租房定金Deposit
    在英國(guó)留學(xué)生住房問題上，最常見的就是房東/中介由于各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2007年4月6號(hào)以后，租房定金需要加入一個(gè)protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。
    具體細(xì)則是，房東/中介在收到定金的30天之內(nèi)，必須把定金放在protection scheme里面， 并給告知租客相應(yīng)的序列號(hào)(series number)和一份定金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和中介/房東分別在DPS的網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費(fèi)用。 一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會(huì)退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后DPS會(huì)把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意，則可以去法院起訴。
    但是很多案例表示，由于種種原因，在退房之后，房東/中介拒絕退還高額定金。值得注意的是，如果房東/中介沒有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍定金的賠償金的。所以如果遇到無良房東/中介，大可放心，一定可以得到應(yīng)得的定金。
    租約Tenancy Agreement
    在和房東/中介簽訂合同的時(shí)候，一定主要看清楚每一條條款，因?yàn)橐坏┖炞趾贤_(dá)成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說有些房屋中介的合同條款復(fù)雜冗長(zhǎng)，而且一些費(fèi)用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進(jìn)而導(dǎo)致不必要的損失。另外簽訂合同時(shí)，注意看有沒有中止條款(break clause)，以便日后中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細(xì)閱讀并和房東/中介協(xié)商不合理?xiàng)l款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和中介/房東的所有書面交流記錄。
    財(cái)產(chǎn)保護(hù)Property protection
    入住前，房東/中介應(yīng)該提供一份物品清單(inventory list)，有關(guān)房屋內(nèi)外的設(shè)備，家具，電器等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查設(shè)備是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后引起糾紛時(shí)做證據(jù)。 搬出的時(shí)候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。
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