子。而在北京，就是普通居民也有5萬(wàn)人民幣的年收入，現(xiàn)在想花50萬(wàn)買個(gè)100平米的房子基本上快到天津了吧。
——拉斯維加斯——
20世紀(jì)初，拉斯維加斯還是一個(gè)沙漠小鎮(zhèn)。周圍幾百里沒(méi)有人煙。氣候十分惡劣，干燥，稍微呆上幾個(gè)鐘頭，就能馬上感覺(jué)到嘴唇和皮膚干裂。
真正讓拉斯維加斯發(fā)家的有兩件大事。一是上個(gè)世紀(jì)30年代，美國(guó)政府在拉斯維加斯的邊上建了胡佛大壩，形成了一個(gè)人口湖，這為城市發(fā)展提供了大量的水資源;同時(shí)胡佛大壩吸引了不少游客，推動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。第二個(gè)是賭博業(yè)在內(nèi)華達(dá)州的合法化。很多賭徒開(kāi)始跑到山高皇帝遠(yuǎn)的拉斯維加斯去賭錢(qián)。所以拉斯維加斯在1940----1950年間開(kāi)始了第一輪的發(fā)展。1900年的時(shí)候拉斯維加斯的居民只有25個(gè)人，到了1960年，拉斯維加斯的居民達(dá)到了6萬(wàn)多 人。
在賭場(chǎng)正規(guī)化之后，拉斯維加斯進(jìn)入了第二輪的發(fā)展?，F(xiàn)在，市中心拉斯維加斯大道上的一些大酒店，都是在這之后開(kāi)始建造的。人們?nèi)ダ咕S加斯玩，基本上就是 逛這條大道，也不是很長(zhǎng)。大道兩邊的酒店上面是客房，下面都是賭場(chǎng)。此外還有一些吃飯、洗澡等服務(wù)行業(yè)。另外一個(gè)就是演出。脫衣舞依舊是有的，但是拉斯維加斯估計(jì)考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，這些年一直在提升整體的文化層次，所以現(xiàn)在一些大酒店基本上都是正規(guī)的秀，不少都是挺有文化的東西，門(mén)票都要幾十元，甚至上百元美金。脫衣服的場(chǎng)子基本上被擠到小巷子里去了。
發(fā)展到了今天，拉斯維加斯有50萬(wàn)居民。整個(gè)城市幾乎沒(méi)有實(shí)業(yè)，主要靠旅游、博彩和會(huì)展業(yè)。因此受宏觀經(jīng)濟(jì)影響很大。經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，大家都去那里玩，住酒店、賭錢(qián)、看秀、吃飯;但是當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，賭場(chǎng)就空空蕩蕩了，很多公司的會(huì)展計(jì)劃都?jí)嚎s了。
除了旅游和賭博，不得不說(shuō)拉斯維加斯的房地產(chǎn)。在美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)之前，維加斯也造了大量房子，相當(dāng)一部分是酒店式公寓，吸引外地投資客。2001年的時(shí)候，拉斯維加斯房?jī)r(jià)的中間數(shù)在12萬(wàn)美元，然后一路攀升，到了2006年最高點(diǎn)的時(shí)候接近30萬(wàn)美元。然后開(kāi)始掉頭，現(xiàn)在中間數(shù)跌到13萬(wàn)美元，而且下跌的趨勢(shì)還沒(méi)有停止。拉斯維加斯也是美國(guó)這次次貸危機(jī)的重災(zāi)區(qū)。
所以像拉斯維加斯這樣的城市，本身幾乎沒(méi)有資源。走出靠旅游、賭博這樣一條發(fā)家致富的道路，應(yīng)該是成功的。但是也應(yīng)該看到，這些行業(yè)，包括房地產(chǎn)，都是建立在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)之上，抗風(fēng)險(xiǎn)性非常弱。經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)候，人們可以不去旅游，但是吃飯的錢(qián)不能省。這就是此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)為什么給拉斯維加斯這樣的城市一個(gè)沉重的打擊，而沃爾瑪卻能夠在此波危機(jī)中，一支獨(dú)秀，銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)的原因。
——西雅圖——
西雅圖是一個(gè)二線城市，美國(guó)是大企業(yè)主導(dǎo)的國(guó)家，西雅圖就有個(gè)有錢(qián)的大款——微軟。一個(gè)這樣的企業(yè)入駐某個(gè)城市，基本上可以改變這個(gè)城市。
微軟在西雅圖的周邊的一個(gè)區(qū)，自從微軟幾十年前入駐這個(gè)區(qū)之后，這個(gè)區(qū)就迅速發(fā)展起來(lái)。首先是房?jī)r(jià)飆升，微軟有幾萬(wàn)個(gè)人在西雅圖工作，幾萬(wàn)人涌入這個(gè)城市，而且都是高消費(fèi)群體，自然能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。加上地理位置好——靠海，有炒作的價(jià)值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒(méi)什么抱怨。 因?yàn)樽约业姆孔佣际窃谏盗?尤其在過(guò)去的幾年。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房?jī)r(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬(wàn)飆到2006年的最高時(shí)候的44.7萬(wàn)(17年才翻番，在中國(guó)看來(lái)毛毛雨)。但是現(xiàn)在金融危機(jī)又給打回去了，中間數(shù)跌倒34萬(wàn)。
如果你是微軟的工程師，一年有10萬(wàn)收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬(wàn)，一年可以存4-5萬(wàn)，那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國(guó)人思維，美國(guó)人可能存不下這么多。
當(dāng)然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬(wàn)的工作。如果你在星巴克做服務(wù)員，收入也就在3-5萬(wàn)的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。
——洛杉磯——
洛杉磯是美國(guó)第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上，洛杉磯的高樓沒(méi)有幾幢，更大面積的地方是小樓。洛杉磯是個(gè)巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開(kāi)車的話，從東到西要一個(gè)小時(shí)，從北到南也要一個(gè)小時(shí)。
洛杉磯是塊狀結(jié)構(gòu)。每個(gè)區(qū)定位不同，有一些好區(qū)，比如好萊塢、比佛利、靠海的santa monica，房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就是上百萬(wàn)，幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)也不少見(jiàn)。Pasadena是白人聚居的區(qū)，環(huán)境要好很多，房?jī)r(jià)大概就接近了100萬(wàn)。地段更好的Hollywood, santa monica幾個(gè)區(qū)，同樣100萬(wàn)左右的房子，面積就要小很多，院子也沒(méi)那么大。
總體而言，在洛杉磯買房要比在美國(guó)的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個(gè)年輕人，您首先可以買公寓，美國(guó)人叫condo，相當(dāng)于中國(guó)的商品房。以洛杉磯市中心金融區(qū)為例，一個(gè)比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬(wàn)美元，面積在70-150平米不等。對(duì)照美國(guó)人均4-5萬(wàn)的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了，但是對(duì)照中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，要便宜很多。如果要成家買房，美國(guó)人一般都是買house，也就是帶院子的獨(dú)立小樓。
洛杉磯房子的均價(jià)，現(xiàn)在是40萬(wàn)左右，那么40萬(wàn)以下的房子都在哪里?其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過(guò)去幾年，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動(dòng)。但是美國(guó)不像中國(guó)，無(wú)法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。
美國(guó)很多年輕人的確是沒(méi)有房子。但是他們沒(méi)有房子不是因?yàn)橘I不起房子，而是因?yàn)樗麄儾幌胭I房子。如果他們存心想買，按照我上面說(shuō)的如果夫妻倆有10萬(wàn)一年的薪水，這個(gè)是平均水平，80%的美國(guó)人收入在這個(gè)范圍內(nèi)，按照這個(gè)收入要在洛杉磯買個(gè)50-100萬(wàn)的房子，是在可承受范圍之內(nèi)。而我們?cè)诒本┥虾?，夫妻倆的收入也算10萬(wàn)人民幣，現(xiàn)在基本上都是200萬(wàn)以上了，壓力不是大一點(diǎn)點(diǎn)!
洛杉磯的房?jī)r(jià)只是高，而北京上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)是離譜了。所以我說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)不僅僅是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而是危機(jī)到整一代人和整個(gè)國(guó)家未來(lái)的問(wèn)題。為什么這樣說(shuō)，房?jī)r(jià)高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會(huì)厭惡工作打發(fā)生活，哪里會(huì)有進(jìn)步?
而對(duì)于美國(guó)人而言，房?jī)r(jià)和生活基本上體現(xiàn)了良性循環(huán)。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來(lái)的。另一方面，正是因?yàn)榉孔拥膲毫υ诳沙惺芊秶畠?nèi)，所以每個(gè)人才會(huì)有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會(huì)才會(huì)有進(jìn)步。
——紐約——
紐約市由五個(gè)區(qū)組成，最核心的區(qū)是曼哈頓。曼哈頓長(zhǎng)什么樣呢?它其實(shí)是一個(gè)狹長(zhǎng)的半島。曼哈頓59平方公里的面積上，住著163萬(wàn)人。如果再往上看，整個(gè)紐約5個(gè)區(qū)790平方公里，人口827萬(wàn)。
曼哈頓島上基本都是高樓了，有些樓都幾十年，甚至上百年了，外表可能顯得十分陳舊，好在美國(guó)人注重維護(hù)，內(nèi)部的裝修也在不斷更新，因此里面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺(jué)了。
曼哈頓的房?jī)r(jià)自然也不會(huì)便宜了。一般2室2廳100平米多一點(diǎn)(使用面積)，至少都是100萬(wàn)美元了，折算面積的話1萬(wàn)美金一平米起，高不封頂。
有沒(méi)有便宜的，也有。就是面積小一點(diǎn)。類似于那種單身公寓，一個(gè)臥室的，價(jià)格也是1萬(wàn)美金一平米，總價(jià)50萬(wàn)也能買到。
這個(gè)是曼哈頓大致房?jī)r(jià)。曼哈頓，相當(dāng)于北京二環(huán)內(nèi)。
美國(guó)有物業(yè)稅。如果你在曼哈頓有一個(gè)100幾十萬(wàn)的房子，一個(gè)月大概要交1000塊錢(qián)。這只是一個(gè)大概數(shù)，根據(jù)房子的不同而不同。
那么曼哈頓居民的收入是多少?美國(guó)官方數(shù)據(jù)說(shuō)，曼哈頓人均收入10萬(wàn)一年，號(hào)稱美國(guó)首富區(qū)。我前面說(shuō)了，在美國(guó)大部分地區(qū)，10萬(wàn)一年算高薪了，微軟、 Google給工程師才這個(gè)價(jià)。但是注意，曼哈頓因?yàn)楦蝗颂绣X(qián)了，因此普通居民也就"被平均"了，其實(shí)在曼哈頓，3-5萬(wàn)也是普通人的工資。很多行業(yè)， 比如新聞、比如廣告、甚至于金融行業(yè)底層非核心的崗位，也就是3-5萬(wàn)的收入。要在曼哈頓買房，壓力在美國(guó)毫無(wú)疑問(wèn)是最大的。更何況，曼哈頓的消費(fèi)要比美國(guó)其他地方稍微高一些。
當(dāng)然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會(huì)在曼哈頓買房。房?jī)r(jià)貴是一方面，另外一個(gè)原因就是，很多高樓擠在一起，生活太壓抑了。所以，很多人跑到島外的其它區(qū)或者新澤西買房。出了曼哈頓，房?jī)r(jià)會(huì)立即便宜很多。同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬(wàn)，隔了一條河的布魯克林價(jià)格可以差一半，50-60萬(wàn)就能拿下。如果還是覺(jué)得貴，你可以去皇后區(qū)，價(jià)格還可以便宜一二十萬(wàn)。同時(shí)，紐約的地鐵十分發(fā)達(dá)，上下班也十分方便。
所以我們這里可以分析一下，紐約跟北京比，面積、人口都差不多。紐約還是給普通老百姓選擇的余地，曼哈頓的豪宅你盡管去貴，但是我還是能夠用相當(dāng)于10年薪水的價(jià)格在合理地段的買到100平米的房子。而在北京，就是普通居民也有5萬(wàn)人民幣的年收入，現(xiàn)在想花50萬(wàn)買個(gè)100平米的房子基本上快到天津了吧。
——拉斯維加斯——
20世紀(jì)初，拉斯維加斯還是一個(gè)沙漠小鎮(zhèn)。周圍幾百里沒(méi)有人煙。氣候十分惡劣，干燥，稍微呆上幾個(gè)鐘頭，就能馬上感覺(jué)到嘴唇和皮膚干裂。
真正讓拉斯維加斯發(fā)家的有兩件大事。一是上個(gè)世紀(jì)30年代，美國(guó)政府在拉斯維加斯的邊上建了胡佛大壩，形成了一個(gè)人口湖，這為城市發(fā)展提供了大量的水資源;同時(shí)胡佛大壩吸引了不少游客，推動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。第二個(gè)是賭博業(yè)在內(nèi)華達(dá)州的合法化。很多賭徒開(kāi)始跑到山高皇帝遠(yuǎn)的拉斯維加斯去賭錢(qián)。所以拉斯維加斯在1940----1950年間開(kāi)始了第一輪的發(fā)展。1900年的時(shí)候拉斯維加斯的居民只有25個(gè)人，到了1960年，拉斯維加斯的居民達(dá)到了6萬(wàn)多 人。
在賭場(chǎng)正規(guī)化之后，拉斯維加斯進(jìn)入了第二輪的發(fā)展?，F(xiàn)在，市中心拉斯維加斯大道上的一些大酒店，都是在這之后開(kāi)始建造的。人們?nèi)ダ咕S加斯玩，基本上就是 逛這條大道，也不是很長(zhǎng)。大道兩邊的酒店上面是客房，下面都是賭場(chǎng)。此外還有一些吃飯、洗澡等服務(wù)行業(yè)。另外一個(gè)就是演出。脫衣舞依舊是有的，但是拉斯維加斯估計(jì)考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，這些年一直在提升整體的文化層次，所以現(xiàn)在一些大酒店基本上都是正規(guī)的秀，不少都是挺有文化的東西，門(mén)票都要幾十元，甚至上百元美金。脫衣服的場(chǎng)子基本上被擠到小巷子里去了。
發(fā)展到了今天，拉斯維加斯有50萬(wàn)居民。整個(gè)城市幾乎沒(méi)有實(shí)業(yè)，主要靠旅游、博彩和會(huì)展業(yè)。因此受宏觀經(jīng)濟(jì)影響很大。經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，大家都去那里玩，住酒店、賭錢(qián)、看秀、吃飯;但是當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，賭場(chǎng)就空空蕩蕩了，很多公司的會(huì)展計(jì)劃都?jí)嚎s了。
除了旅游和賭博，不得不說(shuō)拉斯維加斯的房地產(chǎn)。在美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)之前，維加斯也造了大量房子，相當(dāng)一部分是酒店式公寓，吸引外地投資客。2001年的時(shí)候，拉斯維加斯房?jī)r(jià)的中間數(shù)在12萬(wàn)美元，然后一路攀升，到了2006年最高點(diǎn)的時(shí)候接近30萬(wàn)美元。然后開(kāi)始掉頭，現(xiàn)在中間數(shù)跌到13萬(wàn)美元，而且下跌的趨勢(shì)還沒(méi)有停止。拉斯維加斯也是美國(guó)這次次貸危機(jī)的重災(zāi)區(qū)。
所以像拉斯維加斯這樣的城市，本身幾乎沒(méi)有資源。走出靠旅游、賭博這樣一條發(fā)家致富的道路，應(yīng)該是成功的。但是也應(yīng)該看到，這些行業(yè)，包括房地產(chǎn)，都是建立在實(shí)體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)之上，抗風(fēng)險(xiǎn)性非常弱。經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)候，人們可以不去旅游，但是吃飯的錢(qián)不能省。這就是此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)為什么給拉斯維加斯這樣的城市一個(gè)沉重的打擊，而沃爾瑪卻能夠在此波危機(jī)中，一支獨(dú)秀，銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)的原因。
——西雅圖——
西雅圖是一個(gè)二線城市，美國(guó)是大企業(yè)主導(dǎo)的國(guó)家，西雅圖就有個(gè)有錢(qián)的大款——微軟。一個(gè)這樣的企業(yè)入駐某個(gè)城市，基本上可以改變這個(gè)城市。
微軟在西雅圖的周邊的一個(gè)區(qū)，自從微軟幾十年前入駐這個(gè)區(qū)之后，這個(gè)區(qū)就迅速發(fā)展起來(lái)。首先是房?jī)r(jià)飆升，微軟有幾萬(wàn)個(gè)人在西雅圖工作，幾萬(wàn)人涌入這個(gè)城市，而且都是高消費(fèi)群體，自然能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。加上地理位置好——靠海，有炒作的價(jià)值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒(méi)什么抱怨。 因?yàn)樽约业姆孔佣际窃谏盗?尤其在過(guò)去的幾年。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房?jī)r(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬(wàn)飆到2006年的最高時(shí)候的44.7萬(wàn)(17年才翻番，在中國(guó)看來(lái)毛毛雨)。但是現(xiàn)在金融危機(jī)又給打回去了，中間數(shù)跌倒34萬(wàn)。
如果你是微軟的工程師，一年有10萬(wàn)收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬(wàn)，一年可以存4-5萬(wàn)，那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國(guó)人思維，美國(guó)人可能存不下這么多。
當(dāng)然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬(wàn)的工作。如果你在星巴克做服務(wù)員，收入也就在3-5萬(wàn)的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。