據(jù)新聞晨報：近年來，澳大利亞的移民政策門檻一直處于不斷提高的過程，特別是澳大利亞維多利亞州修改“移民監(jiān)”政策，對去年申請商業(yè)移民造成了不小的影響。對于本來就要求申請人“必須開辦企業(yè)”的澳大利亞商業(yè)移民來說，這無疑不算是個好消息。加之澳元近一年來劇烈波動，澳大利亞商業(yè)移民整體走勢趨冷。據(jù)此，筆者采訪了上海天際因私出入境咨詢服務(wù)有限公司經(jīng)理繆莉華。
    移民篇：892簽證面面觀
    繆莉華女士介紹說，892永久居留簽證類別，在獲簽163簽證后可申請，但一定要在擔(dān)保的州做生意和居住，具體條件包括：
    已經(jīng)獲得州或領(lǐng)地政府相關(guān)部門之擔(dān)保；
    在過去2年中，在澳大利亞創(chuàng)立或購買一個合資格之企業(yè)并保持實質(zhì)性之股權(quán)并積極及持續(xù)地參與企業(yè)管理；
    在過去24個月內(nèi)，該企業(yè)年營業(yè)額超過20萬澳元；在過去2年內(nèi)，申請人應(yīng)至少在澳大利亞合法居住滿1年；申請人或其配偶從未參與不為澳大利亞所接受的商業(yè)活動；
    在過去24個月中，申請人應(yīng)該滿足以下3項要求中的2項:1.在澳大利亞之企業(yè)至少聘用一名全職員工，該員工需具有澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或新西蘭護(hù)照持有人的身份(家庭成員除外)；2.在該企業(yè)中擁有之資產(chǎn)凈值至少7.5萬澳元；3.在澳大利亞擁有超過25萬澳元之凈資產(chǎn)。
    安居篇：80%澳商業(yè)投資移民者登陸前購買房產(chǎn)
    目前，海外樓市遭遇金融危機(jī)而普遍價格低迷，一些國內(nèi)家庭開始考慮在海外購房，一是可以逢低介入投資，二是可以將房屋出租“以房養(yǎng)貸”。
    近年來，“以房養(yǎng)學(xué)”在澳大利亞悄然興起。其實，對于很多投資移民申請者來說，在未“落地”之前，就投資幾套澳大利亞房產(chǎn)已是司空見慣。在第5屆澳大利亞移民安居博覽會上，澳星國際地產(chǎn)顧問公司的總經(jīng)理張炯靈介紹，80%的投資移民申請人會在申請163簽證的同時，就開始選購澳大利亞房產(chǎn)。其中，大部分是抱著安家和投資的心態(tài)。張炯靈說，我們公司推薦的房產(chǎn)一般是市中心的公寓。因為，一般來說，申請者到達(dá)澳大利亞后，住在市中心便于盡快的熟悉本地生活，以及進(jìn)行510小時的語言學(xué)習(xí)等。一般在生活環(huán)境熟悉了以后，才會去郊區(qū)買別墅等。
    那么，如果163簽證被拒，房子卻已買好怎么辦？張炯靈說，對于這些申請者來說，如果簽證被拒完全可以將已購房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資。澳星國際地產(chǎn)是在澳大利亞獨立的房產(chǎn)公司，因此，可終身代理客戶的房產(chǎn)需求。一般來說，每年的澳大利亞春季，也就是國內(nèi)的9月份是房源最為緊缺的時間。張炯靈提醒申請者，在剛開始申請163簽證時，即可投資個期房，因為在澳洲，還未建的房產(chǎn)只需繳2000澳元的印花稅，而建成后再購買，則需繳3萬澳元左右的稅。（冷 默）