(明報)加拿大聯(lián)邦政府上月公布修改房屋按揭規(guī)則，將最長供款期由30年減至25年;同時將最高貸款額由樓價的85%下調(diào)至80%。盡管該新規(guī)例於昨天開始生效，但據(jù)1項民意調(diào)查顯示，49%加人表示不清楚上述修改。
    上述由滿地可銀行(BMO)聘用Pollara公司作出的民調(diào)也顯示，只有45%受訪者知道最長供款期現(xiàn)由30年減至25年，仍有26%以為最長供款期仍是30年。
    然而，仍有66%受訪者認為自己清楚認識加國的房貸規(guī)則。
    14%欲置業(yè)者受阻
    14%打算買樓的受訪者說，由於上述修改，他們於未來5年內(nèi)買樓的可能性減少。
    仍打算於5年內(nèi)買樓的受訪者中，41%表示會因而購買較低價的住宅。
    45%受訪者表示會因而減低要求的房屋按揭貸款額。
    滿地可銀行的房屋按揭專家柏森斯(Laura Parsons)說，供樓者要知道新規(guī)例，才能作出財政計劃。
    滿銀的經(jīng)濟專家認為，上述修改可令到加國樓市降溫，同時可減少加國每戶平均的負債額。
    專家∶避免樓市泡沫
    滿銀成本市場資深經(jīng)濟專家吉蒂里(Sal Guatieri)稱，上述修改可令加國平均樓價跌3%。若樓市降溫，較大機會避免日後發(fā)生樓市泡　的情況。柏森斯續(xù)稱，上述修改應(yīng)可達到其目的，即是買家會減少借貸，購買較低價的住宅。
    該民調(diào)於上月29日至本月4日期間進行，訪問了1000名成年人。不過，加國按揭及財務(wù)產(chǎn)品比較網(wǎng)站RateSupermarket.ca的總裁莫嘉魯(Kelvin Mangaroo)則認為，他估計今次修改，只會短暫影響到買家尋求較低的按揭貸款額，但不久即會回升至正常的位置。
    他指通過對該網(wǎng)站用戶的分析，上次聯(lián)邦政府於2011年1月將當時的最長供款期由35年減至30年後，首兩周時用戶對按揭尋求比較的平均款額是18.5萬元，較平時的20萬元下跌。然而，過了兩個月後，買家尋求的房貸按揭回升至正常的20萬元。
    莫嘉魯指出，由於加國房貸利息繼續(xù)保持低位，他估計上述修改不會有長遠及重大的影響。
    業(yè)者∶房貸新規(guī) 對華人影響不大
    (世界日報)對於7月9日起正式實施的房貸門檻新規(guī)定，萬錦信貸負責人許群指出，新規(guī)對大多數(shù)理財或貸款較為保守的華人影響不大，反倒對本地人可能造成一些沖擊。
    許群解釋，新規(guī)定中要將房貸最久償還年限，由原來的30年縮至25年，該項規(guī)定對華人基本上不致造成影響。根據(jù)華人購房習(xí)慣分析，華人購屋時首期付款至少都在房屋總價的20%以上，因此對之後的分年分期償還年限，不致有所影響。
    在房屋保險方面，新規(guī)定為價格超過100萬元的住宅，首付如果不超過20%，加拿大房貸暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)即不準投保。
    這意味著購置房價在100萬元以上高級住宅者，首付款投入不足20萬元者，便將被迫向民營保險公司購買保費更高昂的房貸保險。許群指出，華人購屋首付大多甚至超過25%，因此該項新規(guī)定對華人購屋的影響有限。
    至於新規(guī)定中，如以房屋作抵押申請貸款時，最多只能取得相當於房屋價值80%的貸款，而非現(xiàn)行的85%，許群指出，降低額度的還包括房屋抵押信用額度、房屋抵押貸款額度等。她認為，這些規(guī)定的調(diào)整，無非是政府考慮信貸額度的風險較大，或?qū)ο脒\用馀錢進行額外投資的人士有所影響，整體而言，華人理財借貸習(xí)慣普遍保守，因此對華人不致影響過大。
    貸款新規(guī)定自7月9日起實施，但根據(jù)最近的一份民調(diào)卻指出，許多民眾并不熟悉該項調(diào)整案。該次民調(diào)是由Pollara民調(diào)研究公司為滿地可銀行代為調(diào)查的，其中發(fā)現(xiàn)僅約半數(shù)受訪者熟悉聯(lián)邦政府推行的房貸新規(guī)。
    該項民調(diào)是於6月9日至7月4日之間所進行，約有45%的受訪者知悉房貸規(guī)定已改變。而該次房貸門檻拉高的調(diào)整案，是由聯(lián)邦財政部長費拉逖於6月21日所公布。
    此外，新規(guī)定也包括房貸付款、房地產(chǎn)稅等支出，如果占家庭收入比例高於39%，或者家庭所有債務(wù)(如房貸、汽車貸款、學(xué)生貸款等)占家庭收入比例高於44%，即不具備申請房貸資格。
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