與中國(guó)一線城市的高房?jī)r(jià)類似，韓國(guó)絕對(duì)一線城市首爾的房?jī)r(jià)也高得令人咋舌，這里集中了韓國(guó)五分之一的人口，由于空間有限，一套100平方米的公寓房大約需要5億韓元(約人民幣291萬(wàn)元)，甚至有韓國(guó)人感慨：在首爾買房子好比上天摘星星，因此在首爾生活的韓國(guó)人，一般要工作10年到15年后才能買房。而在買房之前的十幾年里，他們都是在租房居住。
與中國(guó)的租房相比，在韓國(guó)租房有“月租房”和“傳貰房”兩種方式，前者與中國(guó)大同小異，采用每月交租金的方式，同時(shí)需要交納一筆數(shù)量不等的押金。后者則是韓國(guó)獨(dú)特的租房形式，即把一大筆押金(約房子價(jià)格30%至50%金額，也有與房東自己協(xié)商的)交付給房東，不交納每月的房租費(fèi)用，但租期必須為1年以上，一般為2年，租期結(jié)束時(shí)，房東將這筆錢全部還給房客。盡管有些房客認(rèn)為抵押一大筆錢不安全，且在短期內(nèi)籌到大筆資金也不容易，但由于租期滿后押金全部退回，相當(dāng)于免費(fèi)居住，所以，在韓國(guó)不少白領(lǐng)階層、新婚夫婦或?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的家庭，都喜歡選擇這種租房形式。而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，全租的方式一方面不用交稅，同時(shí)省下了每月催租的麻煩。一方面在高銀行利率條件下，房東一次性獲得大筆資金可以獲取豐厚的利息收入，而對(duì)于一個(gè)急需投資的人來(lái)說(shuō)，這筆長(zhǎng)期融資資金則可以用來(lái)購(gòu)買股票、基金、設(shè)立公司等等。
初到首爾的我們，幸得有朋友的資助和幫忙，于是決定和朋友一起采取全租的方式，這樣既可以租到面積比較寬敞的房屋，又可以省下租房的費(fèi)用。韓國(guó)的租房中介非常發(fā)達(dá)，并且基本上承攬了租房的各個(gè)環(huán)節(jié)和流程，房東只需要在簽訂合同的時(shí)候出面簽字即可。接待我們的是一位中年的大叔，非常熱情地開(kāi)車帶我們?cè)诟魈帉ひ挿吭?，每到一處都很詳?xì)地介紹房屋的基本情況和附近的設(shè)施、押金費(fèi)用等，在我們看了幾處都不滿意后，仍舊保持著微笑，毫無(wú)怨言地繼續(xù)在首爾的大街小巷尋尋覓覓。
不僅如此，開(kāi)車的途中，大叔還很熱心地給我們介紹了韓國(guó)全租制度的普遍性和安全性，他告訴我們韓國(guó)人是個(gè)好動(dòng)的民族，一方面因?yàn)樽x書上學(xué)，一方面因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，因而租房非常普遍，并笑稱韓國(guó)每年都有兩個(gè)“搬家節(jié)”，主要在春秋兩季。而全租制度有著完善的法律保障，房客在合同有效期間對(duì)房屋的使用權(quán)以及對(duì)“傳貰金”的所有權(quán)受到法律保護(hù)，大叔顯然熟稔此道，引經(jīng)據(jù)典地解釋說(shuō)根據(jù)《韓國(guó)民法典》第303條特別規(guī)定，傳貰權(quán)人支付傳貰金，按照該不動(dòng)產(chǎn)的用法占有、使用和收益;傳貰權(quán)消滅時(shí)，權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)全部享有較后順位權(quán)利人及其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利，另外韓國(guó)《住宅租賃保護(hù)法》中也對(duì)此有明確規(guī)定。如果再不放心的話，房客也可以在簽訂租房合同后到當(dāng)?shù)胤ㄔ汉藢?shí)房東的產(chǎn)權(quán)并獲得法院的公證，核實(shí)與公證程序非常簡(jiǎn)單，時(shí)間很短，費(fèi)用很少。
在大叔滔滔不絕地嘮叨聲中，最終我們看好了一處位于道峰山下的房屋，這是五層樓房中的頂樓，有著大大的陽(yáng)臺(tái)和兩間臥室，敞開(kāi)式廚房和袖珍衛(wèi)生間，窗下正好有一條河流經(jīng)過(guò)，周圍有Homeplus和易買得超市，環(huán)境還算不錯(cuò)。主人是一對(duì)上了年紀(jì)的夫婦，他們住在另外的公寓房中，剛見(jiàn)面時(shí)還給我們帶來(lái)了韓國(guó)特有的年糕食品，作為入住的禮物。
一般而言，像全租房這類的房屋大多都沒(méi)有家具，屬于“裸房”，需要自己配置，好在韓國(guó)習(xí)慣睡地鋪和席地而坐，我們也就入鄉(xiāng)隨俗了，桌椅板凳能省就省，一切本著實(shí)用、湊合的原則，購(gòu)置了簡(jiǎn)單的生活用品，利用周末時(shí)間打掃一下，就欣然搬入，雖然看上去四壁徒然，但總算能遮風(fēng)避雨，也算在首爾有一個(gè)屬于自己的窩了。
與中國(guó)的租房相比，在韓國(guó)租房有“月租房”和“傳貰房”兩種方式，前者與中國(guó)大同小異，采用每月交租金的方式，同時(shí)需要交納一筆數(shù)量不等的押金。后者則是韓國(guó)獨(dú)特的租房形式，即把一大筆押金(約房子價(jià)格30%至50%金額，也有與房東自己協(xié)商的)交付給房東，不交納每月的房租費(fèi)用，但租期必須為1年以上，一般為2年，租期結(jié)束時(shí)，房東將這筆錢全部還給房客。盡管有些房客認(rèn)為抵押一大筆錢不安全，且在短期內(nèi)籌到大筆資金也不容易，但由于租期滿后押金全部退回，相當(dāng)于免費(fèi)居住，所以，在韓國(guó)不少白領(lǐng)階層、新婚夫婦或?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的家庭，都喜歡選擇這種租房形式。而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，全租的方式一方面不用交稅，同時(shí)省下了每月催租的麻煩。一方面在高銀行利率條件下，房東一次性獲得大筆資金可以獲取豐厚的利息收入，而對(duì)于一個(gè)急需投資的人來(lái)說(shuō)，這筆長(zhǎng)期融資資金則可以用來(lái)購(gòu)買股票、基金、設(shè)立公司等等。
初到首爾的我們，幸得有朋友的資助和幫忙，于是決定和朋友一起采取全租的方式，這樣既可以租到面積比較寬敞的房屋，又可以省下租房的費(fèi)用。韓國(guó)的租房中介非常發(fā)達(dá)，并且基本上承攬了租房的各個(gè)環(huán)節(jié)和流程，房東只需要在簽訂合同的時(shí)候出面簽字即可。接待我們的是一位中年的大叔，非常熱情地開(kāi)車帶我們?cè)诟魈帉ひ挿吭?，每到一處都很詳?xì)地介紹房屋的基本情況和附近的設(shè)施、押金費(fèi)用等，在我們看了幾處都不滿意后，仍舊保持著微笑，毫無(wú)怨言地繼續(xù)在首爾的大街小巷尋尋覓覓。
不僅如此，開(kāi)車的途中，大叔還很熱心地給我們介紹了韓國(guó)全租制度的普遍性和安全性，他告訴我們韓國(guó)人是個(gè)好動(dòng)的民族，一方面因?yàn)樽x書上學(xué)，一方面因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，因而租房非常普遍，并笑稱韓國(guó)每年都有兩個(gè)“搬家節(jié)”，主要在春秋兩季。而全租制度有著完善的法律保障，房客在合同有效期間對(duì)房屋的使用權(quán)以及對(duì)“傳貰金”的所有權(quán)受到法律保護(hù)，大叔顯然熟稔此道，引經(jīng)據(jù)典地解釋說(shuō)根據(jù)《韓國(guó)民法典》第303條特別規(guī)定，傳貰權(quán)人支付傳貰金，按照該不動(dòng)產(chǎn)的用法占有、使用和收益;傳貰權(quán)消滅時(shí)，權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)全部享有較后順位權(quán)利人及其他債權(quán)人優(yōu)先受償傳貰金的權(quán)利，另外韓國(guó)《住宅租賃保護(hù)法》中也對(duì)此有明確規(guī)定。如果再不放心的話，房客也可以在簽訂租房合同后到當(dāng)?shù)胤ㄔ汉藢?shí)房東的產(chǎn)權(quán)并獲得法院的公證，核實(shí)與公證程序非常簡(jiǎn)單，時(shí)間很短，費(fèi)用很少。
在大叔滔滔不絕地嘮叨聲中，最終我們看好了一處位于道峰山下的房屋，這是五層樓房中的頂樓，有著大大的陽(yáng)臺(tái)和兩間臥室，敞開(kāi)式廚房和袖珍衛(wèi)生間，窗下正好有一條河流經(jīng)過(guò)，周圍有Homeplus和易買得超市，環(huán)境還算不錯(cuò)。主人是一對(duì)上了年紀(jì)的夫婦，他們住在另外的公寓房中，剛見(jiàn)面時(shí)還給我們帶來(lái)了韓國(guó)特有的年糕食品，作為入住的禮物。
一般而言，像全租房這類的房屋大多都沒(méi)有家具，屬于“裸房”，需要自己配置，好在韓國(guó)習(xí)慣睡地鋪和席地而坐，我們也就入鄉(xiāng)隨俗了，桌椅板凳能省就省，一切本著實(shí)用、湊合的原則，購(gòu)置了簡(jiǎn)單的生活用品，利用周末時(shí)間打掃一下，就欣然搬入，雖然看上去四壁徒然，但總算能遮風(fēng)避雨，也算在首爾有一個(gè)屬于自己的窩了。