出國留學(xué)網(wǎng)liuxue86.com 2012年03月01日 11時訊
加州大學(xué)近十年來，與私人開發(fā)商合作興建校園公寓的案例，從2000年到現(xiàn)在只有加州大學(xué)爾灣校區(qū)、加州大學(xué)戴維斯校區(qū)及加州大學(xué)河濱校區(qū)的7件個案。但符合學(xué)生理想中的新型學(xué)生公寓在全美各地成為潮流，加州也難逃此趨勢，和開發(fā)商合作的機率正在快速成長中。當(dāng)然，要享用舒適合宜校園內(nèi)的居住環(huán)境，學(xué)生可能得付出比學(xué)校建的學(xué)生宿舍更高的租金，才夠吸收這類新型建筑物的設(shè)計和配備等成本費用。
雖然私人開發(fā)商合作興建的學(xué)生公寓只占9％，但加州校園公寓需求量快速增加，除了傳統(tǒng)學(xué)生宿舍外，學(xué)生希望有更多的選擇。根據(jù)大學(xué)宿舍統(tǒng)計報告，2002年到2011年在校園土地上興建的學(xué)生宿舍單位或床位增加了64％，從4萬7,100增加到7萬7,088個。
以加州大學(xué)爾灣校區(qū)2006年興建的Vista del Campo Norte學(xué)生公寓為例，由美國校園社區(qū)(American Campus Communities)開發(fā)營建，非營利的大學(xué)宿舍基金會(Collegiate Housing Foundation)擁有40年所有權(quán)，該基金會因為加州社區(qū)發(fā)展局(California Statewide Communities Development Authority)發(fā)行的公債，取得9,100萬的工程款，40年後或提前清償公債欠款完畢，主權(quán)即歸還校方。
Vista del Campo Norte公寓設(shè)施包括烤肉區(qū)和渡假式泳池，比學(xué)校自建的學(xué)生宿舍更為豪華。550平方尺的單人房租金1,225美元，3人房每人租金585美元，也比學(xué)生宿舍高出很多。雖然如此，按照雙方簽訂的合同，租金必須維持比學(xué)校自建的宿舍高出10％以上，同時也必須維持比學(xué)校附近的公寓租金市價少10％。住此公寓，除了享有舒適的住宿環(huán)境，還省掉了住在校外的許多潛在費用，光是交通汽車費開支，對學(xué)生來說，其實就已是非常劃算的。
如今住在校園的加大爾灣學(xué)生高達43％，比起10年前的28％，增加幾乎一倍；學(xué)校則省下宿舍建筑的興建費，把所有的資本費用投資在教育真正所需的實驗室、教室、教授辦公室等建筑上。
另外，加州大學(xué)戴維斯校區(qū)與兩家私人開發(fā)公司合作的West Village學(xué)生公寓開發(fā)案，已於去(2011)年11月開張，目前有800名學(xué)生、教授、學(xué)校職員入住。這個包含662間公寓、343個單一家庭住宅、商業(yè)空間、休閑設(shè)施及學(xué)習(xí)中心，甚至還有托兒所和日間照顧中心的大社區(qū)，與其他校區(qū)的私人開發(fā)案不同點在於：校方還投資了1,700萬美元，再加上加州和聯(lián)邦政府也貢獻了750萬美元的援助，特別加強社區(qū)的能源基礎(chǔ)設(shè)施和周邊設(shè)計，就是為了讓該區(qū)能源自給自足的特色成為綠色環(huán)保的標(biāo)竿。
包含無限上網(wǎng)、電話、公用設(shè)施等服務(wù)的West Village學(xué)生公寓可并不便宜，一個床位租金745美元在當(dāng)?shù)貙凫陡邇r位，但因為建筑結(jié)構(gòu)已將電費等能源吸收進去，所以很難拿來與市場上相同價位的公寓相比。
駐外單位：駐洛杉磯文化組吳迪珣摘譯
參考資料來源：2012年1月30日，California Watch加州觀察電子報
連結(jié)網(wǎng)址：http://californiawatch.org/dailyreport/uc-using-more-private-developers-student-housing-14663
(出國留學(xué)網(wǎng)www.liuxue86.com)
加州大學(xué)近十年來，與私人開發(fā)商合作興建校園公寓的案例，從2000年到現(xiàn)在只有加州大學(xué)爾灣校區(qū)、加州大學(xué)戴維斯校區(qū)及加州大學(xué)河濱校區(qū)的7件個案。但符合學(xué)生理想中的新型學(xué)生公寓在全美各地成為潮流，加州也難逃此趨勢，和開發(fā)商合作的機率正在快速成長中。當(dāng)然，要享用舒適合宜校園內(nèi)的居住環(huán)境，學(xué)生可能得付出比學(xué)校建的學(xué)生宿舍更高的租金，才夠吸收這類新型建筑物的設(shè)計和配備等成本費用。
雖然私人開發(fā)商合作興建的學(xué)生公寓只占9％，但加州校園公寓需求量快速增加，除了傳統(tǒng)學(xué)生宿舍外，學(xué)生希望有更多的選擇。根據(jù)大學(xué)宿舍統(tǒng)計報告，2002年到2011年在校園土地上興建的學(xué)生宿舍單位或床位增加了64％，從4萬7,100增加到7萬7,088個。
以加州大學(xué)爾灣校區(qū)2006年興建的Vista del Campo Norte學(xué)生公寓為例，由美國校園社區(qū)(American Campus Communities)開發(fā)營建，非營利的大學(xué)宿舍基金會(Collegiate Housing Foundation)擁有40年所有權(quán)，該基金會因為加州社區(qū)發(fā)展局(California Statewide Communities Development Authority)發(fā)行的公債，取得9,100萬的工程款，40年後或提前清償公債欠款完畢，主權(quán)即歸還校方。
Vista del Campo Norte公寓設(shè)施包括烤肉區(qū)和渡假式泳池，比學(xué)校自建的學(xué)生宿舍更為豪華。550平方尺的單人房租金1,225美元，3人房每人租金585美元，也比學(xué)生宿舍高出很多。雖然如此，按照雙方簽訂的合同，租金必須維持比學(xué)校自建的宿舍高出10％以上，同時也必須維持比學(xué)校附近的公寓租金市價少10％。住此公寓，除了享有舒適的住宿環(huán)境，還省掉了住在校外的許多潛在費用，光是交通汽車費開支，對學(xué)生來說，其實就已是非常劃算的。
如今住在校園的加大爾灣學(xué)生高達43％，比起10年前的28％，增加幾乎一倍；學(xué)校則省下宿舍建筑的興建費，把所有的資本費用投資在教育真正所需的實驗室、教室、教授辦公室等建筑上。
另外，加州大學(xué)戴維斯校區(qū)與兩家私人開發(fā)公司合作的West Village學(xué)生公寓開發(fā)案，已於去(2011)年11月開張，目前有800名學(xué)生、教授、學(xué)校職員入住。這個包含662間公寓、343個單一家庭住宅、商業(yè)空間、休閑設(shè)施及學(xué)習(xí)中心，甚至還有托兒所和日間照顧中心的大社區(qū)，與其他校區(qū)的私人開發(fā)案不同點在於：校方還投資了1,700萬美元，再加上加州和聯(lián)邦政府也貢獻了750萬美元的援助，特別加強社區(qū)的能源基礎(chǔ)設(shè)施和周邊設(shè)計，就是為了讓該區(qū)能源自給自足的特色成為綠色環(huán)保的標(biāo)竿。
包含無限上網(wǎng)、電話、公用設(shè)施等服務(wù)的West Village學(xué)生公寓可并不便宜，一個床位租金745美元在當(dāng)?shù)貙凫陡邇r位，但因為建筑結(jié)構(gòu)已將電費等能源吸收進去，所以很難拿來與市場上相同價位的公寓相比。
駐外單位：駐洛杉磯文化組吳迪珣摘譯
參考資料來源：2012年1月30日，California Watch加州觀察電子報
連結(jié)網(wǎng)址：http://californiawatch.org/dailyreport/uc-using-more-private-developers-student-housing-14663
(出國留學(xué)網(wǎng)www.liuxue86.com)