國內(nèi)樓市限購、股市不景氣、信托買不著，大量的閑余資金被動走出國門，在美國掀起了一股抄底房產(chǎn)的浪潮。雖然之前抄底希臘、西班牙房產(chǎn)的國人已經(jīng)虧得一塌糊涂，但畢竟美國經(jīng)濟的基本面遠(yuǎn)比他們要好。不管是巴菲特還是美國的金融高管，都在高喊投資美國房產(chǎn)的時機到了。
    現(xiàn)在去抄底美國房產(chǎn)是否合適，還很難下定論，但我們可以先對美國樓市買賣格局作一個系統(tǒng)了解。
    誰在買美國的房子？
    在美國買樓的外國人，除了占有絕對比例的大陸和香港華人以外，主要是來自新加坡和韓國的海外投資者。
    他們中很多人是通過投資移民的方式來到美國，擁有雄厚的經(jīng)濟實力。這些移民經(jīng)常被稱作中國的新一代富豪，他們在國內(nèi)往往有自己的公司，或是屬于金領(lǐng)階層，年紀(jì)從30到50歲不等，普遍受過高等教育。
    子女教育、財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、資產(chǎn)保值、對抗通脹和分散風(fēng)險是華人買房的主要動機，也有人買房是為了到環(huán)境好的地方去養(yǎng)老。有媒體報道，一位41歲的上海居民去年斥資20萬美元，在之前鮮有中國買家問津的佛羅里達(dá)州邁爾斯堡的一個大型高爾夫社區(qū)，購買了一處住房。他說，“佛羅里達(dá)州確實是‘陽光州’，氣候真的很舒適，空氣質(zhì)量非常好。還有，食品也很安全。”美國人講究“花錢買舒適”，與此不謀而合。
    買房者中甚至包括留學(xué)生。有的留學(xué)生到美國時會在學(xué)校周圍買一棟房子，自住一間，其他出租，租金可以支付學(xué)費和生活費。上完學(xué)后再把房子賣掉回國，如此這般，甚至能達(dá)到“免費上學(xué)”的目的。
    來自中國大陸的非移民投資者也同樣存在。外國人在美國買房，不受任何限制，稅法和美國人完全一樣。外國人憑借旅游簽證即可到美國買房。有人甚至由于信任當(dāng)?shù)氐呐笥鸦蚪?jīng)紀(jì)人，連房子都不看，就直接在中國下訂單。
    哪些地區(qū)交易火熱？
    華人更喜歡在舊金山、洛杉磯、波士頓、紐約乃至邁阿密等大城市買房，這些城市也十分適合房產(chǎn)投資。根本原因在于，這些大城市也是移民的優(yōu)先選擇。中部地區(qū)的房屋價格，依然要靠美國整體的經(jīng)濟狀況來決定。
    西海岸的洛杉磯已成為中國大陸移民最為青睞的地區(qū)之一。地處加利福尼亞州，這里無論是地理、物產(chǎn)、地貌、氣候，還是人口結(jié)構(gòu)上都十分多樣化。四季如春的氣候和多種民族文化的包容性，對華人移民群體具有獨特的吸引力。當(dāng)?shù)剡€有包括名校加州理工大學(xué)、加州大學(xué)洛杉磯分校在內(nèi)的近100所高校。人民群眾喜聞樂見的“學(xué)區(qū)房”概念，在這里得到了充分體現(xiàn)。
    房屋的具體地理位置對房價起決定性的作用。在美國的移民者相信，寧愿在好社區(qū)買最便宜的房子，也不在不好的社區(qū)買最貴的房子，因為社區(qū)的好壞直接影響到房子未來的價位。和任何地方一樣，決定社區(qū)和城市檔次的關(guān)鍵在于學(xué)區(qū)、城市規(guī)劃、市民的職業(yè)以及平均收入、犯罪率和社會福利等。
    買什么類型的房子合適？
    美國的房子大體可以分成獨立別墅、康斗別墅和多戶投資房。
    獨立別墅是最普通的家庭住宅，也就是所謂的大House，一般為獨棟，有一層或兩層，以及花園和車庫。房主擁有房屋的建筑和完整的土地產(chǎn)權(quán)。業(yè)主可以自行維護修理、擴建和改裝，沒有物業(yè)管理費。但要自行支付不低的維修費用。
    康斗別墅相當(dāng)于樓房公寓，業(yè)主擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)。業(yè)主不用自己維護，而是繳納物業(yè)管理費，包括火災(zāi)保險、園丁費、公用水電費、垃圾費等。具體與房屋的豪華程度和公共設(shè)施的多少有關(guān)，每月300到1000美元不等。
    多戶投資房更像是連棟別墅，由更多的房子單位組成，一棟多戶房通常只有一個物主，因為所有單位的房子只能整體出售。不過由于可以單獨出租，如果要在美國做房東，收租金，這是最佳選擇。房客通常是學(xué)生或者年輕的上班族。一般來說，物主付公用設(shè)施的維護費用，比如管理費和水費，而房客付電費和煤氣費等。