www.liuxue86.com 合同網(wǎng)為了提供許多各種各樣的重要的合同信息，合同已經(jīng)滲入了平常生活的各個方面，如果你想處理好生活中的各個繁瑣細節(jié)的問題，那可需要增進對合同的了解哦。下面是小編跟大家分享的有關合同的信息，僅供參考。
    (本文為你提供合同范本2篇。)
    (一)
    問：
    房屋買賣合同中關于違約金的計算問題?
    答：
    1、合同是一種意思自治的法律文書，只要是雙方真實意思表示，并且符合法律規(guī)定，那就應嚴格按合同執(zhí)行。合同中約定的違約責任中只約定單方終止合同的處罰。所以你不能應合同的履行存在瑕疵而主張20%的違約責任。但是你可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可以訴訟維權。2、針對房子的配套不全的問題，也應按你們在買賣合同中的約定來履行。如果在所交房子未達到約定的交房標準，你們完全可以拒絕收房。3、合同法
    (二)
    問：
    你好! 我想問問 2000年買隔壁一個房間(隔壁離婚 房間劃分為兩份，我們簽訂3方的買賣合同，給了10000元訂金，余下款項等他們處理完房產(chǎn)證后再給)但一直拖到現(xiàn)在都不辦理 現(xiàn)在樓價貴了 他們又反口不買了 要收回房間(房間當時就給我們用)請問現(xiàn)在我可以怎樣?我還是想要房間
    但是合同沒有寫明違約金多日喔 是按照訂金的1倍 還是怎樣? 而且已經(jīng)是十年前的事情了 現(xiàn)在的房價和當時無法比較 而且如果當時不是買了他們房間 我們早就買新房子住了 現(xiàn)在住了好多年了對房子有感情 不想失去房子 我還能怎樣呢?
    答：
    你簽署的合同當中有違約賠償，他要是堅決不賣你那你就只能得到相應的違約金了，合同上要有提出時間方面的違約你也可以提出，給他們造就店危機感，不過效果也不大，下次碰到這種情況一定要把違約責任和條件了解清楚。
    買賣合同違約責任
    一、買賣合同的特征、買賣合同成立的條件
    1、買賣合同的特征
    買賣合同為：有償合同
    買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。
    買賣合同為：雙務合同
    在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。
    而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。
    買賣合同為：諾成合同
    買賣合同自雙方合同雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。
    買賣合同一般是：不要式合同
    通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
    2、
    3、商品房買賣合同成立的條件
    4、商品房買賣合同成立的條件是?
    5、買賣合同違約責任條款
    二、買賣合同管轄法院、買賣合同管轄地、買賣合同管轄權
    1、買賣合同(即)糾紛管轄權的確定依據(jù)民事訴訟法第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
    2、關于買賣合同糾紛管轄地的爭議
    3、口頭約定買賣合同管轄問題認定初探
    4、買賣合同糾紛管轄權異議
    本案如何確定案件的管轄權
    深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗)
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