雖然房市低靡，但各大學城的住房需求仍然保持高昂，空置率低且租金不斷上漲。如果有意投資房產(chǎn)，有必要一起來看看全美10個房產(chǎn)投資收益頗佳的大學城。
第十：紐約州“雪城”(錫拉丘資)(Syracuse)
這座位于紐約州雪城市中心的“倉庫”被雪城大學(SyracuseUniversity)改建成了教室、工作室和畫廊。當?shù)氐姆績r極具吸引力：6月份的房價中值為15.49萬美元(折合人民幣約99萬元)，比去年下降了3%。6月份一套兩居室的平均租金為838美元(折合人民幣約5,360元)，三居或多居室的平均租金為970美元(折合人民幣約6,200元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為630美元(折合人民幣約4,030元)。當?shù)仄渌髮W有萊莫恩學院(LeMoyneCollege)和帝國州立學院(EmpireStateCollege)。
第九：密蘇里州圣路易斯(St.Louis,MO)
6月份，投資者可以在圣路易斯以163,945美元(折合人民幣約105萬元)的價格買下一套普通中值價格住宅，比去年下降了約4%。當?shù)?月份一套兩居室的平均租金為1,016美元(折合人民幣約6,490元)，三居或多居室的平均租金為1,283美元(折合人民幣約8,200元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為670美元(折合人民幣約4,280元)。圖為華盛頓大學法學院(WashingtonUniversitySchoolofLaw)所在的安海斯布希廳(AnheuserBuschHall)。當?shù)仄渌麑W院有圣路易斯大學(St.LouisUniversity)和韋伯斯特大學(WebsterUniversity)。
第八：馬里蘭州巴爾的摩(Baltimore,MD)
巴爾的摩6月的房價中值為24.27萬美元(折合人民幣約155萬元)，比去年下降了8%。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為990美元(折合人民幣約6,330元)。房主可以用房屋租金付其按揭貸款：當?shù)?月份一套兩居室的平均租金為1,443美元(折合人民幣約9,220元)，三居或多居室的平均租金為1,663美元(折合人民幣約10,630元)。圖為約翰霍普金斯大學(JohnsHopkinsUniversity)男子曲棍球隊在巴爾的摩霍姆伍德球場(HomewoodField)打球，該球隊曾44次榮獲全國冠軍。巴爾的摩還有洛約拉大學馬里蘭分校(LoyolaUniversityMaryland)、州立陶森大學(TowsonStateUniversity)和馬里蘭大學巴爾的摩縣分校(UniversityofMarylandBaltimoreCounty)。
第七：佐治亞州亞特蘭大(Atlanta,GA)
亞特蘭大6月的房價中值為15.96萬美元(折合人民幣約102萬元)，比去年下降了14%。當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,236美元(折合人民幣約7,900元)，三居或多居室的平均租金為1,485美元(折合人民幣約9,490元)，高于一套普通中值價格住宅的月度還款額。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為650美元(折合人民幣約4,150元)。圖為科技廣場(TechSquare)，佐治亞理工學院(GeorgiaTech)數(shù)棟教學樓便坐落在這里。當?shù)仄渌脑盒Ｓ邪Ｄ锎髮W(EmoryUniversity)、莫爾豪斯學院(MorehouseCollege)和斯皮爾曼學院(SpelmanCollege)。
第六：印第安納州南本德市(SouthBend,IN)
印第安納州南本德市擁有圣母大學(UniversityofNotreDame)和包括印第安納大學(IndianaUniversity)分校(如圖)在內(nèi)的其他高等教育學院。該市6月的房價中值為11.29萬美元(折合人民幣約72.14萬元)，比去年上升了7.53%。一套兩居室的平均租金為790美元(折合人民幣約5,050元)，三居或多居室的平均租金為880美元(折合人民幣約5,620元)──幾乎是一套普通中值價格住宅月度還款額的兩倍。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為460美元(折合人民幣約2,940元)。
第五：德克薩斯州休斯敦(Huston,TX)
休斯敦房價較低，6月的房價中值為17.49萬美元(折合人民幣約112萬元)。月平均房租收益高于月還貸額。6月份當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,218美元(折合人民幣約7,790元)，三居或多居室的平均租金為1,478美元(折合人民幣約9,450元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為710美元(折合人民幣約4,540元)。圖為位于休斯敦市區(qū)的名校萊斯大學(RiceUniversity)。
第四：華盛頓特區(qū)(WashingtonDC)
華盛頓特區(qū)擁有20多所高等院校。當?shù)?月的房價中值為37.5萬美元(折合人民幣約237萬元)，投資者有望獲得不菲的房租收入。6月份，當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,086美元(折合人民幣約19,720元)，三居或多居室的平均租金為3,214美元(折合人民幣約20,540元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為1,530美元(折合人民幣約9,780元)。如此算來，投資者可以在這里獲得不菲的收益。據(jù)MoveInc.公司發(fā)布的消息，RE/MAXAllegiance公司的南希•俄勒特(NancyAlert)稱，“我有個客戶在弗吉尼亞州阿林頓(Arlington)買下了一套投資公寓。她想投資一處房產(chǎn)，同時也想給她在喬治敦大學(GeorgetownUniversity)讀書的女兒找一所價位合理的好房子。后來，她女兒找了個室友，這個室友分攤了一半的按揭貸款。等她女兒從喬治敦大學畢業(yè)后，她就賣掉了這處房產(chǎn)，收益頗豐。”圖為位于國會山社區(qū)的喬治敦大學法學院。
第三：伊利諾伊州芝加哥(Chicago,IL)
芝加哥6月的房價中值為19.99萬美元(折合人民幣約128萬元)，比去年6月下降了16%。6月份，當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,780美元(折合人民幣約11,380元)，三居或多居室的平均租金為2,074美元(折合人民幣約13,250元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額約為820美元(折合人民幣約5,240元)。芝加哥擁有芝加哥大學(UniversityofChicago，圖為芝加哥大學試驗中學(UniversityofChicagoLabSchools))和其他許多教育機構(gòu)，包括德保爾大學(DePaulUniversity)、洛約拉大學(LoyolaUniversity)、西北大學(Northwesternuniversity)和伊利諾伊大學芝加哥分校(UniversityofIllinoisatChicago)。據(jù)Realtor.com網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，6月份，芝加哥是全美國搜索量最多的大都市。
第二：田納西州納什維爾(Nashville,TN)
田納西州納什維爾范德比爾特大學(VanderbiltUniversity)，人們正在觀看一場橄欖球賽。2011年6月份納什維爾的房價中值為18.99萬美元(折合人民幣約121萬元)。納什維爾一套兩居室的平均租金為949美元(折合人民幣約6,070元)，三居或多居室的平均租金為1,020美元(折合人民幣約6,520元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為770美元(折合人民幣約4,920元)，租金收入高于還貸開支。在Move公司發(fā)布的消息中，當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人泰瑞•馬卡利斯特(TerryMcAlister)說，納什維爾“對于那些瞄準大學和研究生租客的人來說，是個絕佳的投資場所。納什維爾擁有16所學院和大學，而它們的宿舍都只能容納一年級新生，剩下的高年級學生和研究生都去哪里住呢?他們得租房住。”
第一：馬薩諸塞州波士頓劍橋城(Boston-Cambridge,MA)
位于馬薩諸塞州的波士頓劍橋大學城擁有50多所大學，其中包括同在劍橋市的哈佛大學(HarvardUniversity，如圖)和麻省理工學院(MassachusettsInstituteofTechnology)。該區(qū)的房價中值相對較高，約33.5萬美元(折合人民幣約為214萬元)，不過比去年降低了3%。租金很高：6月份當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,122美元(折合人民幣約19,950元)，一套三居或多居室的平均租金為3,913美元(折合人民幣約25,000元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為1,370美元(折合人民幣約8,760元)，租金收入高于每月還款額。波士頓地區(qū)RE/MAXDestiny房產(chǎn)公司股東及經(jīng)紀人保羅•特爾科特(PaulTurcotte)在MoveInc.公司發(fā)布的消息中稱：“在劍橋和波士頓市區(qū)一些區(qū)域，我們看到租金在隨著需求的增加不斷上漲，并且預計還會上漲25%。”
據(jù)報道，近年來中國富人掀起赴美購房熱。全美房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，去年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產(chǎn)市場上投資了大約410億美元。其中9%的買主來自中國，僅次于占23%的加拿大，位居第二。綠卡是一種給外國公民的永久居住許可證。持有綠卡意味著持卡人擁有在簽發(fā)國的永久居留權(quán)，同時，持有綠卡可以在一定時間內(nèi)免去入境簽證。
第十：紐約州“雪城”(錫拉丘資)(Syracuse)
這座位于紐約州雪城市中心的“倉庫”被雪城大學(SyracuseUniversity)改建成了教室、工作室和畫廊。當?shù)氐姆績r極具吸引力：6月份的房價中值為15.49萬美元(折合人民幣約99萬元)，比去年下降了3%。6月份一套兩居室的平均租金為838美元(折合人民幣約5,360元)，三居或多居室的平均租金為970美元(折合人民幣約6,200元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為630美元(折合人民幣約4,030元)。當?shù)仄渌髮W有萊莫恩學院(LeMoyneCollege)和帝國州立學院(EmpireStateCollege)。
第九：密蘇里州圣路易斯(St.Louis,MO)
6月份，投資者可以在圣路易斯以163,945美元(折合人民幣約105萬元)的價格買下一套普通中值價格住宅，比去年下降了約4%。當?shù)?月份一套兩居室的平均租金為1,016美元(折合人民幣約6,490元)，三居或多居室的平均租金為1,283美元(折合人民幣約8,200元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為670美元(折合人民幣約4,280元)。圖為華盛頓大學法學院(WashingtonUniversitySchoolofLaw)所在的安海斯布希廳(AnheuserBuschHall)。當?shù)仄渌麑W院有圣路易斯大學(St.LouisUniversity)和韋伯斯特大學(WebsterUniversity)。
第八：馬里蘭州巴爾的摩(Baltimore,MD)
巴爾的摩6月的房價中值為24.27萬美元(折合人民幣約155萬元)，比去年下降了8%。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為990美元(折合人民幣約6,330元)。房主可以用房屋租金付其按揭貸款：當?shù)?月份一套兩居室的平均租金為1,443美元(折合人民幣約9,220元)，三居或多居室的平均租金為1,663美元(折合人民幣約10,630元)。圖為約翰霍普金斯大學(JohnsHopkinsUniversity)男子曲棍球隊在巴爾的摩霍姆伍德球場(HomewoodField)打球，該球隊曾44次榮獲全國冠軍。巴爾的摩還有洛約拉大學馬里蘭分校(LoyolaUniversityMaryland)、州立陶森大學(TowsonStateUniversity)和馬里蘭大學巴爾的摩縣分校(UniversityofMarylandBaltimoreCounty)。
第七：佐治亞州亞特蘭大(Atlanta,GA)
亞特蘭大6月的房價中值為15.96萬美元(折合人民幣約102萬元)，比去年下降了14%。當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,236美元(折合人民幣約7,900元)，三居或多居室的平均租金為1,485美元(折合人民幣約9,490元)，高于一套普通中值價格住宅的月度還款額。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為650美元(折合人民幣約4,150元)。圖為科技廣場(TechSquare)，佐治亞理工學院(GeorgiaTech)數(shù)棟教學樓便坐落在這里。當?shù)仄渌脑盒Ｓ邪Ｄ锎髮W(EmoryUniversity)、莫爾豪斯學院(MorehouseCollege)和斯皮爾曼學院(SpelmanCollege)。
第六：印第安納州南本德市(SouthBend,IN)
印第安納州南本德市擁有圣母大學(UniversityofNotreDame)和包括印第安納大學(IndianaUniversity)分校(如圖)在內(nèi)的其他高等教育學院。該市6月的房價中值為11.29萬美元(折合人民幣約72.14萬元)，比去年上升了7.53%。一套兩居室的平均租金為790美元(折合人民幣約5,050元)，三居或多居室的平均租金為880美元(折合人民幣約5,620元)──幾乎是一套普通中值價格住宅月度還款額的兩倍。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為460美元(折合人民幣約2,940元)。
第五：德克薩斯州休斯敦(Huston,TX)
休斯敦房價較低，6月的房價中值為17.49萬美元(折合人民幣約112萬元)。月平均房租收益高于月還貸額。6月份當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,218美元(折合人民幣約7,790元)，三居或多居室的平均租金為1,478美元(折合人民幣約9,450元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為710美元(折合人民幣約4,540元)。圖為位于休斯敦市區(qū)的名校萊斯大學(RiceUniversity)。
第四：華盛頓特區(qū)(WashingtonDC)
華盛頓特區(qū)擁有20多所高等院校。當?shù)?月的房價中值為37.5萬美元(折合人民幣約237萬元)，投資者有望獲得不菲的房租收入。6月份，當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,086美元(折合人民幣約19,720元)，三居或多居室的平均租金為3,214美元(折合人民幣約20,540元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為1,530美元(折合人民幣約9,780元)。如此算來，投資者可以在這里獲得不菲的收益。據(jù)MoveInc.公司發(fā)布的消息，RE/MAXAllegiance公司的南希•俄勒特(NancyAlert)稱，“我有個客戶在弗吉尼亞州阿林頓(Arlington)買下了一套投資公寓。她想投資一處房產(chǎn)，同時也想給她在喬治敦大學(GeorgetownUniversity)讀書的女兒找一所價位合理的好房子。后來，她女兒找了個室友，這個室友分攤了一半的按揭貸款。等她女兒從喬治敦大學畢業(yè)后，她就賣掉了這處房產(chǎn)，收益頗豐。”圖為位于國會山社區(qū)的喬治敦大學法學院。
第三：伊利諾伊州芝加哥(Chicago,IL)
芝加哥6月的房價中值為19.99萬美元(折合人民幣約128萬元)，比去年6月下降了16%。6月份，當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,780美元(折合人民幣約11,380元)，三居或多居室的平均租金為2,074美元(折合人民幣約13,250元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額約為820美元(折合人民幣約5,240元)。芝加哥擁有芝加哥大學(UniversityofChicago，圖為芝加哥大學試驗中學(UniversityofChicagoLabSchools))和其他許多教育機構(gòu)，包括德保爾大學(DePaulUniversity)、洛約拉大學(LoyolaUniversity)、西北大學(Northwesternuniversity)和伊利諾伊大學芝加哥分校(UniversityofIllinoisatChicago)。據(jù)Realtor.com網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，6月份，芝加哥是全美國搜索量最多的大都市。
第二：田納西州納什維爾(Nashville,TN)
田納西州納什維爾范德比爾特大學(VanderbiltUniversity)，人們正在觀看一場橄欖球賽。2011年6月份納什維爾的房價中值為18.99萬美元(折合人民幣約121萬元)。納什維爾一套兩居室的平均租金為949美元(折合人民幣約6,070元)，三居或多居室的平均租金為1,020美元(折合人民幣約6,520元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為770美元(折合人民幣約4,920元)，租金收入高于還貸開支。在Move公司發(fā)布的消息中，當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人泰瑞•馬卡利斯特(TerryMcAlister)說，納什維爾“對于那些瞄準大學和研究生租客的人來說，是個絕佳的投資場所。納什維爾擁有16所學院和大學，而它們的宿舍都只能容納一年級新生，剩下的高年級學生和研究生都去哪里住呢?他們得租房住。”
第一：馬薩諸塞州波士頓劍橋城(Boston-Cambridge,MA)
位于馬薩諸塞州的波士頓劍橋大學城擁有50多所大學，其中包括同在劍橋市的哈佛大學(HarvardUniversity，如圖)和麻省理工學院(MassachusettsInstituteofTechnology)。該區(qū)的房價中值相對較高，約33.5萬美元(折合人民幣約為214萬元)，不過比去年降低了3%。租金很高：6月份當?shù)匾惶變删邮业钠骄饨馂?,122美元(折合人民幣約19,950元)，一套三居或多居室的平均租金為3,913美元(折合人民幣約25,000元)。當?shù)匾惶灼胀ㄖ兄祪r格住宅，若采取首付20%、30年固定利率按揭貸款，那么其月度還款額為1,370美元(折合人民幣約8,760元)，租金收入高于每月還款額。波士頓地區(qū)RE/MAXDestiny房產(chǎn)公司股東及經(jīng)紀人保羅•特爾科特(PaulTurcotte)在MoveInc.公司發(fā)布的消息中稱：“在劍橋和波士頓市區(qū)一些區(qū)域，我們看到租金在隨著需求的增加不斷上漲，并且預計還會上漲25%。”
據(jù)報道，近年來中國富人掀起赴美購房熱。全美房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，去年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產(chǎn)市場上投資了大約410億美元。其中9%的買主來自中國，僅次于占23%的加拿大，位居第二。綠卡是一種給外國公民的永久居住許可證。持有綠卡意味著持卡人擁有在簽發(fā)國的永久居留權(quán)，同時，持有綠卡可以在一定時間內(nèi)免去入境簽證。