本文是由合同范本網(wǎng)合同書頻道為你提供的《小產(chǎn)權房買賣合同書2014》，僅供大家參考!
    出售人(賣方)：______________________________
    買受人(買方)：______________________________ 福建省建設廳
    監(jiān)制
    一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內，房屋出售人(賣方)、買受人(買方)就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。
    二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。
    三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權證等有關證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。
    四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進行實地考察;并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。
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    五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構在銀行開設的存量房交易結算資金專用存款帳戶劃轉的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關事宜。
    六、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
    七、合同生成不等于產(chǎn)權過戶。合同生成到產(chǎn)權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理過戶手續(xù)。 存量房買賣合同
    出售人(賣方)：______________________________
    身份證號：____________________________________
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    聯(lián)系地址：____________________________________
    代理人：__________________身份證號：__________
    聯(lián)系地址：____________________________________
    買受人(買方)：______________________________
    身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________
    聯(lián)系地址：____________________________________
    代理人：__________________身份證號：__________
    聯(lián)系地址：____________________________________
    根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。
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    第一條 房產(chǎn)基本情況
    1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于
    ______________________________________________________，建筑面積：____________平方米(其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米，其它：______________________)。詳見___________房權證___________字第___________號《房屋所有權證》，___________房共字第___________號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容為準)。
    第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明
    1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。
    2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：
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    (1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關于抵押權的補充約定及說明：________________________________________________________________________。
    (2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權，關于租賃的補充約定及說明：
    _____________________________________________________________________________。
    (3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】
    (4)房產(chǎn)內戶口情況：【該房產(chǎn)內已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】
    關于戶口問題的補充約定及說明：
    _____________________________________________________________________;
    (5)其他：
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    _______________________________________________________________________________ 。
    第三條 買方對購買情況的聲明
    1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知
    的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權相關權屬信息資料，了解產(chǎn)權相關信息，愿意購買該房產(chǎn)。
    2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。
    第四條 房產(chǎn)成交價
    買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)：__________________(￥：
    ___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附件)。
    第五條 交易定金
    買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：______________________(￥：___________)。(說明：____________________________________________)
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    上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。
    買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。
    第六條 房款交付
    合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：
    (1)一次性付款：
    買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________)。
    (2)分期付款：
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    ①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________);
    ②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________);
    ③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫)：__________(￥：__________)。
    (3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款
    ①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：____________________(￥：__________)，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。
    ②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請
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    的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。
    因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用由買方自行承擔。
    (4)買賣雙方約定的其它付款方式：
    ______________________________________________________________________________ 。
    上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□]。
    ____________________經(jīng)紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為：______________________________，賬號為：____________________。
    買方在取得房屋所有權證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。
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    第七條 交房保證金
    為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣(大寫)：______________________________(￥：__________)作為交房保證金(不超過交易總價款的__________%)。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構專用存款賬戶劃轉□、其他：____________________□】
    第八條 有關稅費
    1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：
    買方承擔：________________________________________;
    賣方承擔：________________________________________。
    【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;
    (4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】
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